近日
江西省住房和城鄉建設廳發佈
《關於進一步規範商品房銷售信息公示
及售前告知行為的通知》
（以下簡稱《通知》）
房地產開發企業採取
“可無理由退房”方式銷售的
應明確退款時限
2019年12月1日以後核發
商品房預售許可證的項目
執行本通知
謝志亮 攝
每套商品房面積、價格等情況應進行公示
《通知》要求，房地產開發企業或委託中介機構銷售新建商品房的，應在商品房銷售大廳顯著位置集中公示和警示以下信息，同時在市、縣住房城鄉建設（房管）部門指定的網站進行公示。
公示內容包括
房地產開發企業《營業執照》、《房地產開發資質證書》，在售商品房《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預（銷）售許可證》；商品房項目規劃總平面圖、樓幢建築平面圖、建築密度、綠地率、建築間距、建築層數、戶型詳圖，已批准預售的樓幢（預售樓幢號與規劃不一致的，應作特別說明）、房屋對應土地使用年限、房屋規劃用途，房產測繪成果報告、公共配套說明、地下停車位平面圖、人防區域平面圖，停車位配比，地下車位租售方案等，位於人防防護區範圍內的停車位（車庫）應註明“人防車位（車庫）”。
同時，還應公示土地使用權、在建工程設置抵押項目，應公示抵押權人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料；《江西省商品房銷售明碼標價銷售公示表》（一房一價表），內容包括：每套商品房樓層、朝向、房號、戶型、建築面積、套內面積、公攤面積、銷售價格、價格有效時間等情況；精（全）裝修商品住房需公示住宅裝修價格、住宅裝修交付標準清單、裝修價格評估報告等內容。
廖彩新 攝
採取“可無理由退房”的應明確退款時限
根據要求，銷售現場應公示銷售人員信息，內容包括姓名、身份證號碼、相片及上崗證明、工號等。未經房地產開發企業委託的中介機構及從業人員，不得列入其中。房地產開發企業委託房地產中介機構代理銷售的，應公示商品房銷售委託書和委託範圍、時限。
商品房預售資金監管銀行和監管帳戶，住房城鄉建設（房管）、市場監管等部門的舉報電話；法律、法規、規章和主管部門要求公示的其他材料。
值得注意的是，還應設立警示欄
◎警示信息為房地產開發企業在未取得預售許可證前，不得收取任何形式的款項。
◎符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書面定（訂）金協議，並提示購房者繳納定（訂）金的法律責任；
◎房地產開發企業採取“可無理由退房”方式銷售的，應明確退款時限；
◎房地產開發企業、中介機構不得為購房人墊付首付款，不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，
◎不得組織眾籌購房等；
◎房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；
◎不得采取售後包租或者變相售後包租方式銷售商品房。
廖彩新 攝
不得公示樓盤附近未建成學校、幼兒園等信息
在簽訂商品房預售合同前，房地產開發企業或中介機構應向購房人告知銷售項目情況。如，在樓盤項目用地地塊內部配置有垃圾中轉站、廢品站、公共廁所、危險品倉庫等設施的；商品房項目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶內存在上下水、暖氣、強弱電、燃氣等管線檢修、檢查井洞口的，或房屋室內空間部位有柱子或障礙物的；沙盤、戶型模型、樣板房與實際銷售商品房的比例及有關詳細信息；商品房價格是否包括水、電、燃氣、通信、有線電視等設施的費用。
根據要求，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。所有公示資料均需加蓋房地產開發企業公章。公示的銷售信息應與商品房網籤備案信息一致，公示的項目名稱應與已批准的預售許可證一致。公示信息以及宣傳單、推介書等宣傳資料內容應當真實、準確、合法。
與此同時，不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等信息； 不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導購房人。房地產開發企業、中介機構應加強對銷售人員的專業培訓，確保銷售人員熟知項目規劃設計、工程建設等情況以及房地產市場管理、信貸稅收等方面的政策，嚴禁不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳。
