2019-10-31 06:57:21 佚名

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投資海景房的不一定都是被坑的，否則人不會有那麼多人去投資海景房了。至於說千萬不要買海景房就更不對了，每個人的想法和買海景房的用途是不同的，所以是否要買海景房也已經該視情況而定。

早期買海景房的人很多都賺大了

大概十幾年前，那時老亮有一些同事在海南買了房子，當時的房價只有800元左右，他們不用十萬元就可以買一套一百平左右的房子。當然他們具體在海南什麼地方買的房子老亮沒有問，不過不管是買在哪裡，毫無疑問他們都是賺大了。

投資海景房選錯位置就是大坑

老亮有一個親戚，在山東威海的某地買了一套海景房，當時想的是投資兼顧自己去玩時自用。他們的海景房買了也有5年以前了，但是目前的房價和他們買時基本差不多，不過想要賣出去基本不可能。

由於瀋陽去威海也不是很方便，所以他們自用的想法也是基本沒有實現。每年還需要定期去照看一下房子，可以說他們買的海景房就是一個賠錢的貨。

當下海景房投資不行，但自主還是可以考慮

首先我們得界定一下海景房的概念，大多數人覺得既然是海景房，那麼在房子裡就應該能看見海，其實沒那個必要，只要距離大海近一點一樣是海景房。

老亮是瀋陽人，所以就以瀋陽為例，距離瀋陽比較近的要數蓋縣和鮁魚圈了。鮁魚圈最近幾年是特別的火爆，一到夏天人多的不行。當然鮁魚圈的海景房也很多，不過鮁魚圈的那些海景房多數是沒有供熱系統的，也就是冬天基本不能住。真正能夠使用的也就是每年的7月到9月之間的幾個月，其它時間基本就得空著。

從房價的情況來看，大概5年前某知名房企的海景房房價是接近4000一平，現在號稱是6000多一平，但是實際最多5000就能買下來。所以，如果你想在哪裡投資海景房等增值是不可能的，至於買個房子收租金花不花算，我們可以簡單計算一下。週末按照每天500元，那麼一個週末就是1000元，一個月就是4000元；平時的5天，按照50%的出租率，每天按照300元計算，一個月就是3300元，一個月的租金總計是7300。一年按3個月計算，總計收入就是21900元，去掉自己的費用一年的收入最多不過2萬元。假設投資20萬元買一套，那麼，看似收回成本的時間為10年。為什麼說看似呢？因為你一次拿出20萬，這20萬買理財，10年的收益估計至少也要10萬了。還有一個問題，千萬不要想著10年後收回成本還剩一套房子，因為你的房子不一定能賣出去。

如果想自住，老亮覺得在鞍鋼公寓附近買房子還是不錯的，畢竟那裡是本地居民的居住區，而且距離海邊也很近，房價也很便宜。

說了這麼多，可能大家看的有點暈，最後總結一下，買海景房投資是不靠譜的，但是如果是自住還是可以的，不過自住要選擇一個合適的位置，否則買來自住卻不能住就慘了。

老亮說房

2009年在山東半島某旅遊渡假區購買一套84平米的海景房，均價2400元每平方米，共花了二十多萬元。現在就購買過程和投資情況敘述如下：

當時在濟南有一位李姓中介，靠著一幅美麗的小區規劃圖和三寸不爛之舌，把海景房說的天花亂墜。空氣清新，環境優美，風景如畫，而且升值空間大。正好手裡有點錢，買了一套海景房。

