昨日（10月30日），徐州市銅山區國土資源局決定以掛牌方式出讓2（幅）地塊的國有土地使用權。

2019-37號地塊

2019-37號地塊位於漢王鎮漢王村 ，出讓面積150203㎡，商住用地，起始價45070萬元，1.03≤容積率≤1.17，建築密度≤33%，建築限高≤21，最大綠化率28.80%。

該地塊分為B-1、B-2部分：

B-1佔地132406.8㎡，為住宅用地；

B-2佔地17796.6㎡，為商服用地。

本宗地須按照漢王鎮城鎮總體規劃和片區控制性詳細規劃，建築全部採用中式風格，並與2019-36號宗地統一規劃設計，規劃建設方案經相關部門批准後方可實施。沿漢何路商業用地佔地面積為17796.6㎡，競得人須建設中式園林特色商業步行街，全部由競得人自持，自持期限不得少於3年。沿竹坡路建設建築面積不低於1100㎡商業，全部由競得人自持，自持期限不得少於3年。本宗地商服部分須與住宅主體工程同步規劃、同步設計、同時施工、同時驗收。競得人須按規劃條件要求，在本宗地內拿出5.98畝作為頤養小鎮配套設施用地，且不參與指標平衡，建設費用由競得人承擔。競得人須按規劃條件要求在B-1地塊內配建建築面積不低於20000㎡的頤養中心，頤養中心須與住宅主體工程同步規劃、同步設計、同時施工、同時驗收。

競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

該地塊第一次掛牌時間為2018年6月19日，彼時該地塊掛出時，出讓面積為412225㎡，掛牌起始金額126780萬元，後不知何故，該地塊流拍，今年1月29日，該地塊再次掛出，出讓面積更改為150203.40 ㎡，掛牌起始價為40555萬元，該地塊定於3月4日14:00競拍出讓，隨後被終止競拍，終止競拍前已有一輪報價。

隨後，官方給出終止競拍說明：

我局於2019年1月29日發佈經營性掛牌出讓公告銅國土資掛告字[2019]2號，公開掛牌出讓2019-3號地，現因該地塊規劃重大調整，終止該宗地掛牌出讓。

2019-36商住用地

2019-36商住用地位於漢王鎮漢王村 ，出讓面積253896㎡，起拍價76170萬元，最大綠化率27.80%，0.98≤容積率≤1.16，建築密度≤35.50%，建築限高≤21。

2019-36號地塊分為A-1和A-2：

A-1地塊佔地55898.2㎡，商服用地；

A-2為住宅用地，佔地面積為197997.3平方米。

本宗地須按照漢王鎮城鎮總體規劃和片區控制性詳細規劃，建築全部採用中式風格，並與2019-37號宗地統一規劃設計，規劃建設方案經相關部門批准後方可實施。競得人須按規劃條件要求，沿漢何路商服用地佔地面積為55898.2㎡，須建設中式園林特色商業步行街，全部由競得人自持，自持期限不得少於3年。沿竹坡路建設建築面積不低於1900㎡商業，全部由競得人自持，自持期限不得少於3年。本宗地商服部分須與住宅主體工程同步規劃、同步設計、同時施工、同時驗收。

競得人須在A-2地塊內按出讓合同約定的建設週期建成並交付建築面積34000㎡住宅安置房和6600㎡商業安置房用於拆遷安置，住宅、商業安置房回購價格均為7500元/㎡。住宅安置房戶型套數要求如下：85㎡戶型60套，110㎡戶型154套，130㎡戶型92套；商業安置房沿規劃漢中路佈置，均為地上一層，100㎡戶型66套。競得人須於競得土地後20日內與漢王鎮政府簽訂關於上述安置房建設、回購及違約責任的相關協議。競得人須按規劃條件要求，在本宗地內拿出37.59畝作為頤養小鎮配套設施用地，且不參與指標平衡，建設費用由競得人承擔。競得人須在規劃條件指定的位置，按教育部門要求建設該地塊外西南角配套幼兒園（15個班）,幼兒園須與住宅首期同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用（建成經驗收合格後無償移交給銅山區政府）。

遭兩次下架後，漢王鎮漢王村地塊終再迎來掛牌出讓。兩宗地塊分別於12月06日、12月3日14時進行競拍。