作為一個末80後，和同年齡段的人一樣經歷過房價暴漲而不得不買的時代，在下也是差點被房貸壓垮。現在發表一下個人對撫州市區2020年房價走勢情況，從以下幾點出發
一、人口：房價始終是與人口數量成正比的，撫州市區2014-2018年官方統計戶籍人口增長不到1萬人，在籍城市人口67萬，臨川區總戶籍人口124萬，撫州為勞動力外流輸出市，實際市區常住人口50萬，目前已建成主城區面積62平方公里，達到每平方公里7千人為舒適的飽和度80%，在低生育的情況下房價上漲空間已經極小了，這是極大劣勢。
二、產業發展：撫州有高新、撫北、臨川3個工業園區，整體工業還是比較薄弱的，幾乎是低端製造業，比如電池電瓶廠、塑料橡膠廠、製藥廠、玻璃廠、塗料廠、五金廠、水泥廠、食品廠、紡織廠、傢俱廠、包裝廠等等，工資低加上有汙染絕大多數人不願幹，電子廠汽車廠高技術的單手數的過來，所以撫州7成居民是從事服務業的個體工商戶模式，每年人才都是外流。撫州好在明白了這一點，主打教育旅遊算是對了。產業算是均勢
三、城市規劃：撫州城市規劃個人認為還是很科學的，典型的四線城市分佈，工業園製造位於城區東南方向，充分考慮了冬夏風向，也考慮了河流汙染與環保監控，除去商業、學校、醫院、機構等公共用地，核心區域內可供房地產開發的地塊確實不多，還得拆遷出來，撫州規劃在合理範圍內，國內大部分城市框架拉太大過於超前了，撫州這方面算是均勢。
四、鄉愁或教育：在下經常回撫州，但是小區裡（交房6年裝修率85%）燈火通明率還是不到5成，很多人和我一樣在老家買個房子只是為了在老家市裡有個落腳點，節假日或有事回來可以住，父母養老也可以住，又或者部分在大城市打拼而暫時無能力在工作地買房的年輕人他們父母帶孩子的需求，因為農村在逐漸撤銷學校，鄉村教育質量也跟不上，正因為如此這是對房地產的一個優勢。
1個優勢2個均勢1個劣勢，不管拆遷地價如何貴，房地產是商品交易，有賺有賠很正常，撫州市區2020年房價上漲空間極小。但剛需購房者就不用多考慮了，出於自住無論漲跌都沒有關係，房價大跌也不大可能，因為優勢劣勢還沒有完全傾斜，要完全傾斜也得10年後城市化進程接近尾聲，要跌也絕不會超過30%，未來幾年總體與目前平穩。
撫州買房哪個區域好個人給點意見，寧買老破小，不買遠郊好，決定產值的是地段而非房子本身，王安石大道(撫八線）以北區域都不錯，環境優美的夢湖西岸，行政中心以東，老城區都行。最後附帶2張規劃圖，小夥伴們怎麼認為？歡迎討論
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