“舊改大戶”廣州富力地產股份有限公司終於迎來了集中收穫期。10月30日，該公司發佈了位於廣州的三個新項目，其中有兩個為城市更新項目轉化而來，僅僅是一個筆村項目的建築面積就達180萬平方米。
據瞭解，截至6月30日，富力城市更新板塊簽約合作項目已超過60個，其中廣州已簽訂合作協議或意向的舊村項目超過25個。由於大量精力投放在開發週期較長的城市更新項目，導致廣州雖身為大本營，但近幾年來的新盤供應卻屈指可數。一位知情人士對中國房地產報記者透露，伴隨著城市更新項目的逐漸轉化釋放，廣州未來的銷售貢獻也將大幅提升。“預計明年廣州還會有兩個舊改項目可以上市銷售。”
今年4月份富力還在廣州成立了城市更新集團，由廣州公司董事長肖明擔任總裁，編制人員超過350人，重兵投入的意圖不言而喻。
而根據富力管理層在今年8月份業績發佈會上透露的信息，該公司近期將轉化1000萬平方米的城市更新項目，形成2000億元貨值，支撐業績增長。
舊改項目上市提速
富力此次在廣州推出的三個新項目包括富力環貿港、富力天寓·學院裡、富力悅禧城。除了富力環貿港外，其餘兩個均為城市更新項目。
富力悅禧城是廣州市黃埔區筆村改造項目的二期產品。2015年1月，富力以7.42億元的底價拿下蘿崗NP-B4-2地塊(筆村地塊)，摺合樓面地價5175元/平方米，此後該項目的推進頗為順利，首期推出的富力悅禧花園早已售罄。整個項目的總投資額約79億元，建築面積高達180萬平方米，按照業內的測算，即便是按照3萬元/平方米左右的吹風價計算，該項目未來能夠供給的貨值也有數百億元之多。
富力天寓·學院裡則屬於村集體的留用地改造項目。2018年5月，富力競得廣州市天河區漁沙坦村留用地塊，這是著名的淘寶村，聚集著2000至2500家淘寶商家。富力競得的地塊總用地面積2.1萬平方米，規劃總建築面積6.5萬平方米，其中總計容面積4.2萬平方米，將建3棟商業樓及1棟裙樓。富力天寓·學院裡是首期推出的產品，主打30方雙鑰匙戶型的酒店式長租公寓。
肖明在新品發佈會上表示，留用地改造是富力的另一種舊村改造業務模式。據其透露，除了富力天寓·學院裡外，該公司2017年競得的棠東橫嶺留用地合作建設項目也已推出市場。
根據最新數據，富力在廣州已簽訂合作協議或意向的舊村項目超過25個，是廣州舊村改造項目簽約數最多的開發企業。有知情人士告訴中國房地產報記者，從目前的進度來看，明年富力在廣州還有兩個城市更新項目有望上市，貨值也相當可觀，沉寂多年的廣州公司即將迎來業績的新一輪爆發。
2000億元貨值即將轉化
以舊改起家的富力早年間通過舊村、舊廠等改造積累了不少核心城市的優質土地，有效的平滑了行業波動週期，為公司業績的持續穩健增長、保持較可觀利潤水平奠定了堅實基礎。無論是行業的黃金還是白銀時代，富力集團董事長李思廉都堅信不拿地王、控制土地成本是維持企業良性發展的必要條件，也因此，他曾多次表示，舊城改造是富力開發計劃中優先考慮的項目。
在8月份的中期業績發佈會上，富力的管理層依然強調，未來公司希望通過舊改獲取有成本優勢的土地，要重兵投入城市更新。 據瞭解，截至2019年6月30日，該公司擁有6100萬平方米土地儲備，平均土地成本僅為2500元/平方米，約佔上半年平均售價的25%。優勢突出的土地成本，很大程度上也是得益於該公司在城市更新領域的不斷深耕。
公開數據顯示，截至6月30日，富力城市更新板塊簽約合作項目已超過60個，包括廣州、太原、天津、鄭州、西安等城市，規劃總建築面積超6000萬平方米，其中一二線城市佔比95%，大灣區佔比70%。
所謂的重兵投入也不是泛泛而談，今年4月份，富力城市更新集團在廣州成立，主營業務包括舊村改造，舊廠改造及舊城改造，人員編制更是超過350人。據瞭解，除了廣州外，富力的其他地區公司也在陸續成立城市更新集團。按照富力管理層的估算，該公司近期可轉化的城市更新項目有將近1000萬平方米，貨值達2000億元。
一位分析師對中國房地產報記者表示，伴隨著城市新增土地指標的減少和土地價格的居高不下，城市更新已成為了開發商們競奪的又一個戰場，而各自的開發運營能力及地方的相關政策則是影響項目盈利水平的關鍵因素。“從這兩年的情況來看，大灣區不少城市的城市更新政策都有所優化，有利於項目的推進，對富力等舊改大戶的業績釋放有很大幫助。”
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