業委會不履職怎麼辦？公共收益如何花？什麼人才能當選為業委會成員？對於這些大家關心又存在疑惑的問題，新修訂的《銀川市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）都進行了明確約定，並於11月1日正式實施。
據悉，修訂後的《條例》共七章七十四條，進一步釐清了相關部門的工作職責。其中修訂最多的內容集中在小區業委會的成立及履職方面，讓業主擁有了主動權。
亮點一
業委會成員由誰來當？20%的業主聯名也可成立業主委員會
據銀川市物業服務中心副主任徐韜偉介紹，修訂後的《條例》規定，20%的業主聯名也可以成立業委會，這就解決了之前出現的業主想成立但是建設單位不想成立業委會的矛盾，這是一個很大的亮點。
對於業委會成員，哪些人可以當，哪些人不能當，新修訂的條例也設置了限制性條款，並進行了明確約定。按照規定，解聘物業公司是業主大會的權利，而並非由業委會決定。但是一些業委會在實際工作中卻擅自拍板選擇或決定物業公司的去留，對於這樣的越權行為，此次新修訂的物業條例也對業委會能做哪些和不能做哪些進行了明確的規範。
徐韜偉說，如果業委會越權了，或者是幹了一些業委會不應該乾的事，那麼街道、社區就可以暫停業委會的資格，交由業主大會進行罷免。
亮點二
物業管理區域內公共收益歸誰？
歸全體業主所有
針對業主關心的小區公共收益平時都花在了哪？怎麼花了？新修訂的《條例》增加了對物業管理區域內公共收益的規定，強調了物業管理區域內公共收益歸全體業主所有，且只能用於專項維修資金的補充以及業主大會決定的事項，同時要對資金的使用情況進行審計和公示。
《條例》中也明確：“利用物業共用部位、共用設施設備、共有部分進行其他活動或者經營的所得公共收益歸全體業主所有，主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用，不得以任何個人名義進行存儲和管理。”
亮點三
小區車庫只售不租？
業主要求承租尚未處置的，不得以只售不租為由拒絕
除了對業委會及小區公共收益的使用進行了規定之外，新修訂的《條例》還對車位只售不租，物業公司如何監管等方面進行了規定和調整。
針對目前一些小區存在的車位只售不租問題，新修訂的《條例》規定，物業管理區域規劃設置的機動車停車庫、車位應當優先滿足業主需要。建設單位不得將物業管理區域內規劃的且可出售的車庫、車位出售給本區域以外的單位或者個人。業主要求承租尚未處置的規劃車庫、車位的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。
那麼這條規定究竟要如何落實？一旦出現有關單位不執行的情況，又該怎麼辦呢？徐韜偉介紹，為了落實這一條款，銀川市住房和城鄉建局正在積極制定住宅小區停車管理辦法，其中明確地提到了開發商的責任。針對只售不租的問題，市住建局初步考慮要通過一些信用、行政監管的方式督促物業企業和開發企業自覺履行這種社會義務。
亮點四
無物業管理的老舊住宅區怎麼辦？
政府應制定整治改造規劃和年度實施計劃
據悉，新《條例》中增加了老舊住宅區整治改造內容，明確規定：縣（市）區人民政府應當制定老舊住宅區整治改造規劃和年度實施計劃，完善配套基礎設施和公共服務設施，並提供相應補貼。
徐韜偉告訴記者，後續我市還將根據《條例》，修改完善相關規定，並要求轄區物業主管部門進行日常巡查，加大對物業服務企業、小區業委會的監管，同時將通過聯席會議的方式，加大多部門的合作，齊抓共管，讓小區居民住得更舒心、更安心。
本報記者硃紅傑 李哈倫 見習記者 滕戈
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