·本篇適合改善/投資人群
2019年，是綿陽樓市異常熱鬧的一年。有別於2017年那陣的搶房熱，購房者們集體高潮。今年活躍在主城區的房企以及新開項目特別多，僅憑今年10月淘房家居網製作的樓盤地圖就可見一斑，全市六區待建、在建、在售項目共有112個，還不包括遍佈城市角落的各個清盤項目。
伴隨供應量的節節攀升，綿陽樓市的去化壓力卻逐漸增大，高庫存時代已經來臨！
另一方面，綿陽樓市正處於外來房企朝裡走，本土房企堅守陣營的微妙時期。綿陽主城六大區，除了安州，都有品牌房企不斷進駐，為樓市持續注入“新”風潮。除了價格溯源本土，新開發理念、新建築風格、新物業體系....一切都是令人們新奇的模樣。
在這個如今人人都想分得一杯羹的市場，大家當然都不示弱。你跟我比產品，那我就跟你比價格，看看購房者更買誰的單？
尤其十一期間，許久未見的大規模特價房又重現江湖，打響了衝刺年底業績的促銷價格戰。各種廣告宣傳價格引人心動，引起樓市震動！眾多樓盤也因此取得了不錯的銷量。
那麼價格戰就一定會持續推動人們購房的熱情嗎？
答案是：不一定。
可以肯定的是，綿陽房價已經達到了五年內最高的上漲空間。
為什麼這麼說？
第一個出發點：全球經濟不景氣，中國經濟增速“破6”在即，回到了27年以來的最低點。
第二個出發點：不僅建築成本增加，居民的生活成本也一路高漲，悖其道行，就連家家戶戶餐桌上最常見的肉食——豬肉，也突破了30元的大關。
第三個出發點：雪上加霜的是，實業經濟不好做，製造業效益不好，他們將新的突破口瞄準了
這個局應該如何破解？
對於購房者來說，我的建議是：寧當鳳尾，不當雞頭。看到這裡你可能會一臉懵，這是個什麼操作？
今天我就給大家分享一個例子：他是如何在樓市低迷期和上行期間，通過買房賣房實現資產升級，最終達到財富自由。
這是我一個朋友，來自三臺農村，在綿陽做小生意，一年忙到頭，也就一對白領夫婦的收入水平。但他45歲的時候，實現了財務自由。做什麼呢？夫妻倆周遊全國，冬天到南方夏天到北方，一個星期耍一座城市。不奢侈消費，普通的小資消費水平，一年也就40多萬，全來自於房租。
一、選擇≥努力
在他看來，綿陽樓市有冬天，但買房投資實現財富升級永遠沒有冬天。
他說：有錢一定要買房子，最好一年買一套。
財經牛人吳曉波每年在一線城市買一套房。一個做小生意的，雖然無法像吳牛人那樣的大手筆，但他相信買房是最好的投資。
00年代，綿陽房價1000元左右的時候，夫婦倆一年可以全款買一套房，到2006年，買了5套。5套房子，一年可收租金4萬元。
2006—2008年，綿陽房價2000+的時候，夫妻倆的收入加上5套房子的房租可以買一套房。
2009年，綿陽房價開始上漲，從3000+漲到2015年的4000——5000+。
2012年前，災後重建，綿陽贏得了不少發展機遇，生意好做，每年的總收入加上前七套房子的房租，他照樣能實現一年一套房。
這要是放在前些年房價暴漲前，你可能會說，房子不在多，夠住就行了。但全國各個城市房價一輪又一輪的上漲之後，人們恍然發現，眼下房價已經成為了生活中不能承受之重。誇張的說，房子已成為社會階層固化的主要因素之一。所以在這個充滿機遇與挑戰的時代，努力固然重要，正確的選擇才是你未來人生走向的指引牌。
二、學會做減法
他又說，買房像集郵，集攢多了，就要做減法。2013年，他減掉5套房，留下2套精品。綿陽人越來越不缺房子，只有精品的升值空間才大。
什麼樣的房子是精品？
就拿現階段樓市價格下行期間舉例，眾多樓盤為了搶佔市場，推出了“6”字頭乃至“5”字頭的房源，以價換量成為了主流趨勢。但老城區和經開—小梘、高新的優質大盤房價仍然穩定。受城市基礎、區域產業、人口等因素影響，綿陽精品房的標配必然佔據離城中心近、大品牌、大盤、配套好、環境好，甚至是稀缺資源其一。
尤其是在綿陽人普遍不缺房子，缺好房子的年代，地段和資源決定房價，決定房子的保值性。
5套房，他賣400多萬，盡賺了300多萬，於是投放市場，買了兩個商鋪。由於地段好，如今，兩個商鋪每年可收租金40多萬元。夠他夫妻倆全年旅遊所產生的所有費用。
三、買房投資理財永不停步
買房投資理財永不停步。
2017年起，綿陽房價又翻了一番，均價8000+。
這個時候，實體經濟越來越不景氣，他的收入實現不了一年買一套房，卻又不想動用商鋪租金。他要用這個租金來改善生活質量。拿他的說，投資就是為了自己過得越來越好。因為投資降低生活質量，不如不投。
怎麼辦呢？
他說：一定要貸款買房。
2017年到2019年，他買的三套房，都是貸款買房。計劃是以房養房，交付後，可以用租金養房貸。
為什麼要貸款？
他說，成功的人都是不怕欠銀行的錢的。欠銀行的錢是在享受國家福利，又不欠任何人的人情，何樂不為？只要選好地段、產品，買房是不可能虧的，三五年時間房價上漲賺的錢，遠遠超過20年房貸的總和。
他靠買房賺錢成為了生意圈和身邊人眼中的成功人士，他成了小有名氣的買房顧問。好多人買房都找他幫忙。商品經濟時代，這忙哪有白幫的。憑著這個，購房者得到實惠後，也會有一定的酬謝給他，一年下來，也是一筆不菲的收入。
實現財務自由了，生意還做不做？做，承包給職業經理人，一年得30萬的純收入。七七八八的置問費下來，仍然可以實現一年一套房。
關於買房，他有兩條獨到的經驗
一是房價下跌的時候，要把便宜的房子換成貴的房子。
樓市過冬了，手頭有相對便宜的房子，不要怕買出去虧本，即便不賺錢或者虧錢賣，損失也並不會很大，而這個時候置換成相對優質的房源，等來日大盤上揚，升值空間必然更大，即便日後不賣，也為擁有更好的房子省下了一筆成本，省錢也就是賺錢。
當然，置換的時候，賣和買之間不要超過3個月。長時間把現錢放在手裡，就是虧！況且，樓市風雲變幻，你把房子賣了沒有買更好的回來，萬一漲了呢？
二是寧買好小區最差的房子，也不買差小區最好的房子。
也許有人不會理解，自住的房子不是應該能買多好就買多好麼？須知，你要和更優秀的人在一起，才有更大的提升空間。如果你是你們這個小區裡最有錢的人 ，那你一定要換一套房子買。
寧做鳳尾，你才有可能變成鳳凰。雞頭，永遠只是個雞頭。
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