江浙行者
房價下跌，多少合理？和房價原本真實應該多少合理？完全不是一個概念！而房價比如真實應該是10-15年的價格為合理的話，卻難以承受跌回10-15年的房價水平。因為結果和代價不同——真實的合理價格和跌回合理的價格的代價完全不同。
假設，按照深圳10-15年，以關外的龍華和北站房價為例，那時房價在1.6萬左右，目前在5-6萬左右。假設1.6萬是合理的真實價格，如果始終維持或者原本就是這個價格，那麼對社會和金融系統是合理和健康的。而從5-6萬跌回1.6萬，則要跌去70%以上。
再比如以我所處的四線城市為例，10年的同一個樓盤，價格在6-7000，目前在1.5萬左右，僅僅15年到現在就從1萬漲到1.5萬以上，而跌回1萬，要跌30%以上，跌回10年價格6-7000，要跌50%以上。
而事實上，居民部門即購房者集中購房和房價加速上漲，都在15年為界。如果跌回15年，或者10年，則從金融系統的角度看，房貸的基數和貸款人的基數相對都在各個歷史時期分佈最大，則對購房者和銀行貸款的金額規模都是“權重”最大的，那麼，對銀行的衝擊和對國家金融系統的衝擊是最大的。
因此說，房價問題，並不是簡單說跌多少是合理的，而只能說，怎樣是最有利的——對於控制金融系統風險最有利，對於房價擠佔居民消費最有利，且兩者要達到最大化。這才是問題的核心——因為房價不是保持“原本應該”和“真實價格”，而是從高位跌下去，後果和“原本應該”的價格之間的後果完全不同。
這就是為什麼8月國家出臺“市場貸款報價機制”即lpr機制，且行政規定“二套房在lpr機制上加不低於60基點”——目的就是，“既要控制炒房和房價持續過快上漲，又要保持剛需的正常合理房貸需求”的政策出發點。
屠龍刀fei0598
房價在國家調控下確實開始走下坡路了，降多少能購買？要看在幾線城市，是投資還是剛需。
如果在一線城市我認為降50%比較合理，在二線城市我認為降40%比較合理，三四線城市我認為降30%比較合理，五線城市降20%比較合理。
但是降價也不是馬上降，我感覺需要過度兩年，投資的話建議在等等，如果是剛需的話，就看你自己的情況在決定買不買。
對於我來說投資肯定不投了，房子已經夠多了。最後建議投資房地產一定投熱，別投冷，火的小區剩一套都會搶，冷的小區多少都沒人要。
望採納，謝謝！
胡觀樓市
現在的房價是因為金融放鬆而推高的，因此如果寬鬆的金融條件沒有改變，則由於有資金的支撐，房價不會有大的變化。但是由於所謂的剛需接盤俠的資金量有限，前期投資客需要套現的難度加大，因此誘發房價下降。
在未來的一年內國家的貨幣政策預期仍然寬鬆，因此房價降幅將是剛需們能接受的範圍。就業環境穩定，剛需估計能接受的房價以廣州為例應該是2萬每平方，目前二手均價3萬2，因此降幅37%。
fbiron
都是一些買不起無腦的屌絲，正是年輕拼搏的年紀，當你玩吃雞，和女朋友卿卿我我的時候，別人可能正在風雪中等著一個客戶。所以最後別人有，你沒有。沒想著通過自己努力掙錢買到自己喜歡的東西，幻想著房子政府白送(3000錢一平你都買不起)，幻想著奧迪和雅迪一個價，幻想著窮逼一個還要找個漂亮媳婦，還嫌女人物質。你看看周圍有錢的哪個不是幾套房子？人家有錢人傻嗎？虧人家會買嗎？物價一直在漲，人有錢了首先是買房買車，農村的有錢了都想到城裡 ，小城市有錢了都想到大城市，人往高處走，相親為撒問你有車有房沒？因為這是保證生活有質量的剛需，房子是剛需懂不懂？房子短期可能是有漲有跌，但長期是漲的，至少保值，比銀行利息高，可以抵禦通貨膨脹，房子是最安全的理財產品，你放幾十年在那，別人偷都偷不走，搬也搬不掉，騙也騙不去，拆遷政府給你補償，缺少資金可以賣掉，不想賣是最好的抵押品可以大額貸款。你放那不學學有錢人的思維，就一個窮B的想法!怪不得你窮!
