金秋十月，是收穫的季節。
上海樓市也在開發商的積極“播種”中，收穫了76.81%的較高平均認籌率。
與此同時，10月的上海樓市多個板塊亮點頻出：前灘板塊再現千人搖，崇明區逆襲新盤認籌登頂top3，萬科天空之城和招商虹橋公館兩大徐涇紅盤正面對擂、神仙打架賺足眼球。
亮點一：平均認籌率76.81%
上海新房市場熱度高低體現最為直觀的是其認籌率的高低（去化情況部分不可考）。
據《地產深度報道》不完全統計，10月，上海地區共有19個新盤近5000套房源入市，其中，有13個新盤公佈開盤信息。記者統計發現，13個新盤共計推出了4291套房源，獲得3296組有效認籌，平均認籌率達76.81%。
數據來源：東方公證處、房天下等平臺（製表：左宇）
76.81%的平均認籌率雖低於“金九”的88.6%，但縱向對比2019年其他幾月數據，已實屬“亮眼”。
若單從認籌數據來看，“銀十”的寶座已經坐穩。
亮點二：前灘再現“千人搖”
記者發現，9月和10月的認籌數據偏高均離不開前灘板塊的“大力支持”。
前灘板塊內樓宇一角
9月12日，前灘晶萃名邸開盤推出306套房源，吸引了961位客戶出資認籌，認籌率高達314.05%，創下2019年認籌率新高。
10月30日，前灘江悅名庭開盤推出460套房源，再度引來“千人搖”，最終收穫980組有效認籌，認籌率高達213.04%，為10月認籌率之冠。
這兩大熱盤相依為鄰（分別是前灘49號地塊和前灘50號地塊），接棒式開盤均斬獲不俗戰果，也使當月的認籌數被直線拉高。
值得注意的是，9月30日，前灘板塊福晟錢隆廣場突發推出34組房源入市，最終斬獲220組有效認籌，認籌率高達647%（與推出房源基數較小有關），超越前灘晶萃名邸，榮登2019年年度認籌率項目榜榜首。
兩個月期間，前灘板塊的三開三捷也讓購房者看到了該板塊的巨大潛力與吸引力，後續前灘九宮格中的三湘印象名邸與尚峰名邸也被傳有望於今年年底入市，對前灘板塊感興趣的購房者可持續觀望。
（附前灘板塊實地走訪文章：曾備受詬病，卻收穫超300%認籌率，上海前灘現“真香盤”，後續多樓盤接力，這些問題你一定要注意！）
亮點三：萬科與招商的C位之爭
有些樓盤是因其地段較好升值空間大而頗受關注，而有的樓盤則是因有戲劇性衝突吸引了市場眼球。
萬科天空之城
招商虹橋公館
萬科天空之城與招商虹橋公館的“同臺對擂”正屬於第二種。本次開盤的兩項目直線距離不足200米，不僅均價相當，更於同日拿地、同期入市（10月9日開啟認籌，16日午時結束認籌，26日開盤接受市場檢驗）。
這些頗具戲劇性的巧合讓不少購房者懷揣比較的心態去看待兩盤。在10月中旬記者前往兩盤實探時，招商的銷售也直稱“萬科的樓盤為競品”。一時間，徐涇C位之爭賺足了市場眼球，話題熱度高漲，也成為了當月上海樓市的一大看點。
最終，10月26日開盤，結果塵埃落定。萬科以78.18%的認籌率略勝招商（67.41%）一籌。不過，從實際去化來看，招商虹橋公館或要優於萬科天空之城，網上房地產數據顯示，近7日銷售排行榜中，招商虹橋公館網籤137套，萬科天空之城網簽了125套。
鏈家新房市場銷售李佳（化名）對記者表示，萬科本次推出的星之嶼第二批樓盤緊挨著崧澤高架，缺點明顯。不過，仍有很多客戶認為萬科是大品牌比較放心，所以會接受這個缺陷前去認籌購買；招商在萬科後面，受高架影響較小，加上部分小面積88平方米的總價僅460萬元（摺合單價5.2萬元/平方米），適合剛需上車，所以最終去化更優於項目一期。
亮點四：新房均價創今年新低
對於購房者而言，板塊優勢雖然重要，但價格永遠是其關注的首要因素。近日，上海地區新房周成交均價跌出了今年新低。
上海中原地產數據顯示，上週（10.21－10.27）新建商品住宅成交面積17.1萬平方米，環比增加99.8%；成交均價方面，創今年新低，下降到47782元/平方米，環比下跌12.3%。
一時間，新房成交均價的驟然下跌引起了市場的頗多揣測。上海中原地產首席分析師盧文曦對記者解釋，這是由於供給端發生結構性變化所引起的。這一週，內外環外剛需盤較多，均價低且成交量高，致使上週成交均價走低，刷新了年內周成交均價最低記錄。但實際市場本身並未發生變化 。
如他所言，記者統計發現，在10月新房市場認籌率居第二位的正是崇明新城板塊的亞通水岸景庭，其推出了233套房源，收穫了317組有效認籌，認籌率高達136.05%，這對於常年房價、認籌率多處於上海底部的崇明區新盤而言較為難得。
以7月開盤的上海東亞威尼斯公館世家為例，其也位於崇明新城板塊，推出的412套房源僅收穫151組有效認籌，認籌率不足兩成，在7月新盤認籌率中位列倒數第二名。
情況得到改善的並不止有崇明區，金山新城板塊推出的碧桂園鳳凰城也獲得了44.72%的認籌率。認籌數據雖不高，但在實際去化中卻戰果不俗。諸葛找房數據顯示，在上週（10.21－10.27），上海地區新房項目成交套數TOP15排行榜中，亞通水岸景庭和碧桂園鳳凰城均成交了64套，為當週成交亞季軍，僅次於嘉定保利雲上。亞通水岸景庭與碧桂園鳳凰城兩項目的較高去化率成功讓兩個大區實現了逆襲。
第43週上海市新房項目成交套數TOP15（來源：諸葛找房）
總體而言，上海地區本月內環間並無新盤入市，中外環中卻是多處開花，亮點與熱點並存。
10月的豐碩戰果給上海樓市“金九銀十”畫上了圓滿的句點，不知這股熱度能否持續……
記者 左宇
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