騰訊大鏟灣未來科技城安排上了。
10月31日，深圳市土地房產交易中心發佈深土交告[2019]21號，將出讓西鄉街道大鏟灣和新安街道兩宗地塊。
位於大鏟灣的A002-0076，佔地約80.9萬㎡，總建面200萬㎡，掛牌起始價85.2億元，競買申請人應符合《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》產業准入條件的要求。
據寶安區工業和信息化局於10月23日發佈的《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》，深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司，建成後將可容納7.5萬名“企鵝”。
△概念規劃圖
◎宗地出讓條件
（一）A002-0076宗地競得人須在成交後即時簽訂《成交確認書》，與深圳市寶安區工業和信息化局（以下簡稱寶安區工業和信息化局）簽訂《產業發展監管協議》，並與市規劃和自然資源局寶安管理局簽訂《出讓合同》。
A002-0074宗地競得人須在成交後即時簽訂《成交確認書》，與深圳市寶安區發展和改革局（以下簡稱寶安區發展和改革局）簽訂《產業發展監管協議》，並與市規劃和自然資源局寶安管理局簽訂《出讓合同》。
（二）簽訂《出讓合同》時，競得人可選擇15個工作日內一次性付款或分期付款。選擇分期付款的，競得人應自合同生效之日起15個工作日內付清不低於成交總價50%的價款，餘款1年內不計利息付清。
（三）競得人應遵守法律、法規和《出讓合同》規定，嚴格按照土地用途和有關部門審定的規劃設計方案使用和開發建設。
（四）A002-0076宗地競得人應在取得土地使用權後，在控制性詳細規劃基礎上編制詳細規劃和整體建築設計方案，經轄區政府、市規劃和自然資源主管部門審定後，作為下一階段行政審批的依據。
（五）A002-0076宗地可以根據轄區政府、市規劃和自然資源主管部門審定的詳細規劃進行地塊分宗。
（六）A002-0076宗地首期開發地塊中須包括會議中心、
酒店、科技展覽館、1座數據及智慧控制中心、1座片區匯聚機房、1座垃圾轉運站和1座110千伏變電站。（七）A002-0076宗地規劃的39000平方米其他教育設施以基礎教育（含高中）為主。
（八）A002-0076宗地內市政道路由競得人按政府要求及規定程序報建，由競得人建成後無償移交政府。地上、地下空間可按照審定的詳細規劃和整體建築設計方案連通，具體空間界限範圍應以批准核發的《深圳市建設工程規劃許可證》為準。
（九）A002-0076宗地內規劃道路應與周邊道路（媽灣通道、裕安一路、海瀾路等）進行工程銜接，宗地內道路等級、寬度、斷面與線位允許結合詳細規劃和整體建築設計方案進行優化，總道路用地面積不得少於46216平方米，道路優化方案與詳細規劃同時報批。
（十）A002-0076宗地競得人應將配套宿舍優先分配給產業園區內符合人才條件的員工使用，並定期報送分配使用相關信息。
（十一）A002-0076宗地項目總建築面積200萬平方米，其中：
產權歸競得人的有192.05萬平方米，包括：研發用房150萬平方米、宿舍19萬平方米、商業14萬平方米 （含6萬平方米會議中心及4萬平方米酒店）、食堂4.125萬平方米、其他教育設施3.9萬平方米、科技展覽館0.5萬平方米、數據及智慧控制中心0.3萬平方米、物業服務用房0.225萬平方米。
由競得人出資建設，有關部門成本價回購的有0.73萬平方米，包括：110千伏變電站共0.7萬平方米、郵政所0.03萬平方米。
由競得人出資建設，無償移交政府的有7.22萬平方米，包括：36班九年一貫制學校2.2萬平方米、18班幼兒園0.6萬平方米、公交首末站1.3萬平方米、青少年活動中心0.3萬平方米、體育活動中心1萬平方米、綜合車站1萬平方米、社區健康服務中心0.2萬平方米、文化活動室0.2萬平方米、社區管理用房0.05萬平方米、社區警務室0.06萬平方米、社區服務中心0.15萬平方米、片區匯聚機房0.06萬平方米、垃圾轉運站0.1萬平方米。
（十二）A002-0076宗地項目建設用地不得改變土地用途，建設用地使用權及建築物不得轉讓，初始登記後不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩餘年期地價與建築物的殘值之和。
競得人及其實際控制人直接或間接所投資的企業使用面積佔總面積不少於80%，允許出租面積不多於20%。 會議中心及配套酒店屬於自用範圍，競得人可對外經營。
（十三）A002-0074宗地項目建設用地使用權及建築物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩餘地價與建築物的殘值之和。
（十四）A002-0074宗地總部大廈項目建成後，建築面積由項目建設用地競得人全部自持，全出讓年期內不得轉讓和出租。
