a轉瞬之間
現在房價居高不下，依然有很多人選擇貸款購房，而國家每年都會發布相關的政策調控市場，難免會有人因為各種各樣的原因導致房貸被拒，那麼具體被拒絕的原因有哪些呢？我們一起來了解一下。
1、還款能力不足
房貸每個月的還款金額比較高，所以購房者每月收入要足夠高，否則會有無力還款的情況出現。所以如果大家的收入不穩定或是負債率比較高的話，都會影響到房貸的審批。像是公務員、教師、醫生等職業就是銀行評分比較高的穩定職業，房貸審批通過率會高很多。
2、個人信用不良
申請房貸必須打印完整的徵信報告，最近5年的詳細記錄都會展現出來，如果近兩年有連續三次的逾期或是累計六次逾期的話，那麼十有八九會被拒貸，辦理房貸前半年到一年的時間，可以注意維護一下個人信用，對申貸有好處。
3、首付不足
如果其他個人資料符合條件，但是還款能力不足的話，有可能會被銀行要求增加首付款。在買房之前，銀行有規定，需要購房者提交一部分的首付款，首套房一般不低於房價的30%，二套房的話，首付款比例是60%左右，如果你的資質一般的話，支付的首付款越多，房貸的成功率就越高。
只要滿足了房貸的要求，準備的資料夠充分，就可以去申請房貸了，現在銀行房貸審批只要個人信用沒什麼問題，審核起來很快的，而且也比較容易批，多與信貸經理溝通一下。
綜上所述，小編給大家介紹了房貸被拒的三種原因，相信大家也有了一定的瞭解了，如果我們想申請房貸，只要準備的資料齊全，出現問題及時跟銀行溝通及時解決，相信審核也會非常快的，但是千萬不要逾期。
裕豐地產新房部陳勝捷
首先，從廣義上講，二手房的交易也是可以進行貸款的，包括公積金和商業貸款。從狹義上來說的話，存量房的貸款受各種限制，比如產權性質、建築結構、樓齡、貸款人年齡、各地政策、銀行基準利率等。
1.從產權性質上來講，主要分為商品房、房改房、經濟適用房、安居類房屋、限價房、安置房。而我們平常接觸的主要是商品房和商辦公寓（包括商住），其實也就是住宅和公寓的區別。而這兩種性質的房屋貸款也是有區別的，在這裡以西安為例，商品房首套可貸評估值得七成【普通住宅，面積小於144平（含）且容積率大於1，反之非普】，二套可貸評估值得六成。面積大於144平的住宅，貸款少一成，相應的首付加一成。而公寓類不分首套，二套，基本都是貸款五成，按揭最長十年。
2.從建築結構、樓齡上來說，鋼混一般都是正常貸款比例，；而磚混一般貸款減一成，貸款年限最長十五年，有些還要看貸款人的資質情況來決定。有些樓齡稍微久一點的，貸款的比例和還款年限都有影響。一般商貸樓齡+貸款年限＜40/50年，最多不超過三十年。
3.年齡，貸款人年齡也是一個影響因素，一般是主貸人。當然針對年齡一般也有其他方式，比如接力貸。
4.政策性影響。西安為例，商業貸款外地不認房認貸，當地認房認貸。都會影響貸款比例，當然這種情況，商業辦公性質的房子不算名下套數，自然也就不計算在內了。
5.最後就是銀行基準利率了，目前普遍五年以上的商貸基準利率是4.9%，一般首套上浮15%，二套上浮20%。
當然，有些細節性的東西可能沒有講出來，希望大家能夠指正，共同學習。希望對你能夠有所幫助吧！
鳳之七
1、業務發起。 2、對借款人的調查。 3、對已有房產的調查。瞭解已有房產的權屬情況、判斷市場價值、分析變現能力等。需對房產價值進行評估，做為確定貸款金額的參考依據並根據房產的評估價值向客戶提供臨時性購房資金。其中，以已有房產做抵押取得的貸款資金用於解決購買一手住房資金需求的貸款期限最長不得超過兩年，用於解決購買二手住房資金需求的貸款期限最長不得超過一年。對於以所購房產做抵押取得的貸款資金，貸款期限按照現行相關貸款規定執行；還款方式可參照以已有房產做抵押取得的貸款操作；如選擇還款寬限期，寬限期期限不得超過以已有房產做抵押取得的貸款採用的貸款寬限期限。 4、對所購房產的調查。所購房產為一手住房的，由經辦機構客戶經理對樓盤價格是否適中、項目是否存在完工風險、合規風險、開發商的基本情況等問題重點進行核實，並出具調查報告。各行也可引進相對專業、有一定資質的中介機構對項目的完工風險、合規風險、銷售風險、開發商情況等問題進行調查評估。所購房產為二手住房的，瞭解該房產的權屬情況、判斷市場價值以及房屋交易的真實性、分析變現能力等。 5、貸款審批。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
摔角迷
這個很簡單的從我手上走過各類按揭的房子很多，我流程列出給你
看房—下定—首期資金監管—評估公司評估物業—銀行申批的你資料這兩步是同時的—出批覆—原業主抵押欠款—擔保公司贖樓—取證和抵押材料—註銷抵押—過戶—取新證交稅—抵押批覆銀行—放首期款—房尾款。
如果原房東沒有抵押就不用贖樓。