user5451156161167
確實跌了不少！
說實話，在2015年的房地產大漲之後，許多地方的房價出現了有價無市的現象。看似還是處於一個高高在上的狀態，其實，實際價格已經出現了下跌。
特別是一線城市！
就拿我們上海來說吧，2013~2014年的時候，我所處的小區還是一個3~4萬左右/平的價格。而在2015~2017年的房產大漲之後，整個小區的房價已經達到了接近8萬一平的價格，足足翻了一倍。
450多萬的房子直接突破了900萬，更有人成交達到了接近1000萬！！
但是這兩年，我明顯感覺房價有所下降，當時瘋狂的8萬價格已經一去不復返，目前穩定在7萬出頭！
但是對於許多三四五線的房產來說，其實價格還沒有很大幅度的回調。
第一，是因為當時的上漲幅度並沒有一線城市那麼大；
第二，就是目前依然還是處於一個有價無市、比較虛的價格。
所以，照此下去，未來一線，新一線的房產會率先調整完畢，進入一個正常的軌跡。而三四五線的房產則是會透支未來很長一段時間的空間，進入深度調整。
要知道，一線和新一線的人流進入佔比很高，而三四五線城市的人口流出非常嚴重。對於房價來說，人口是支撐房價的重要因素所在。
既然不能保持一個人口的持續流入，房價又處於高位，那麼未來勢必需要調整。而目前的這個價格其實更多地是帶有水分的，是大部分炒房族囤積的結果，不牢固。
另一方面，從GDP分佈來看，注意還是集中在一線、新一線和部分強二線的城市之中。而許多三四五線的GDP貢獻並不高。
說明了大型優質企業還是駐紮在優質城市居多，吸引人才的能力也較強。
中國城市GDP前20強分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無錫、長沙、寧波、鄭州、佛山、濟南、南通、東莞。
而這些地方的房價也在未來會有一個較好的表現，而其他比較弱的三四五線城市，則是會因為人才吸引能力不足，人流缺失，房產投資價值下降，導致供大於求的結果。
跌幅多少你們認為正常，到了這個跌幅你們會買麼？
其實，目前的房價溢價沒有太過嚴重，但是已經處於高位！只要在未來的一段長週期裡，控制目前的房價市值，以及槓桿總量，就不會產生特別大的泡沫。
同樣的，對於房價下跌來說，大家也應該不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一個10%~20%的區域裡，就好比我們上海已經離最高的房價區域下跌了這個數值，未來會有更多的城市如此。
但是作為調控來說，是絕對不允許出現大跌的情況。
就好比想要房價回到10年前，甚至5年前，跌幅達到30%以上，甚至腰斬，幾乎都是不可能的。
因為房地產是經濟的重要命脈，關聯著許多實體產業。如果房地產下跌幅度過大，導致的結果就是大量公司倒閉，人員失業，而銀行的借貸就會發生問題，引發金融危機和海嘯。
可以說10次金融危機裡有9次都是房地產引起的，所以國家更希望看到的是通過時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿的風險，而不是壓榨房地產大跌。
總體概括未來的房地產市場就是：投資只能看一線和新一線；其他地方只能滿足剛需，毫無炒作和投資價值了。
琅琊榜首張大仙
不知道是不是真的降了，都沒有感覺到，中國的房價是開發商認為提上來的，記得之前我們家一個親戚在石家莊買了房，7000一平，覺得好貴了，沒想到2個月以後同一小區一下漲到了將近20000，他都搞不清楚了，這個價格是怎麼漲上去的，後來開發商說石家莊挨著北京就得是這個價，所以這個房價大家想想到底是怎麼張起來的，現在說價格多少合適，還是大家看看就行了，那些開發商寧可不賣也不會降的。
micheal953
這個真是幾難，不放貸款吧，市場流動性乾枯，企業沒錢發展生產，減薪裁員，公司倒閉潮，個人也沒錢消費；大放貸款吧，老百姓覺得只能貸款買房，樸素地認為只有房產才是不可再生的資源，紙幣是不斷貶值的，房產才是保值增值的保障。除此之外，好像還沒有其他路徑。如果久而久之，形成了政府不鼓勵不支持老百姓買房這個預期那就不容易搞了。現在的大問題已經開始顯現：銀行想放貸都沒有多少人願意接茬了（差錢的貸不到，不差錢的不想擴大再生產）。
手機用戶3544555172
