地王終未出！最熱GZ135終被中信泰富拿下

今天早上10點土拍戰爭正式打響，本以為跟上月土拍是一場群雄逐鹿的激烈之戰，但實際來看，有三塊地以底價成交，出人意料此次土拍未有地王出現，樓面價最高的是GZ135地塊達到8326.32元/㎡，雖然幾經波折但最終被中信泰富拿下。

這次出人意料的是GZ129地塊，地理位置還是不錯的，卻以底價被揚州雲晟拿下。GZ128地塊報價僅僅49輪就被無錫國盛拿下，成交價只有6152.67元/㎡，真讓人大跌眼鏡。GZ130地塊和GZ131地塊雖然分別被中海宏洋和揚州海龍拿下，但兩家其實都是中海，這應了小編之前猜測雙子星地塊會被同一開發商拿下，目前來看，本次土拍最大的贏家非中海莫屬了！

此次出讓地塊中6幅為住宅用地，1幅為商務金融用地，合計總出讓面積約49萬方，總建築面積80.21萬方，起拍總價高達36.11億元，最終成交總價合計41.43億元 。

GZ128地塊成交

GZ128地塊經過49輪報價於2019年10月30日12時26分被無錫國盛房地產開發有限公司竟得，以10.46億元成交，成交樓面價6152.7元/㎡，溢價率6.9%。

地塊分析

GZ128地塊是本次推出地塊中距離老城區最近，繳納保證金高達2億元、出讓面積最大的地塊。位於朱自清中學西側地塊，也是之前關注度較高的冶金廠地塊。緊靠城南快速通道，距離老城區中心僅2.3公里，屬於東南片區和老城區交匯處，介於藍灣學府和天瑞府兩個純新盤的中間，姑且從樓面價來看GZ128地塊的起拍樓面價就超了天瑞府成交樓面價736元/㎡；從位置上來看， GZ128地塊離老城區更近，地理位置更好，生活配套齊全；從容積率來看，GZ128的容積率是1.31，預估這塊地後期規劃或以疊加、聯排及洋房為主，畢竟離老城區這麼近，限高是避免不了的。不過該地塊的小學施教區是工人新村小學，初中施教區是朱自清中學，學區優勢不明顯，目前周邊有三個待上市樓盤（藍灣學府、天瑞府、碧桂園陵江府）及剛成交的GZ117地塊，目前周邊在售新房項目幾乎沒有，二手房均價在12000-22000元/㎡區間不等。

地塊介紹

GZ128地塊位於揚州東南片區，東至文峰北路、南至規劃橫二路、西至規劃縱一路、北至南部快速通道，

出讓面積12.98萬方，建築面積17萬方，起拍樓面價5755.73元/㎡。地塊用途為住宅用地，容積率1.31，出讓年限70年，綠化率29.35%。

根據出讓文件，該地塊需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日後90日內交地。規劃分為A、B、C、D、E、F、G七個區塊，其中五個區塊規劃用途為二類居住用地、公園綠地，容積率≤1.4；另外兩個區塊規劃用途為商業用地及公園用地，容積率≤1.5。該地塊內須配建建築面積不低於 1.3 萬平方米的拆遷安置房及相應配套車位無償提供給廣陵區所有，以 60㎡左右戶型為主。G 區塊中的保留建築擬建設成為體現城市工業文明遺存的商業文化特色街區。地塊西側縱一路、南側橫二路、地塊區間工新路、橫一路、寶塔東路均由廣陵區政府負責 在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。

GZ129地塊成交

GZ129地塊經過1輪報價於2019年10月30日10時20分被揚州雲晟生活服務有限公司竟得，以底價6.54億元成交，成交樓面價4729.56元/㎡，溢價率0%。

地塊分析

GZ129地塊也是值得關注的地塊之一，畢竟所在區域周邊住宅小區眾多，居住氛圍濃厚，交通便利，快速路就在西側，廣陵新城就在北側，主城區就在東側。所屬學區是汶河東校區，目前周邊新盤相對較多，恆大翡翠華庭、恆通運河藍灣、佳源華府銷售數據都不錯，純新盤宏雲東悅府、碧桂園陵江府和新拍的GZ118地塊就在不遠處，

