桓丞888

先說現在擁有1000萬的現金或者1000萬的房產哪個好？我們都知道大眾基本上是買漲不買跌，目前全國房價都處於高位，而且房產過了高峰期。即使是一線城市，很多區塊，掛九折都很難脫手。所以1000萬的評估價，實際的現金價值肯定少於1000萬。所以持有現金好。

再看目前全球的經濟週期已進入蕭條期，國家對房產的定位是房住不炒。五年內房價在目前價格上大漲的概率幾乎為零，如再次出現全球金融危機，深幅調整的概率倒不小。

如果我們按照每年的國內外宏觀經濟環境做好資產配置，每年能夠取得可觀的財產性收益，比如以下的資產配置：

1. 200萬銀行存款 預期年化收益5.5%，收益11萬

2. 300萬信託 預期年化收益 8.5%，收益25.5萬

3. 100萬黃金ETF 預期年化收益 10%，收益10萬

3. 200萬知名債券型私募基金，預期年化收益 12%，收益24萬

4. 200萬知名股票型私募基金 200萬，預期年化收益 20%，收益40萬

總收益：110.5萬，年化收益率11.05%。每年的資產配置方案根據宏觀經濟變化做出適當的調整。如果按照這個速度財富增值，5年後資產增值為：1689萬

綜上所述，持有現金比持有房產好，少部分拿現金去吃喝玩樂，不去做理財或胡亂投資的除外。

博辰

呵呵，看到大家的回答很有意思，我嘗試著回答一下我的觀點。

不說五年後還是二十年後，就說當下。1000萬現金還是房產。我選擇房產，我的理由就是現在我有1000萬現金，不知道花多年就沒了，有很多人說去買理財產品，不花本金。我只能呵呵一聲，沒幾個人能做到。我選擇的房產，那怕三十年後只值五百萬，我至少擁有著。

日照市房產銷售顧問

在之前的回答裡我說過我負債買房，但是並不覺得辛苦，反而更加有動力，也許是我比某些悲觀的人更加樂觀一些，但是目前手裡的兩套房子對我而言，確實讓一家人更加有底氣，至少目前來看，有房子比有現金更加讓人有安全感！

現在來說為什麼有房子比有現金更安心

以前，我和老婆每個月工資加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩餘7k都是可以靈活支配的，那些年無房的日子可以說是逍遙快樂的，真心話，那個時候我們也一起算過賬，如果不買房，一直租房子的話可能要比買房更划算，我從一個初級房地產從業者的角度還給她分析了很久。

但是2年後的某一天，房東告訴我們說房屋要漲，不多，每月多100塊而已，我們沒覺得有什麼，但是隨著房市越來越火，物價越來越高的大市場環境下，房租也是一漲再漲，就這樣我們還是沒有下手。

最後在結婚前才在“傳統美德”的要求下買了房子，買完以後的一年算是真正的體驗了有房一族的辛苦，不過，隨著區域發展，房價上漲，物價上漲等等因素的影響下，我們慢慢的發展其中的好處，那就是開始覺得安心了。

城市發展所帶來的紅利，我們開始參與分享了，物價無論是如何變化，我們的消費也越來越有底氣了。

有人可能會問，城市發展的紅利有什麼？這有什麼好驕傲的？

起初我也是這麼想的，這些紅利跟我沒關係，但有了房子以後就不一樣了，比如最直接的就是房價上漲，資源佔有率變低，但是有房子和戶口的可以優先享受，還有教育，醫療等等。

後來我們負債又買了一套後，確定了我的想法，確定了有房子比有現金更安心的想法。

這個確定的過程其實非常坎坷，為了買房借了一大筆錢，同時為了借貸人寒心我決定用信用貸，先給他們還一部分，有點拆東牆補西牆的意思，但是壓力轉移了，反而輕鬆了許多。

在這個過程裡，我發現房子的幾個除了住以外的好處：

1，資產保值的屬性是其他任何投資品無法比的；

2，壓力轉化動力更有效；

3，資產沉澱最好途徑沒有之一；

4，保險功能的延展性強，不求人，及時，還能繼續保有資產；

5，擴大紅利範圍，尤其在子女教育的方面，尤為明顯，選擇更多；

可能每個人看待買房的態度不同想法也不同，我也曾懟天懟地懟空氣的抱怨過房價問題，但是轉臉你會發現，還在盼著房價降或者持有拐點論的，要麼沒有房子，要麼就是有至少2套以上的房子，第一種人沒有感受過享有房產的好處或者紅利，也沒有能力購買，再要不就是心態問題；第二種人是為了博眼球求關注，根本不關心你買不買房，享不享受生活，更不會為一個陌生人出謀劃策，或者我們把這種人視為控制輿論的口舌。