1、15年前正是80後的購房高峰期，那時候房價只要現在的10%，那時候的房子很多人買得起。而且80後人口基數大，結婚率高，思想觀念也和中國傳統思想吻合。80-95這批人的購房需求非常高。而且他們遇上低房價。而如今，95後們人口基數是80後的一半，結婚率低，觀念變了，不喜歡當房奴。而且房價是當年的十倍。真正買得起房的人真不多。所以95後的購房量頂多是80後的5%
2、很多95後的父母都已經為他們買好房子了，不需要他們自己買。
3、炒房客很焦慮，手頭那麼多房子一直無法出手，虧本賣捨不得。握在手上又要交物業費和按揭利息。所以隨著時間的推移，炒房客們一定會按耐不住虧本處理，到時候幾億套低價房拋到市場上，房價必然下跌。40%是保守估計。
閩城小鐵匠
買不買房，關鍵是看你的儲蓄和工資收入和房價其實關係不大。
大家都知道，我們國家房地產改革以來，出現了一波房價上升的大趨勢，從幾百元，一兩千元，漲到四五千元1萬元，最後一線城市，2萬元3萬元，4萬元，5萬元等等。在這個過程中，我們回過頭來看很多人都是在猶豫，覺得當時要是沒了房就好了，可是為什麼沒有買呢？
除了那些小年輕剛剛出生，那個時候人家還是小娃娃的除外，多數人其實最根本的原因還是因為那個時候，你也是沒有錢的啊，那個時候你的工資也是很低的。
比如說在房價三五千元左右的時候，這裡指的是大城市嘍，比田裡還要大一些的城市嘍，那麼這種情況下，其實多數人的工資還不足1000元呢，炕的房價三五千元其實和你的工資收入比，還是買不起嘍，如果硬要說付首付，數數家裡面的廚具城管的話，多數呢其實家裡面連1萬元都沒有，為什麼呀？因為那個時候你的工資才1000元，如何才能存到1萬元，那都很難的一件事情。如果說交首付，一套房就按100平米乘以5000也都是50萬哪，20%的首付也都是要smile你想一想，領了1萬元你的首付還很遠啦，怎麼跳也跳不夠的。
所以如果下一步房價要下跌的話，我們很多人可能正在迫切的等待著那一天的到來，可是真到了那一天，不知道大家能不能搞一下。
比如拿一線房價的來說。現在的北上廣，這種城市的房價包括深圳，都是6萬元左右吧，在這個情況下就算降到3萬一平，你想一想，100平也還是需要300萬哪，多數的人依靠工資收入，其實都是很難構造的，當然有些人工資收入高，我說的不在這個範圍裡面。
所以如果房價下跌，除非說跌了8090%，那麼這個時候大家感覺到不會是世界末日了吧，所以想都不要去想，個別地方當然除外了，比如你非要說，那像鶴崗像甘肅的玉門關， 這些地方白送給你房子估計都沒人去住吧。
所以現在的房價漲得太猛了，已經長得我們多數呢，沒有關係啦，當然如果下跌的話，很多人覺得也就會有關係了，那就得看跌多少了，如果跌到50%其實多數奶還是買不起的，當然了，畢竟對要買房的人來說那是件好事，畢竟會有不少人還是能買得起的，這裡說的不少人，我們是指他既要有一定的儲蓄收入，還要有較高的工資收入，那個時候我們希望這些年趕緊去買吧，因為過不了多久房價沒漲，又要開始一波上漲了，比如說98年金融危機以後香港的房價經過了一波下跌，可是很快，現在的房價已經永遠高於金融危機的價格了。
總之房價下跌，對於剛需族來說還是一件好事，對於手裡好多房子的人來說，那就不是一件好事，對於那些炒房客來說，特別是手裡把著10餘套房子的人來說，可能就是一場噩夢，總之，誰出手買誰出手賣，這就看我們當時的每個人到底是一種什麼樣的經濟狀況吧，如果你有存款，如果你工資收入比較高，你也有穩定的收入來源和工作，那麼我們認為，該出手時就出手！
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文心採露苑
我先危言聳聽一波，之前在網上有這樣一張圖，大體上是和日本的房地產時間節點對上了，然後來預測下一步中國的房地產走向，，，
從2010年開始中國的房價就處於水深火熱之地了，你覺得事情是你想的那樣嗎？該上漲還是上漲，該開發新樓盤還是開發新樓盤，我覺得不存在你說的這樣跌幅，即使跌幅的話也是負跌幅，換言之就是繼續的增長，因為現在現階段僅僅是政策的微調而產生了市場的的細微下降就出現了很是想下跌的這種語調，那麼是不是我可以這樣認為：有人想讓大家先別急著買房，等以後房子的價格降的再低點，降的再再低點兒，然後就是迎來的房價的井噴，你覺得這樣好嗎？
我們是不是可以理解成一個套路呢？先跌，跌的能夠在承受範圍內，調動一部分的積極性，然後再漲，已經被調動積極性的人們這個時候是腦袋發熱的，做什麼事情我們都可以認為是正常的，所以有時一頭羊的羊毛被薅，之後我這裡認為第三隻羊（90、00後）的羊毛基本上已經長得豐滿了，就等著磨刀霍霍的開發商來割了。
