9月常德樓市報告：房價環比下跌4.31% 為6307元

據中國指數研究院統計，2019年9月常德商品房均價為6307元/平方米，環比下跌4.31%，同比上漲9.34%，常德房價再次下跌；2019年9月，常德住宅銷售套數TOP10共成交979套，其中7個項目套均面積高於全市，6個項目套總價低於全市。武陵區城投新熙裡以200套的銷售套數位居首位。

01

交易市場：環比量升價跌

◆ 全市價格走勢：環比下跌4.31%，同比上漲9.34%，為6307元/平米

◆ 全市需求：成交18.40萬平米，環比增長12.35%，同比下降28.12%

◆ 需求結構：7000(含)-8000元價格段佔比最高，120-144平方米(含)面積段熱銷

◆ 熱銷項目：中大戶型、低總價熱銷，城投新熙里居首

◆ 企業銷售：保利地產以1.28億元銷售額居本月榜首

全市價格走勢：環比下跌4.31%，同比上漲9.34%，為6307元/平米

2019年9月，常德商品住宅價格為6307元/平米，環比下跌4.31%，同比上漲9.34%。

全市需求：成交18.40萬平米，環比增長12.35%，同比下降28.12%

2019年9月，常德商品住宅銷售面積為18.40萬平方米，環比增長12.35%，同比下降28.12%。2019年1-9月，常德商品住宅銷售面積為242.52萬平方米，同比增長52.71%。

需求結構：7000(含)-8000元價格段佔比最高

從價格段來看，單價7000(含)-8000元段銷售套數佔比最高，較上月下降1.2個百分點，達29.9%。其次為6000(含)-7000元價格段，佔比為25.0%。

需求結構：120-144平方米(含)面積段熱銷

從戶型面積來看，120-144平方米(含)面積段銷售套數佔比最高，達38.7%，較上月下降5.4個百分點。其次為90-120平方米(含)面積段，佔比為33.2%。

銷售套數排行榜：中大戶型、低總價熱銷，城投新熙里居首

2019年9月，常德住宅銷售套數TOP10共成交979套，其中7個項目套均面積高於全市，6個項目套總價低於全市。武陵區城投新熙裡以200套的銷售套數位居首位。

銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，誠信楓林逸景居首

2019年9月，常德住宅銷售金額TOP10共成交7.88億元，其中6個項目套總價高於全市，8個項目套均面積高於全市。武陵區誠信楓林逸景以1.46億元的銷售金額位居首位。

企業銷售：保利地產以1.28億元銷售額居本月榜首

本月，保利地產以1.28億元的銷售金額位列第1位，碧桂園和香港香江國際位列第2位和第3位。1-9月，保利地產在常德銷售金額同比增長309%，銷售金額為10.90億元，位居首位，碧桂園和中國恆大位列其後。

02

土地市場：量升價跌，出讓金總量同比增長

◆ 推出：9月環比減少69.37%，今年供地量高於上年同期

◆ 成交：9月環比減少62.99%，成交總量同比上升23.12%

◆ 出讓金：9月環比減少19.46%，今年總量同比增長3.85%

◆ 樓面價：今年整體樓面價下降，9月環比上升45.89%

◆ 溢價率：今年溢價水平下降，9月環比提高25.17%

◆ 總價排行榜： 鼎城區地塊總價1.9億，位居首位

◆ 樓面價排行榜： 鼎城區地塊單價最高，為1650元/平方米

◆ 溢價排行榜：鼎城區宅地居首位，溢價71.30%

◆ 企業拿地：9月鈺和地產拿地金額最高，1-9月常德城建投資以24.6億元金額居首

注：企業拿地為全市口徑，其餘指標僅統計市本級數據。

推出：9月環比減少69.37%，今年供地量高於上年同期

2019年1-9月，常德市共推出各類用地97宗，共計384.8萬平方米，同比增加6.70%。其中，推出住宅用地38宗，共計153.3萬平方米，同比減少18.58%；商辦用地15宗，共計24.8萬平方米，同比減少22.69%。本月，全市累計推出各類用地9宗，共計27.3萬平方米，環比減少69.37%，同比減少59.89%。其中，推出住宅用地6宗，共計20.1萬平方米，環比減少42.40%，同比減少69.43%；商辦用地1宗，共計1.6萬平方米，環比減少56.90%，同比增加108.04%。