（十五）本次出讓宗地項目建設用地競得人因人民法院強制執行而拍賣或者變賣建設用地使用權的，次受讓人應當承接《出讓合同》及產業發展監管協議規定的受讓人責任與義務，原建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強制執行又無符合條件的次受讓人的，其建設用地使用權及地上建（構）築物由政府回購。
（十六）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（十七）A002-0076宗地進入9號線西延線、15號線規劃控制區107875.43平方米，該107875.43平方米範圍內禁止任何建築物（含地上地下，包括圍護結構錨索等）侵入；進入15號線、9號線西延線規劃控制預警區260084.07平方米，該用地圍護結構錨索禁止侵入15號線、9號線西延線規劃控制區。
A002-0074宗地進入9號線西延線規劃控制預警區674.8平方米，該用地圍護結構錨索禁止侵入9號線西延線規劃控制區。
（十八）A002-0076宗地可能與9號線西延線、15號線、媽灣通道等重大市政交通設施用地範圍存在重疊，競得人須無條件支持，本宗地的設計方案需與該類市政交通設施設計方案相互銜接。用地範圍凡涉及該類市政交通設施實際佔用的空間，只能作為交通用途使用，產權歸市政交通設施的權利人。
◎競買人主體資格要求
具備下列條件的，可申請競買（不接受聯合競買）對應宗地：
（一）A002-0076宗地競買申請人主體資格要求
1、競買申請人行業類別應為戰略性新興產業-數字經濟（A03互聯網產業）。
2、競買申請人應為符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號）裡規定的遴選要求企業，並通過重點產業項目遴選。
3、競買申請人應符合《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》產業准入條件的要求。
（二）A002-0074宗地競買申請人主體資格要求
1、競買申請人應為根據《深圳市鼓勵總部企業發展實施辦法》（深府規〔2017〕7號）核定的總部企業；
2、競買申請人應為符合《深圳市總部項目遴選及用地供應管理辦法》（深府規〔2018〕1號）遴選要求的企業。
◎競買申請程序
（一）申請主體資格審查
競買申請人應當在公告期內（工作日），向資格審查部門提交能夠滿足前述資格要求的有關證明材料，申請主體資格審查。其中，A002-0076宗地的資格審查部門為寶安區工業和信息化局，A002-0074宗地的資格審查部門為寶安區發展和改革局。
（二）網上註冊
競買申請人應登錄http://www.sz68.com，進入“深圳市土地及礦業權網上交易系統”（以下簡稱網上交易系統），進行網上註冊。網上註冊的程序和要求詳見交易中心網站中的《深圳市土地及礦業權網上交易系統操作指南》。
（三）申請競買
競買申請人網上註冊後，應按照《操作指南》有關要求，通過網上交易系統選擇意向競買的宗地，提出競買申請。
（四）交納競買（投標）保證金
競買申請人應通過網上交易系統交納競買（投標）保證金，競買（投標）保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《操作指南》。
競買申請人須通過網上交易系統及時查詢競買（投標）保證金到賬情況。競買（投標）保證金的到賬截止時間為2019年11月28日16時30分（以網上交易系統顯示的銀行到賬時間為準）。
（五）申請確認競買資格
競買申請人按時足額交納競買（投標）保證金後，網上交易系統將自動生成《競買申請受理回執》。競買申請人應通過網上交易系統打印該回執，在2019年11月29日14時30分前（工作日），到交易大廈3樓交易中心土地業務受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。
◎確定競得人的辦法
交易中心在掛牌期內（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2019年11月29日15時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大廈3樓使用交易中心的專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿後即時進入現場競價程序，並以“價高者得”為原則確定競得人。
◎其他
本公告內容如有調整，將在交易中心網站發佈補充公告。本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限於本公告、《競買須知》、《成交確認書》、《出讓合同》、產業發展監管協議等）。本公告同時在市規劃和自然資源局、交易中心網站發佈，掛牌出讓文件可在交易中心網站下載。需諮詢本次出讓程序相關問題的，可以書面方式向交易中心提出；其他相關問題，請逕向相關職能部門提出。
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