深圳人開掛了。
今天，全城關注的深業中城終於開盤了。
早上10點半開始，大批深圳土豪湧入南山區華僑城洲際大酒店一樓宴會廳，這個本來只能容納千人左右的宴會廳擠滿了前來登記選房的購房者。
購房者正在排隊進場
無論是場內還是場外，都站滿了焦急等待的人群。 他們中有的是購房者家屬，有的是中介，還有的聽到消息而來的媒體。
深業中城官方公佈的時間線是這樣的：
10:30開始簽到，12:30結束簽到，13:00正式開始按公證搖號順序選房。
但顯然，著急的購房者來不及等到吃完午飯再過來。
下午1點19分，第一位客戶買了3號樓B單元28樓，此戶型為233平的四房，總價在3000多萬。
第一位選房的客戶簽約現場圖
晚上9點左右，所有的房源全部選完，去化率100%，銷控表上一片紅色。
截至21點的銷控表
而這樣沒有雜質的紅色，是深圳成為示範區後的首次見面。
01
福田，強者恆強
回望示範區後的深圳樓市，深業中城入市可能是一個很明顯的轉折點。
10月27日，深業中城在其官方公眾號公示了登記認籌人數，共2794批客戶。根據之前的備案信息，項目本次共推有192套住宅房源，中籤率只有6.8%。而今天的開盤情況更是令人激動，整體去化百分之百。
值得注意的是，儘管開發商之前公佈了搖號機制用於保證了絕對的公平性，但現場仍有不少選房順序靠後的購房者來碰一碰運氣。
雖然只有192套房，但開發商還是邀請了順序號為1-500號（含500號）的客戶前來參加。11點半的時候，排隊進入高峰期，現場已經排到外面了，140多號的客戶擔心選不到心儀的房源，300多號的客戶笑稱自己來湊個熱鬧。
他們為何要搶？答案其實也挺簡單的。
一是中心區的供應嚴重不足。
此前，深圳公佈了被業內譽為“二次房改”的政策。深圳未來18年，平均每年新增住房9萬套，但其中商品房只有3.6萬套。
而過去十年，深圳平均新房每年供應數量在5萬套左右。
這就意味著，未來的深圳，純商品房越來越少，其中關內的房子更少。因此，在大多數深圳人的世界觀裡，只要是核心區的房子，閉著眼睛就可以下手了。
而無數的事實證明，深圳人的選擇都是正確的。
二是福田區絕對的中心地位。
福田區在深圳的中間偏南邊，對面就是香港。深圳市的市政府就在福田，所以福田是深圳的行政中心，同時也是文化、金融、信息和國際展覽中心。
2018年，福田以全市4%的區域面積，完成全年1688.7億的稅收總額，位居全市第一。同時，福田有86棟樓宇稅收過億，是全國含金量最高的中央商務區，每平方公里土地產出GDP約為53億元。
作為對比的是，同期深圳每平方公里產出GDP僅30億元。
第三，是香蜜湖的不可複製性。
福田的中心地位毋庸置疑，“首善之區”福田，一直引領著深圳速度。
2018年年初時，福田區政府再出大招，香蜜湖片區將打造成為深圳核心功能區規劃建設的新標杆。
據公開資料顯示：香蜜湖金融街將聚焦打造具有國際競爭力的“五大中心”，包括財富管理中心、要素平臺交易結算中心、風投創投中心、可持續金融中心、金融科技中心，構建業態豐富、創新活躍、空間集聚、功能完善的現代金融產業體系。
香蜜湖金融街規劃圖
這個定位說明了什麼？
從表層看，片區是對標“華爾街”，參照“紐約中央公園”規劃建設的。位於“地鐵+高鐵+幹道”的黃金樞紐，香蜜湖新金融中心未來將成為“一帶一路”經濟帶與全球創新資源的配置樞紐。
“地鐵+高鐵+幹道”的黃金樞紐
從深層看，就不得不提到2個月前的國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見。
當時村長就在文章中提到過，以後深圳的各項政策肯定會走在最前面，就像四十年前的經濟特區一樣。
而香蜜湖在這個時機上的崛起，為深圳打造全球重要的金融中心提供強力支撐，成為深圳金融中心最重要的能量場。
同時，是深圳先行示範區樣板。
02
圈層時代，與菁英為鄰
深業中城位於福田區紅荔西路與農園路交匯處東南側，屬於香蜜湖豪宅帶。
過去，香蜜湖是深圳的傳統豪宅區，一直為深圳高淨值人群所喜愛。據稱華為集團創始人任正非的女兒，以及多家民營地產開發商的董事長就定居在香蜜湖。
香蜜湖公園
現在，香蜜湖金融中心不僅僅聚合引領著城市的高端產業，還將吸引城市的金融人才聚集。 隨著大量企業與高淨值人群的需求推動，這個片區已經形成了固有的財富階層。
選擇一個圈層，就是選擇一種生活。
古有孟母三遷，孟軻（孟子）的母親為選擇良好的環境教育孩子，多次遷居。
上世紀50年代，喬布斯隨父母一起搬家到硅谷。在那裡，工程師成為他的玩伴和導師。至此，喬布斯戀上電子學20年後成功創建蘋果公司。
歐洲乃至世界久負盛名的金融家族的創建者梅耶·羅斯柴爾德曾說：“你是誰並不重要，重要的是你和誰在一起。”