以上觀點不一定對，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法進行了闡述，如果有不同意見，我會非常榮幸，非常歡迎您的留言！

我是愛說大白話的亞東

亞東有房

看了上述很多大咖的回覆，覺得很多人忽略了一個重要點，我認為持有房產比持有1000萬現金重要，理由如下：

1，持有現金，按最高年銀行存款利息（一般的銀行絕對達不到）10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元！

2，持有1000萬房產，按年租金2點回報10000000×2%×5=100萬元！5年的本利和為100萬元+一套房子。

3，上述1五年後的收益1272.5萬元，五年後的購買力已經大不如現在，貨幣貶值非常大。上述2房子五年的收益有100萬，很多人忽略了這塊，總不能1000萬存銀行，房子五年內空置不用吧。其實應該瞭解的是：一套1000萬的房子五年後是否值1172.5萬元（扣除五年的租金100萬），而且，1000萬現金的利息272.5萬元是定期五年後才能支取和使用，而房產每月收取的租金收益是當月可以使用的，這兩種錢在不同時期，跨度五年的購買力是完全不一樣的。假設把每月租金都採取零存整取，五年後也不止100萬了，

綜上：只要五年後，1000萬的房產只要市值超過1172.5萬元，就比持有1000萬現金划算。換句話說：你覺得你持有的1000萬的房產五年後會漲價17.25%嗎？五年，17.25%的漲幅，讓我們拭目以待！

米窩列巴創始人

再過五年，你手裡現在擁有的1000萬現金或者1000萬房產，哪個更好？筆者認為，再過五年，手裡現在擁有的1000萬現金或者1000萬房產，當然是1000萬的現金更好，為什麼呢？

首先，1000萬的現金每年有5%左右的穩定利息收益。而現在的房地產根本不可能每年再向上漲5%了。

其次，1000萬的現金五年後不用變現，沒有變現成本，本來就是現金，而1000萬的房產，五年後能不能值1000萬還很難說，而且變現困難，1000萬以上的房產，五年後很難變現，賣不出去。

其三，炒房時代結束了，大量過剩的房地產暴露出來，隨著我國房住不炒的基本國策的確立，炒房成了賠錢的投資，過去我國的購房者中85%的都是投資買房或者炒房，現在這85%的購房者消失了，不僅這85%的購房者消失了，這二十年積累的大量投資房地產的這些人和炒房的這些人都加入到賣房的行列，未來幾年房產稅肯定會出臺，這些人會在房產稅出臺前拋光手中多餘的房產，按照我國房地產總量480萬億的存量來計算，這些投資炒房者目前所持有的房產總量超過三分之一，也就是說未來五年會有160萬億左右的炒房者賣出房產，再加上大小地產商和房地產中介手中的房產，未來五年持續拋售房地產將成為趨勢，大家想一想，在這樣的大趨勢下，你現在投資1000萬買房，五年後結果會怎麼樣，也就是說現在投資1000萬的房地產，五年後至會賠30%以上，而且五年後賣房還沒有人要，肯定是賣不出去的。而你持有1000萬的現金，五年後每年有穩穩當當的5%的利息，1000萬的現金想用只需要到銀行取出來就行了。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

我覺得有1000萬現金比較好。

從房價被調控的那一刻開始，就宣告著房子的投資屬性被剝離。市面上的投資工具也在違約的邊緣不斷觸碰，現金為王的時代來了。隨著全球經濟下行，各國央行都在使用降息來救市，市場流動性大大增強，通貨膨脹也會隨之而來，錢越來越不值錢。

光留一千萬現金，購買力只會越來越低；只有房產，也並不能靠房子來保值，而且也不好變現。選擇哪種方式的確是一件難以取捨的問題。

題主的命題是限定在五年以後，那就只需推測近五年的情況。

一、我們先說買房

買房獲得的收益不外乎兩點，一個是房價上漲，一個是租金收入。

第一、房價

在多次大大小小的會議上，“房住不炒”的概念被提出。從近五年的情況來看，調控房價的態度還是比較堅決的。我們是在2017年前後開始大規模房價調控的，所以我們可以通過過去兩年的房價走勢來推測未來五年的房價走勢。

• 2017年9月，鄭州房價12968元。
• 2018年9月，鄭州房價13483元。
• 2019年9月，鄭州房價13599元。

從2017到2019年，房價每年漲幅也比（13599-12968）/12968/2=2.4%。

從這個漲幅的情況來看，2017年入手房子，奔著投資去的人算是賠的。且不說房價漲幅還沒超過銀行存款，光因為貸款買房付的利息也比漲價漲的多，這還沒算上各種稅費，費的精力等等。