2011年辦完手續，由於工作忙一直沒去。年底物業打電話收物業管理費，空房也按100%收。物業大姐見我猶豫，好心地說，現在不住可以租出去。

我感覺海邊住不習慣，太潮溼，就想賣了。大姐說小區門口有個中介，把鑰匙給他，讓他賣。

中介是30多歲的男人，他聽我介紹完就說，最多賣2000每平米，還不一定賣出去，

還沒住就賠三萬多塊錢，乾脆不賣了，花了一萬多元簡單裝修，每月二百元價格租出去了。

2015年冬季，租房的大爺打電話說不租了。水管漏水，門窗關不住，他要去別的小區租房。

我讓他把鑰匙送給物業，正巧物業打電話收管理費、水電費。我說：大爺，你繼續住吧，不收租金，每年把物業費和水電費給交了，門窗漏雨您老給修修就行。

大爺一直住到現在，我買了十年的房子，央求大爺免費繼續往下去。物業管理費、水電費和維修費我不用出了，稍微鬆了口氣。

遠山667788

我也有一個海景房，海南文昌，你們口中的失敗投資於我來說真是我的心頭愛。

人到中年，忽然就惦記起養老的事情。2014年初，幾個志趣相投又有點閒錢的朋友一起，在海南文昌買下了幾套海景小公寓，說是公寓，其實也是70年產權。朋友有一個是杭州做房產開發的，聯繫了海南文昌一家房地產，我在約定的時間提前一天去了海南文昌，租車跑了幾個樓盤，並不太滿意。等著朋友一起去預先考慮的樓盤，一看那片海，愛到無法自拔，立馬就付了錢。當時發了一個朋友圈，我另外一個朋友電話問了幾句，就要我也一起定一套。

後來，海南的房持續下跌，我收房的2016年，據說已經跌去了1/4，心裡有點愧疚對我的那個朋友，表達了歉意，朋友卻說我多慮了，本來就是留養老的，以後再看。果然，後來又大漲，我並不在意。朋友收房之後跟我說太喜歡那片海灘，漲跌都不賣的。

中年之後，一心想給自己留一片養老的淨土，所以，我從不後悔給自己留那麼一塊地兒。海南限購之後，哀鴻遍野，我卻暗自高興，我只是想在霧霾深重的環境下讓自己面朝大海春暖花開，又不想著炒房，真的希望我的海灘永遠安寧靜謐，也許生活不便，也許有價無市，那又怎樣？！

憂愁少少快樂多多

這個問題我覺得我比較有發言權。雖然我在千島湖，是湖景。千島湖很多的湖景房都是空著的，而且十年以前的湖景別墅開盤的時候700-800萬起，現在500萬沒有人要。我也有很多朋友買後就後悔了，海景房也是一樣的道理。

第一買的時候，覺得風景真的不錯，自己經常可以來度假。開始新鮮，兩週來住一次，或者一週來住一次。邀請上大批的朋友，朋友圈一發，虛榮心得到了充分的滿足，等過半年後就是2個月來一次了。為什麼，現實的問題出來了。

因為不論是海景也好，湖景也好，空氣中的水份特別的足，傢俱，裝修維護不易。梅雨季節開了除溼器，顯示溼度會在97%左右，抽一個晚上能降到85左右，海景的話還有鹽份，維護特別不易，易發黴。所以自己在島上的民宿那段時間每天即使是沒有人住，除溼器，空調的除溼功能，每天都要開，不然木質的傢俱，塗料都會發黴，一旦黴菌起來，是怎麼都除不掉的。買了海景房，一個月兩個月沒人住，難得來住一下，你會發現房門一打開，你自己都覺得根本沒法住人。所以在裝修的時候木頭一定要選柚木，當然緬柚野特的最好，別無他選的，因為遊艇的甲板只能用柚木。

第二個原因，布草，你的幾間房，洗布草的還真不願意來收，請朋友來住，你是選酒店類的白床單的話，嗨過了之後，誰來善後。如果是家庭配的床單的話，給朋友住又不合適，人家心裡有想法。

再好的房子都需要有人氣，再好的風景看多了也就那樣。房子需要有維護，所以買海景房的錢按10%的財務成本來算的話，每次想去看海的時候，當地五星酒店隨便住，大爺隨便當。比如一個海景房700萬，那一年70萬的財務費用的話，你要住的那幾天，什麼房不能住啊。

所以我很多的朋友買了之後，都是後悔的，一則，海景也好，湖景也好，當地老百姓的消費能力並不高，天天生活在海邊，湖邊，他對湖景，海景沒有那麼大的溝望跟感覺的。沒有自住接手的剛性需求，再者一兩年之後因為難維護，房間裡黴得黴，漏的漏，根本沒人願意高價或平價接手。