成交：9月環比減少62.99%，成交總量同比上升23.12%

2019年1-9月，常德市共成交各類用地85宗，共計350.9萬平方米，同比增加23.12%。其中，成交住宅用地30宗，共計126.2萬平方米，同比減少15.01%；商辦用地16宗，共計26.6萬平方米，同比減少10.83%。本月，全市累計成交各類用地10宗，共計29.0萬平方米，環比減少62.99%，同比減少50.45%。其中，成交住宅用地7宗，共計23.1萬平方米，環比增加36.91%，同比減少41.72%；商辦用地2宗，共計1.9萬平方米，環比減少43.43%，同比增加149.55%。

出讓金：9月環比減少19.46%，今年總量同比增長3.85%

2019年1-9月，常德市共收入土地出讓金82.5億元，同比增長3.85%。其中，住宅用地出讓金為67.4億元，同比下降1.66%；商辦用地出讓金為5.5億元，同比下降29.06%。本月，全市累計土地出讓金9.1億元，環比減少19.46%，同比下降22.26%。其中，住宅用地出讓金為6.9億元，環比減少3.93%，同比下降32.85%；商辦用地出讓金為0.5億元，環比減少60.29%，同比下降13.02%。

樓面價：今年整體樓面價下降，9月環比上升45.89%

2019年1-9月，常德市各類用地樓面均價為1248元/平方米，同比下降21.68%。其中，住宅用地樓面均價為1870元/平方米，同比下降9.50%；商辦用地樓面均價為1335元/平方米，同比下降6.17%。本月，全市各類用地樓面均價為1333元/平方米，環比上升45.89%，同比上升11.83%。其中，住宅用地樓面均價為1301元/平方米，環比下降29.05%，同比下降12.61%；商辦用地樓面均價為1234元/平方米，環比下降67.61%，同比下降67.84%。

溢價率：今年溢價水平下降，9月環比提高25.17%

2019年1-9月，常德市各類用地平均溢價率為3.78%，比上年同期下降40.37個百分點。其中，住宅用地溢價率為2.67%，比上年同期下降51.09個百分點。商辦用地溢價率為14.95%，比上年同期上升9.87個百分點。本月，全市各類用地平均溢價率為25.18%，比上月上升25.17個百分點，比上年同期上升8.82個百分點。

其中，住宅用地溢價率為22.69%，比上月上升22.69個百分點，比上年同期上升7.34個百分點。商辦用地溢價率為0.86%，比上月上升0.86個百分點，比上年同期下降81.60個百分點。

總價排行榜：鼎城區地塊總價1.9億，位居首位

2019年9月，常德居住用地成交總價TOP5中，鼎城區地塊居首位，成交價為1.85億元。上榜地塊成交價均超過0.54億元。

樓面價排行榜：鼎城區地塊單價最高，為1650元/平方米

2019年9月，常德居住用地成交樓面價TOP5中，鼎城區地塊居首位，成交樓面價為1650元/平方米。其餘上榜地塊樓面價均高於1000元/平方米。

溢價排行榜：鼎城區宅地居首位，溢價71.30%

2019年9月，常德居住用地溢價率TOP5中，鼎城區地塊居榜首，溢價率為71.30%。

企業拿地：9月鈺和地產拿地金額最高，1-9月常德城建投資以24.6億元金額居首

本月，鈺和地產拿地金額3.0億元位居首位。1-9月常德城建投資拿地總金額最高，為24.6億元，長房集團以6.5億元位列次席。