而且距離碧桂園陵江府僅有1.4公里，從碧桂園陵江府成交樓面價高達8091元/㎡來看，此地塊成交樓面價不會太低。但是畢竟商住一體，最終以底價成交也是出人意料。區域內配套較齊全，周邊商場有明發商業廣場、京杭水街、和昌運河天街、泰達Y-SMD等。二手房小區多屬10年內交付的小區，掛牌數量較多，均價在12000-15000元/㎡區間不等。

地塊介紹

GZ129地塊位於東區，東至京杭南路、南至開發東路、西至揚霍路、北至江蘇汽車技師學院，出讓面積8.69萬方，建築面積13.82萬方，起拍樓面價4729.56元/㎡。地塊用途為住宅用地，容積率1.59，出讓年限70年，綠地率32.6%。

根據出讓文件，該地塊需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日後90日內交地。該地塊規劃分為A、B兩個區塊，A區塊規劃為二類居住用地，容積率1.0＜A≤1.6；B區塊規劃為商業用地、廣場用地

。

GZ130地塊成交

GZ130地塊經過52輪報價於2019年10月30日12時22分被中海宏洋地產（揚州）有限公司竟得，以8.96億元成交，成交樓面價5253.3元/㎡，溢價率27.3%。

地塊分析

GZ130地塊是本次出讓地塊中規劃總面積最大，繳納保證金第二高的地塊，且緊鄰328國道，位於三灣風景區旁。GZ130地塊北側主要是年代稍久的老小區和安置房，均價在11000-13000元/㎡區間不等，改善型樓盤真的很少，離的最近的就是萬科運河灣、中海十里丹堤、中海運河丹堤。從1.5的容積率來看，地塊以後或打造成改善型樓盤的幾率頗高。地塊所屬學區是文峰小學和朱自清中學，學區上優勢不明顯，但它處於揚州南區交界邊緣，近幾年南區發展的利好，中海、萬科、禹洲及中信泰富等大品牌的入駐，剛需和投資客們早已將目光轉向了這邊區域，加上328國道南移、北沿江高鐵的利好，此地塊未來建成有很大升值空間。

地塊介紹

GZ130地塊位於東南片區，緊鄰運河三灣風景區，西至躍進河濱河綠帶、北至躍進橋濱河綠帶、東至公園綠地、南至328國道。出讓面積11.37萬方，建築面積17.05萬方，起拍樓面價4126.67元/㎡。地塊用途為

住宅用地，容積率1.5，出讓年限70年，綠地率35%。

根據出讓文件，該地塊需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日後90日內交地。此地塊為二類居住用地，容積率1.0＜A≤1.5。該地塊內須配建建築面積不低於1.09萬方的拆遷安置房及相應配套車位無償提供給廣陵區所有，以60㎡戶型為主。地塊內35KV高壓桿線如需遷移，由競得人在地塊出讓後自行遷移。地塊周邊的河道、綠化配置以及規劃建設躍進河公園由廣陵區政府負責與地塊同步建設到位。根據地塊規劃方案及建築尺度欲打造“適老型住宅”，並鼓勵建設子女與老人共同或相鄰居住的親情養老住宅。

GZ131地塊成交

GZ131地塊經過90輪報價於2019年10月30日12時26分被揚州海龍置業有限公司竟得，以4.69億元成交，成交樓面價5729.4元/㎡，溢價率 42.61%。

地塊分析

GZ131地塊是本次出讓住宅用地中容積率最高，出讓面積最小的一塊。但它緊鄰GZ130地塊，並且與GZ130地塊共享周邊生活配套、教育資源、交通設施及發展的利好。從容積率1.7來看，預計以多層、小高層、高層的形態呈現，GZ130地塊和GZ131地塊也有可能被同一開發商拿下，分批開發。果然最後被中海一起拿下。