所以很多朋友來問我，我都是勸他們千萬不要買，現金為王。

菲絮曼

國慶期間到山東乳山銀灘轉了幾天，號稱40裡銀灘，我開車測量一下，19.6公里，看來也不是吹噓，沙灘狀態也很好，環境挺好，市政建設有所改進。40裡銀灘，一線海景房已經建滿，部分區域建了二線海景房，少部分有三線海景房，蔚為壯觀，絕大部分質量很差。現在的房價比較去年五一高點，降了25-30%，恢復到這一輪漲價前的價位，十幾年的房子2000-3000，五六年有電梯感覺不錯的4000左右。去年大軍艦對面的威尼斯樓盤，喊13000，9000多可以買到，現在售樓處門可羅雀。如果有少量閒錢，又想弄個海景房，改善一下生活質量，現在可以去銀灘看看，一二十萬，就可以成為海邊有房一族。銀灘海鮮一點不便宜，物價不低，短住挺好，養老免談。

項海濤

作為一個從海邊長起來的孩子，海景房就是騙騙外地人尤其是內陸的，海風潮，冬天冷，夏天潮，如果遇上大霧天，我最長時間7天沒見過太陽長啥樣，一個班40多個同學，最後剩下17個人上課，其他人都因為大霧生病發燒回家打點滴去了。

海景房想象的很美好，現實是很骨感的，海邊本地人一般不會在靠海的地方買房子，除非是漁村，祖輩就生活在那裡。

配套不完善，買個東西跑好幾裡地，黑天方圓好幾裡地都是黑燈瞎火的，坐公交車吧，十幾二分鐘來不了一趟，看個病跑十來裡地，打個車都費勁，人出租車根本就不往那跑，看著房價便宜，其實等你買了以後房價會更便宜，而且還不好賣，真想在海邊感受一下，不如租個房子，20多萬，你能租多長時間了，內陸買海景房，不值當的，如果想在海邊定居，建議在配套成熟，海邊與市區中間的地帶淘換一套是為上策。

Daniel338

原來是五一黃金週，十一黃金週，每年去兩次海邊房子住，現在就一個黃金週了，覺得只一次不合適，相信五一黃金週會回來的，今年都5.1四天了，這是一個信號，我在海邊的房子買了，2013年買的，2018換了更好的，人活多少年，不能去海邊久居，也要經常去住一下，中國人人均海岸線沒有幾釐米，不珍惜，愛錢如命也是執念

誠實守信受恩勿忘

■海景房投資害了多少人，有人說千萬不要買海景房，為什麼?我個人認為，題主這個問題有些危言聳聽，是不符合真實的海景房市場的。

因為我本人早在2006年于山東威海乳山銀灘買了海景房，由此便對海景房市場有了一些的關注和了解。下面，就我個人對海景房的認識和看法與大家交流探討一下。

▲1、海景房的背景篇：

⑴海景房的興起最早於1992年在海南開始。當時600萬人的海南島，彙集了大概2萬家的房地產開發企業，沿著海岸線興建了大量的樓盤，海景房開發如火如荼。然而好景不在，一年後便風向突破，海南房產瞬間冰凍了，大量的開發企業倒閉，成片的爛尾樓就像矗立在海邊的墓誌銘，向人們訴說著曾經的輝煌和現實的悲切。

⑵不久，山東沿海尤其是號稱天下第一灘的威海乳山銀灘，也於2003年前後開始了大規模的海景房建設，當時沿著乳山銀灘二十餘公里的海岸線林立起200餘個大型的小區，全部建成可容納近50萬人。全國大中城市的人們，懷揣著對大海的嚮往，紛紛千里迢迢，不顧旅途勞累，來到這個新興的濱海小城安家置業，“威海銀灘，海邊安個家”成了內地人們爭相追逐的目標。

⑶2000年以後，廣西的北海和防城港異軍突起，在全國再次颳起了海景房的旋風，成了北有威海銀灘，南有廣西北海的海景房格局。

▲2、海景房的現實篇：

⑴目前，海景房已失去了往日的風騷，人們對海景房的態度已由過去的狂熱而轉向理智。尤其是威海乳山銀灘因為央視的接連報道，更是被扣上了一頂“鬼城”的帽子，令世人談海景房色變。最讓人詬病的是乳山銀灘的二手房價格只是新房的一半，這更讓許多報著投資為目的的人慾哭無淚，心生怨恨。