從紐約上東區、倫敦騎士橋會所，到北京長安俱樂部、上海黃浦會，時至今日，高端圈子文化，依然在外界難以企及的想象中，保持著獨有的低調與神秘感。
斯坦福研究中心發表過一份報告：一個人賺的錢，12.5%來自知識、87.5%來自關係，由此可見，圈層的廣度，決定著生活的高度。
這其中，高品質住所，是一個財富的載體。
住所匯聚著大量高淨值人群，他們在這裡交際、生活、修為……住所，不僅僅是一套房子，更是高端圈層的名片。
深業中城作為市中心大型綜合體項目，坐擁香蜜湖、香蜜公園、深圳高爾夫俱樂部三大生態綠地景觀資源，享稀缺生態資源，是關內最後可供開發淨地。
理所當然，這個項目可能是最後一張進入香蜜湖的“名片”。
而購買深業中城的客群裡，我們不難見到這樣的身影：
“ 下午14:50，銷控表上可以看到，2號樓建面約133平的戶型陸續被選，這說明對於這部分購房者而言，相對於景觀，區位價值、學校、配套這些，才是重點考慮的因素；
現場的一位大哥說自己住在深業上城，這次搖號排在100多位；開盤約2個小時，四套頂復中最貴的一套，3號樓2單元29A“出貨”，總價7787.6萬！還是在主持人暖場期間無意間發現的。可以說，頂豪總是低調的；
還有一位抽到100多號，目前住在福田中心區的購房者覺得自己的運氣還不夠好：“抽到的號碼還是太靠後了，理想的戶型是204平，感覺很懸。我們想買來自住的。家裡有小孩要上學嘛。”
……”
不難發現，這些深業中城的購房者普遍都不止一套房，位於精英階層或者海歸90後居多，面向的則是高端改善需求。他們更在意房子的居住屬性，對於環境和配套要求更高，看中的也是香蜜湖的調性。
而深業中城以高品質住宅，吸引了全深圳財富階層的目光。
03
深業中城，產品樹標杆
深圳的房票珍貴。
限購政策趨嚴，一個家庭所能購買的房產有限，騰挪空間極其有限。於是乎，凡是有點實力的購房者，都是一步到位，直接選最好的產品。
這也是深業中城在全深圳成為焦點的重要原因。
深業中城是由深業集團旗下中城公司精心打造大型城市綜合體項目。而在深圳，深業集團是有35年開發經驗的優質國企品牌開發商。這家房企在深圳先後開發過天御香山、深業上城、深業東嶺等項目，產品皆是標杆。
本次購房的客群中，就有不少人的置業原因來源於此，村長將這些歸為幾類：
亮點一：目送式入學
據開盤現場一位40多歲的老哥所言，他家的孩子再過兩年就要小升初了，本來一直是盯著潤三的南外，但搖號那關就沒過。沒想到最後還能“撿到了”比潤三還難選到的深業中城，孩子能入學深高，真是意外之喜。
不過，深業中城不止深高、東海實驗小學等對口的學校。整個片區內還有深圳國際交流學校、維多利亞幼兒園、英倫威廉王子公學、深圳外國語學校……
不得不說學區氛圍十分濃厚、學位優勢顯著。
亮點二：管家式服務
還有不少選房的客戶一看就是精英階層，一位90後的小姐姐直言不諱：“還不就是為了享受生活嘛。”
的確，在香蜜湖優質的環境和圈層裡，享受型住宅成為產品的標配。在此基礎上，深業中城引進國際知名的“管家式服務”，聘請世界五大行“第一太平戴維斯”物業顧問，提供一對一管傢俬人代理服務：
建立1小時內服務回應，8小時內簡單問題解決，24小時複雜問題解決的管家服務體系，高效為業主服務。
在項目的安防方面，更採用“技防、物防、人防”3重安防體系，通過固定與移動的管控模式、定時與不定時的機動措施來保障小區的生命及財產安全。
亮點三：大型綜合體
前不久村長去深業中城踩盤的時候遇到過一個老奶奶，老人家本身就住在香蜜湖附近，聽說旁邊有新開的樓盤就準備給孫子認籌一套，“這個樓盤大呀，樓下商店超市幼兒園啥都有，方便的很”。
深業中城是含住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業業態的大型公園式生態綜合體 ，項目總佔地面積約36114.6㎡，總建築面積約36萬㎡，商業配套建面約19522.75㎡，含停車位2241個。
其中，建面約2萬平的商業涵蓋四種業態配比。以風尚餐飲為主，配備休閒娛樂、精緻零售及精英教育等多元業態。
在設計上，項目更是有生態廊橋串聯起香蜜公園，溝通全市唯一花博園。
生態廊橋效果圖
南方在樓盤的偏好上一直偏愛綜合體，可能是因為便利性，也可能是因為商業，但不管怎麼說，深業中城住宅的熱銷至少證實了項目的價值。
最後想提醒大家一句，住宅雖然沒有買到，但是可以關注一下公寓。
深業中城作為一個高淨值業主圈層的綜合體項目，公寓也具有巨大潛力。
今年上半年熱銷的招商雙璽，深圳灣1號，下半年低調入市卻在市場掀起波瀾的深圳中心天元……深圳樓市越來越強烈的一個走勢是：深圳核心區域壓根就沒新增供應了，優質公寓正在成為不二之選。
人生可遇不可求的事太多。
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