未來五年房價的走勢不會比過去五年好到哪去。

第二、租金

租金收入各個城市都不太一樣，甚至某個城市的某個地段也不太一樣。為了方便統計，我們仍舊以鄭州為例。正好我也有個房子對外出租，租金每月2000元左右，房子價值大概為100萬，租售比為500比1。1000萬的房子租金一年24萬左右，收益率為2.4%左右。

租金會漲嗎？從各種選房平臺上查詢到的數據是，鄭州房租已經同比下降6%左右。我個人的感受也是如此，去年租金2200左右，今年只租了2000元。這是由於鄭州大量安置小區的落地，以及“去庫存”時期買過的房正在大量交房，鄭州的租房市場已經變得十分不景氣。

總的來說，如果房子沒有貸款，不考慮稅費的話，房子的價格上漲和租金收益能夠讓擁有房子的人獲得4.8%的收益。

二、再說說現金

1000萬現金如果存入銀行，單純說存款利息的話，至少可以達到4.2625%（三年期大額存單）的利率。如果稍微釋放一點點風險，購買pr2級的理財，至少可以達到4.5%以上的收益。如果存入銀行的智能存款，存入五年期，利率可以達到5.0%以上。存入民營銀行，甚至可以達到5.88%（億聯銀行）。

從利率收益上，銀行存款比房子更加穩定，操作得當，收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿著1000萬存款來存入銀行只是普通投資者的行為，如果1000萬放在對理財投資有著較深理解的投資者手中，可能會有更大的收益。

目前地緣政治，全球降息，避險情緒上升，遠期來看，黃金是不錯的投資品，收益絕不只是5%那麼簡單。降息刺激經濟，企業盈利增強，股市由熊轉牛，選擇幾隻白馬股，單純放一年，光分紅就已經能超過銀行存款，更別說股價上漲帶來的收益。

總結：

房價帶來的收益是可以預見的，調控政策的推行是在阻斷炒房者的前進道路。政策已經明確說明了房子投資的弊端，非要逆勢前行，只會欲哭無淚。

世界上有很多投資方式，但無一不是需要現金來操作的。即使不操作，銀行存款已經獲得比房子更高收益了，更何況，利用手中的資金在適時的時機出手獲得更高更穩定的收益。

如果你覺得我說的有道理，歡迎關注我：銀行研究僧。

銀行研究僧

手裡擁有1000萬現金和擁有1000萬房產，過5年，哪個更好？

這個是要分情況來看的！如果是短期內，從資金的流水來說，是擁有1000萬現金更好！

連綿2018

智者千慮必有一失

現在擁有的1000萬現金或者1000萬房產，五年後，那個更划算？

一千萬現金存在銀行五年後的結果？

• 一千萬現金投資存在著收益和風險並存的結果，沒有最佳的方法預估，收益具有不確定性，在這裡就不做論述了。
  

一：大額銀行存單

• 銀行大額存單曾因 門檻過高、收益不高 而一度不溫不火；今年以來，隨著大額存單存單利率的上浮、產品期限的豐富，其關注度逐漸上升；今年上半年以來，大額存單利率不斷走高，進入下半年，大額存單的利率趨於平穩，近期，大額存單的利率走勢再次成為市場關注熱點。

• 一般來說，期限越長，大額存單利率越高，但是也有例外的情況；比如廣發銀行，其20萬起存的3年期大額存單利率為4.18%，而5年期大額存單利率僅為3.905%；工商銀行在售的1000萬起存的3年期大額存單，利率達3.85%，而 20萬起存的利率僅為3.80%；5年期利率最高的是興業銀行，為4.18%，其次是招商銀行，為4%，那麼一千萬五年之後連本帶息按照5%計算就是一千零二百五十萬。

二：通貨膨脹率

• 通貨膨脹率（Inflation Rate），也稱為物價變化率 ，是貨幣超發部分與實際需要的貨幣量之比，用以反映通貨膨脹、貨幣貶值的程度；經濟學上，通貨膨脹率為：物價平均水平的上升幅度（以通貨膨脹為準）；以氣球來類比，若其體積大小為物價水平，則通貨膨脹率為氣球膨脹程度；或者說，通貨膨脹率為貨幣購買力的下降程度；從下圖通貨膨脹率圖我們可以看出，一千萬存在銀行，基本就是地抗通脹後盈利一百萬左右。

一千萬房產五年後的結果？

• 馬雲：未來房屋如洋蔥馬雲表示，在過去8年中，中國的價格普遍大幅上漲。八年後，關於中國的最便宜的事情可能是房子。

• 為了完成樓市“住房不炒”的目標，如今房地產的調控政策是“穩地價，穩房價，穩預期”。隨著房價變化和房產交易數量的減少，樓市投機炒房行為明顯減少。

  
  