⑵據我所知，當初最早購買海景房的那批人，現在的價格較當時已翻番了三番，而最近幾年在相對高位購買的人，如變現易手基本上沒有獲利空間，還可能會本金損失。造成這種情況的原因是多方面的，有海景房屬性的特殊，也有相關配套的滯後，但我認為這種局面不會持續太久，隨著沿海經濟帶的不斷髮展，濱海生活將會越來越成熟起來。

▲3、海景房的未來篇：

⑴作為海景房的普通業主，我以切身體會談一下個人看法。首先，我們買房是為了居住，而不是炒房。雖然心裡也樂意看到房產增值，但我們更應在意自己的健康增值，身心愉悅。沿海的空氣質量和自然風光，實事求是講，內地是無法比擬的。許多老同志退休後，選擇購置一套海景房作為自己的養生福地，他們看重的是這裡良好的生態環境。

⑵其次，從世界範圍來看，凡是沿海區域，大都是經濟較為發達的地區。我相信，隨著海南旅遊島、中日韓自貿區和東盟自貿區的落地生根，沿海地區將會形成新的經濟增長極，將會聚集大量的人才流和資金流，到那時，曾經落寞的海景房也必將繁華似錦，被世人所仰視。

■所以，對那種海景房害了多少人，千萬不要買海景房的論調，只要具備理性思維的人，稍加辯識，就不會鸚鵡學舌，人云亦云。海景房對那些只想著炒房發財的人，是不歡迎的；因為，這裡是放鬆腳步，淡泊世事和養生休閒的福地。

大美威海幸福銀灘

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”詩人海子的這句詩正式海景房的真實寫照，近幾年，海景房的大熱讓很多消費者都急於投資它，但是海景房真的有那麼好嗎？下面齊裝網小編就和大家聊聊三亞一線的海景房適不適合居住，三亞一線海景房選購技巧，海景房真的那麼好嗎？

一、什麼是海景房

海景房通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景、二線海景、三線海景、山景、過冬、避暑、養老、溫泉、河景、江景、湖景、公園地產、水景等。海景房根據距離海灘的位置遠近分為“一線”、“二線”、“三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子，800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，次貸款百分之三十，第二次百分之六十。

二、海景房的優缺點

1、優點

海景房有個的優點就是視野非常好，而且建築的密度不是很大，所以居住在這樣的房子裡，日光充足，而且可以隨時隨地見到美好的景色，可以領略到大海的變化，這樣心情也會很好。海邊的重工業非常少，海水又有儲熱作用，所以它周圍的空氣質量比較好，並且早晚的溫差不大，居住在這裡會非常舒服。

2、缺點

海景房不是十全十美的哦，它的缺點就是溼氣比較大，有些人初次住到海景房裡的話可能水土不服，晾衣服也不容易幹，門窗容易變形，有些金屬製品很容易上鏽。要是海景房周邊的設施不是很完善的話，生活成本會很高，而且生活的便利程度也會受到大大小小的影響。海景房有好處也有壞處，大家在選購海景房的時候要充分了解一下，看自己是不是真的喜歡。

三、三亞一線海景房如何選購

1、選購注意事項

海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對傢俱腐蝕性很強；如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮溼的感覺；靠海太近的房子，房屋外表容易風化(褪色)，鐵藝物件容易生鏽，對後續物業維護要求較

2、室內情況

好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣；主臥室有好的朝向，易於通風、採光，面積大於12平方米，寬度不宜小於3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大於10平方米為宜；餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，淨寬度不宜小於24米。

以上就是齊裝網小編對三亞一線海景房的相關介紹啦，三亞一線的海景房雖然景色優美，交通設施方便，但是畢竟是臨海地界，所以房間的裝修是一個問題，金屬、木質的裝修材料會很容易變形。如果您真想住的話，建議您還是選擇比較好的海景房位置哦。

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