（網絡圖）
有關部門將不定期對樓盤銷售現場暗訪
《通知》要求，各市、縣住房城鄉建設（房管）部門應加強商品房現場銷售行為的監管和指導，規範公示標準與方式，提高公示水平，保證公示效果。設區市住房城鄉建設（房管）部門應不定期組織對樓盤銷售現場進行檢查或暗訪，縣（市、區）住房城鄉建設（房管）部門應對本轄區內的全部在售樓盤進行現場巡查，確保銷售現場公示和告知符合規定。
各市、縣住房城鄉建設（房管）部門在監督檢查中發現有違法違規行為的，應視情節輕重對房地產開發企業、中介機構採取有關措施，如書面警示；約談企業負責人；公開通報批評；暫緩銷售網籤；計入信用檔案，列入行業失信企業名單；列入資質許可機關抽查或審查企業。
各市、縣住房城鄉建設（房管）部門應加強與市場監管、物價等部門的聯動，及時對轄區內房地產交易環節違法違規行為進行查處，營造主體誠信、行為規範、監管有力、市場有序的房地產市場環境。
還沒買房的龍南人有福了！
除了購房新政
11月起
還有一批新規將正式實施
看看對你我生活產生哪些影響
新修改的商標法正式實施
新修改的商標法於2019年11月1日起施行。新修改的商標法提高了商標侵權的賠償金額。第六十三條中關於惡意侵犯商標專用權的賠償計算方法，由原來的“一倍以上三倍以下”修改為“一倍以上五倍以下”。關於法定最高賠償額由原來的“三百萬”提高到“五百萬”。這一條款的修改體現了知識產權侵權的懲罰性賠償額度進一步提高。
兩高聯合發佈司法解釋嚴懲網絡犯罪
洩露徵信信息正式入刑！
最高人民法院、最高人民檢察院10月25日聯合發佈的《最高人民法院、最高人民檢察院關於辦理非法利用信息網絡、幫助信息網絡犯罪活動等刑事案件適用法律若干問題的解釋》，將從11月1日起實施。
《解釋》規定，拒不履行信息網絡安全管理義務，致使用戶信息洩露，具有“致使洩露行蹤軌跡信息、通信內容、徵信信息、財產信息五百條以上的”“致使洩露住宿信息、通信記錄、健康生理信息、交易信息等其他可能影響人身、財產安全的用戶信息五千條以上的”等8種情形，應當認定為刑法規定的“造成嚴重後果”。
新版納稅服務規範實施：
辦稅流程更規範 納稅服務更給力
新版《全國稅務機關納稅服務規範》，即納稅服務規範3.0版，11月1日實施。
新版納服規範取消“印花稅票代售許可審批”和“非居民企業選擇由其主要機構場所彙總繳納企業所得稅的審批”兩項審批；改稅務登記為信息報告，推行新辦企業“套餐”；改稅務註銷為清稅申報，推行“免辦”“即辦”“承諾辦”，下大力氣優化新辦註銷程序。
新版納服規範大幅精簡納稅人辦稅資料，70種外部門證明類資料不再需要報送，148個事項實現“最多跑一次”。
央行制定發佈《人民幣圖樣使用管理辦法》
11月15日起施行
據央行網站消息，中國人民銀行制定發佈的《人民幣圖樣使用管理辦法》，自2019年11月15日起施行。原《人民幣圖樣使用管理辦法》同時廢止。
《辦法》將人民幣圖樣使用申請的審批權限下放至人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行，深圳市中心支行，取消初審環節，提高審批效率；將貴金屬紀念幣圖樣納入管理，擴大管理半徑；提出禁止使用人民幣圖樣、可不經許可使用人民幣圖樣的情形，細化人民幣圖樣的使用規則；明確檢查權和處罰權，進一步加強事中事後管理。
修訂後的《汽車客運站安全生產規範》
11月起施行
資料圖
修訂後的《汽車客運站安全生產規範》將於2019年11月1日起施行。
規範依法明確了客運站安全生產責任制要求，完善了主要負責人、分管安全生產的負責人、其他負責人的安全生產責任，規定汽車客運站應當實行全員安全生產責任制度，落實“一崗雙責”。汽車客運站的主要負責人全面負責汽車客運站的安全生產工作，分管安全生產的負責人對安全生產工作負組織實施和綜合管理及監督的責任，其他負責人對各自職責範圍內的安全生產工作負直接管理責任。
審核：郭建龍 葉偉賢
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