大多數購房者在確定買房預算後，率先面臨的問題就是選擇新房還是二手房？隨著房價的持續上漲，對於很多購房者來說，能擁有一套自己的房子成了一個奢侈的夢想。手持400萬元的預算，很多人可能會選擇二手房。
400萬的二手房是什麼樣子的？
據某機構統計，二手房5月均價64092元/㎡，總價越低，購房的可選範圍就越小，400萬相對於北京的二手房均價而言，大概只能買40-60平米，也就是一居室的面積，基本是老舊二手房。
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“舊”，這個舊包含了房屋陳舊，物業陳舊。很多二手房從外觀上比較陳舊，內部結構不是很合理。這樣，居住的品質可能會有所降低，而且房屋陳舊，相應也會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本也將提高。
小區物業較差，早年的小區物業都比較差。整體的管理能力，小區的設備維護、衛生、綠化等堪憂。車位也不是很充足，小區的安保問題也是需要考量的重點。
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400萬該如何選擇？
到底是買價格低但房齡大的二手房，還是買新房？雖然買二手房，對絕大數預算有限的購房者來說，也是一個不錯的選擇，但對於追求生活品質的人群，則非常不建議買二手房，畢竟其居住舒適度通常較差。
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購房者在購房時必須考慮到家庭的成長性。如果說家庭的結構有可能會改變，比如說要生孩子，或者將來父母可能年齡大了，需要接到身邊來照顧，那考慮到未來家庭人口的變化，則會需要更大面積的住房，最好還是選擇新房。
400萬元的預算，除了城區的老舊二手房，在目前的市場上能買到什麼樣的新房？購房者又該如何選擇？
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位於京南區域的北京城建·寬院·國譽府就是一個不錯的選擇，400萬可享雅緻靜謐的寬奢墅院。
帶院子的別墅
一軸五進一環五巷，重拾盛唐院子時光
中央景觀帶重現唐代宴樂之美，園中有景、景中有畫、畫中有詩，墅境生活其樂融融。師法唐宴，復興盛唐風骨，外依世界新中央墅區，不捨繁華；內含墅園，別有洞天，詩意棲居。
北京城建·寬院·國譽府園林效果圖
生態宜居，環境優美
3000畝原始次生森林，高負氧離子時時沁透心靈；12萬平米採育公園，3萬平米文化休閒公園和鳳河自然河道景觀，生態純境，迴歸心靈棲居的綠色生活。
鳳河示意圖
名校環伺，精英教育
隨著區域的發展，周邊教育資源不斷完善，採育第一幼兒園、皇城根小學、採育中學、北京三十五中（國際部）等優質教育資源，讓區域文化氛圍濃郁，在區域內形成了完整的全齡一站式教育鏈條。
兩橫四縱，接駁京城繁華
項目地處進京的交通樞紐，交通條件優越，多維路網四通八達。東南六環、首都環線高速、京臺高速、京津高速、京滬高速、京福路等多條高速通達北京；興20路、興32路、926路、995路公交直達東三環、亦莊、舊宮。在建的S6號城際鐵路未來將接駁兩大機場、首都副中心。
北京城建·寬院·國譽府區位示意圖
醫療完善，極致奢享
同仁醫院、東方醫院、北京綠康源醫院等多家專業醫療機構，豐富了當地醫療資源。專業的醫資、完善的醫療設備，悉心體貼的服務質量，時刻保障您和家人的健康。
北京大興國際機場墅區，約130-240㎡三面寬全明墅，首付160萬起，敬請關注。
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