這幾天一直有朋友私信問我有沒有保舉的商鋪。
我秒回沒有。 雖然我說這句話的態度很不好但其實我就是恨鐵不成鋼！
對於這個朋友，我內心最真誠的建議其實是：先別想著買新的商鋪，可以把現有的房子重新整合一下。
“閉眼買房”
細數他的房子?躲避過限購升級後，他的名下有2套房，不知道是新房還是二手房；據我所知這兩套房是他在2017前就已經擁有了。
2017年前，大家閉著眼睛在北京、無錫買幾套房，都投資都成功，可以說閉著眼買都可以。
而現在，更檢驗大家投資的預測能力。 這種情況下，當初閉著眼睛買房的時代已經早早過去了。
就比如他那2套房。 一個在北門，一個在惠山新城。
“不要繼續買買買”
房子的居住和投資的屬性都不大：現在一個家庭多套房將會越來越普遍。
大部分房子還是被一些富豪買了去，此刻他最應該做的不是繼續買買買，而是按照市場，盤整手上的房子。
比如現在市場山城市居民要想改善居住，農村居民想要進城，他就可以加上現有的資金，賣掉一套現有的房子，買改善房，換一套中等級的改善房。
“兩個關鍵問題”
那麼在重新置辦房產的時候，除了兼顧自住屬性，還要重點關注兩個關鍵性問題：
一是流動性，即能不能快速變現；二是在無法變現的週期裡，是否能有持續的租金收入。
這些區域還沒有太過兼顧到自住屬性，尤其是單單靠學校（尤其很多隻是教育集團、分校）這劑藥才把房價炒上來的區域更加要謹慎，一旦遇到市場下行，必將面臨變現難、出租難等問題，持有成本太高。
“買賣房屋不要著急”
根據調查無錫目前的房源存量還是有很多的，下半年還會陸陸續續面市，我發現像我朋友這種情況在無錫還是很普遍的，如果有想買房的朋友可以注意一下各大樓盤以及網上拍賣的消息，不用太過著急。
如果優先考慮盤整置換，我的建議是一樣的，如果手裡有房子比較多，可以果斷售賣2套，在無錫購置教育類房產，開始新的投資道路。
那麼對此你有什麼看法呢？
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