兩個地塊有個共同點，地塊內都須配建拆遷安置房及相應配套車位無償提供給廣陵區所有，以60㎡戶型為主。猜測如果被同一開發商拿下，拆遷安置房就可以集中建在一起。

地塊介紹

GZ131地塊位於東南片區，緊鄰GZ130地塊，西至九龍河、北至連雲西路、東至規劃支路、南至躍進河路。出讓面積4.82萬方，建築面積8.19萬方，起拍樓面價4017.65元/㎡。地塊用途為住宅用地，容積率1.7，出讓年限70年，綠化率35%。

根據出讓文件，該地塊需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日後90日內交地。此地塊規劃為二類居住用地，容積率1.0＜A≤1.7。地塊內須配建建設面積不低於4900㎡的拆遷安置房及相應配套車位無償提供給廣陵區所有，以60㎡戶型為主。地塊內35KV高壓桿線如需遷移，由競得人自行遷移。地塊南側的道路、綠化、河道水系及規劃建設躍進河公園與地塊同步實施到位。

GZ132地塊成交

GZ132地塊經過1輪報價於2019年10月30日11時20分被揚州市運河城市建設投資集團有限公司竟得，以底價2.15億元成交，成交樓面價1745元/㎡，溢價率0%。

地塊介紹

GZ132地塊位於東南片區，東至運河南路、南至連雲路、北至橫二路。地塊出讓面積4.12萬方，建築面積12.35萬方，起拍樓面價1745元/㎡。地塊用途為商務金融用地，容積率3，出讓年限40年，綠地率10%。

根據出讓文件，該地塊需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日後90日內交地。地塊規劃為商業、商務用地，容積率≤3.0。地塊北側10橫一路由廣陵區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位；地塊周邊河道水系、綠化配置由廣陵區政府負責與地塊同步實施到位。

GZ133地塊成交

GZ133地塊經過1輪報價於2019年10月30日11時40分被揚州萬宇房地產有限公司竟得，以底價0.33億元成交，成交樓面價1816.67元/㎡，溢價率0%。

地塊介紹

GZ133地塊位於揚州方巷鎮，東至揚州天發汽車修理廠、南至許東路、西至天倫華府小區、北至朝陽路。出讓面積1.53萬方，建築面積1.84萬方，起拍樓面價1816.67元/㎡。地塊用途為住宅用地，容積率1.2，出讓年限70年，綠化率35%。

根據出讓文件，該地塊需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日後90日內交地。地塊規劃為二類居住用地，容積率1.0＜A≤1.2 。地塊南側許東路有邗江區政府負責在地塊首批房屋竣工交付前實施到位。

GZ135地塊成交

GZ133地塊經過84輪報價於2019年10月30日19時34分被美錦（揚州）置業有限公司竟得，以8.3億元成交，成交樓面價8326.32元/㎡，溢價率18.95%。

地塊分析

GZ135地塊位於二城核心地塊，周邊配套已經非常成熟。左臨中海華樾和美的禹洲國賓府，右臨駿和國際公館，北臨雅居樂國際，可以說它身處高價盤雲集的區域，而且周邊新老小區眾多，二手房均價在13000-20000元/區間不等。學區也很不錯，屬於九年制教育一體振興花園學校。該地塊商圈眾多，北有萬達、繽格匯，東有寶龍廣場，南有順達廣場。

地塊介紹

GZ135地塊是本次出讓地塊中起拍樓面價最高的地塊，就是之前很受關注的江陽電纜廠地塊。位於西區二城板塊，在開發路和新城河路交叉處，出讓面積5.25萬方，建築面積9.97萬方，起拍樓面價7000元/㎡。地塊用途為住宅用地，容積率1.9，出讓年限70年，綠化率35%。

根據出讓文件，該地塊需在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》次日後60日內交地。地塊規劃分為A和B兩個區塊。A區塊規劃用途為二類居住用地，容積率≤1.9。競得人須在A區塊社區內配備養老設施用房，建成後無償移交給揚州經濟技術開發區管委會，其配備規模不小於地上總建面積的2%。另外競得人必須出資在B區塊內配建用地面積不小於6905㎡，建築面積不小於4143㎡、不少於12班的幼兒園。幼兒園建設與競得的A區塊同步規劃、建設、竣工及交付使用，建成後的幼兒園無償交付揚州經濟技術開發區國有公司。