• 今年上半年，房地產市場繼續火爆。一線城市的房價受到控制並略有下降。第二和第三季度的大部分城市價格都在上漲。現在，這個城市的房價漲到10000元以上的情況並不少見。甚至200多個縣城也超過了9000元/平方米，隨著下半年熱點城市房地產調控補丁的出臺，城市棚的貨幣安置將收緊，未來房地產市場將呈現降溫趨勢，特別是一線和熱銷的二線城市，已經迎來了歷史上最嚴格的監管。

• 關於三個四線城市的房價，我想很多人都深受感動。一年多以來，三個四線城市的房價飆升，而且大幅增加使許多人望而卻步，事實上，人們的基本需求是住房，而不是炒房子，這種高房價並不是每個人都可以擁有的，慢慢的你會發現許多朋友都不願意只活在當下，試圖把握未來的趨勢，這是很多人都熱衷的事情，未來的房價趨勢目前是一個熱門話題；馬雲似乎已經預見到房地產在未來經濟發展中的主導地位將會下降，如果你住在三四線城市，如果是你的剛需，你必須買房，如果您將其用於投資，則不建議。

• 從上圖五年來房屋銷售數據可以看出瘋狂炒房行為已經有所緩和，未來房價雖不下跌，但也難以瘋狂上漲 ，房屋出租基本就是抵抗通貨膨脹了。

綜合來看

• 最後綜合來看，一千萬房產價格的上漲和房產的出租所得在五年後基本就是抵抗通貨膨脹，沒有更多盈餘；如果一千萬現金存在銀行不但抵禦了通貨膨脹率還有一百萬左右的盈餘；關鍵是五年後房地產變現難，有砸在手裡的巨大風險，所以綜合來看，目前持有現金才是上策。

  
  

社長財經

如果是1000萬的一線房產和1000萬的現金，那麼我認為一定是房產大概率更好的！我們來算一筆賬就會知道了！

1000萬的資金在目前的保本定存裡最高的是京東金融上億聯銀行和藍海銀行的5年期定存，只要你能夠存滿五年，那麼你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而這樣一計算的話，5年後你的本金和利息之和就是

5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元！

但是1000萬的資金未來不做任何投資，只是靠著存款是否可以跑贏通脹呢？？根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。1000萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的840萬元的購買力！

那麼1000萬房產5年後會有什麼價值呢？

一線城市二手房價波動範圍： 北京市二手房價格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的範圍內波動；深圳和上海房價平均水平比較接近，約為48000-60000元/平米；天津和廣州的價格水平相對較低，約為20000-30000元/平米。

值得注意的是，2018年以來，五個一線城市的二手房價格波動幅度明顯變大，價格不穩定且變動趨勢不明顯。但是拉長週期5年來看話的，跑贏通脹還是穩妥沒問題的，所以1000萬的房產大概率在5年後的結局是以平均每年8%的遞增跑贏通脹！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3萬元！

結論

相比之下如果是1000萬的存款和1000的房產五年之後是房產的1000*(1+8%)^5=1469.3萬元＞5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元的！

不過如果5年裡如果發生了金融海嘯，甚至是經濟危機，房地產出現了嚴重下跌，那麼這個時候就大概率是手握1000萬的資金會跑贏市面上99%的理財，投資類產品！所以事情無絕對！

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琅琊榜首張大仙

作為一個財經工作者，我覺得關鍵要看房產是在哪類城市才能準確回答這個問題，也才有利做出正確的決策。

現在先從兩類城市來看，一類是一、二線熱點城市，這些城市所擁有的各類社會資源始終是最充足、早豐富的，這類城市無論如何都是吸引人口流入的城市，人口只會增長而不會下降，這樣的城市房價不會下降，可能還會略有上升。在這類城市，無論擁有1000萬元的房產肯定比擁有1000萬元現金好。現金只會貶值，而不可能保值。

而隨著房地產調控的持續深入，中央政府一再強調“房住不炒”，估計未來各城市之間樓市價格分化比較嚴重，在三四五六線這樣的城市，房產價格因為人口湧入有限，出現下降的可能性較大，而且房價下降有可能比人民幣貶值的幅度更大，這樣的城市擁有房產不見得就能保值增值。因此，在這些城市，無論如何五年之後擁有1000萬元現金肯定比擁有房產更好。房產到時會成為燙手山竽。

因此，題主不妨根據這個思路來決定選擇是擁有房產還是現金，這肯定不會錯。

關鍵字: 哪個 現金 房產