三農創始人

直接說我的觀點，絕對不可能！我們從幾個數據先來分析：

01

中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

如果2020年中國的房價再翻一倍，市值無疑等於900億元人民幣，這樣的泡沫導致的結果是難以想象的，所以絕對不可能！

房地產在過去的20年裡確是我們實體經濟，企業發展，以及經濟增速的重要支柱。但是在這幾年以來，房地產的上升空間已經縮小，給經濟帶來的增長速度放緩，長期刺激房價上漲，無疑還會拖累實體的增速。

我們可以明顯看到，房價不斷上漲，導致了實體商鋪的租金日益劇增，但是經濟沒有出現一個較大程度的上揚，那結果就是大家的消費意願放緩，消費實力下降，導致的是實體的運營成本不斷提高，但是收益卻屢屢創新低，自然演變為更多的人不願意創業，不願意幹實體。

所以，房價不能繼續上漲，房價翻個倍，租金上漲更嚴重，實體更沒人去做，大家也更要勒緊褲腰帶生活了。

02

目前中國大部分的槓桿都是集中在房地產的，這對於一個國家來說是相當有風險的。我們知道日本的金融危機，以及美國的次貸危機都是因為房地產而發生的。可以說世界上90%的金融危機都是直接或間接和房地產有關係。

那麼過大的槓桿進入地產，可能直接導致的就是風險的加劇。

如果在2020年房價繼續上漲一倍。無疑，居民槓桿也會大幅提升，這不是刺激泡沫孳生嗎？絕不可能！造成的就是房價過高，市值過大，槓桿過盛的結果，對於一個發展中的國家來說是不太健康的。

相關數據顯示，中國城鎮居民在1998年收支結餘的18.9%用於買房，到2008年，這一數據變成了56.7%，而在2018年，這一數據是93.9%，到了2019年6月，這一數據是110.8%，這意味著維持生存的基本開支都難了，中國消費者幾乎全部的資金都用於買房了。

03

房價上漲是需要資金沉澱和供給的。說白了，在2014-2015年裡，A股走出了一波大級別的牛市行情，讓許多人都賺到了錢。既然口袋裡有了錢，自然會投入房產進行剛需、改善、投資，那麼房價一漲大量的跟風者就會開始買房投機，炒作，從而推動了當時房價的快速上漲。

但是，如今我們離當時的房價上漲時間僅僅過去了3-4年的時間，大量的居民手裡不僅沒有積累到一定的存款，而且還揹負著上一輪房產遺留下來的貸款和債務。

再加上現在的金融市場不景氣，牛市也未曾到來，自然沒有更多的資金去購房，去投資，去炒房。那房價哪來的活水資金來刺激上漲呢？

我們要知道，目前房地產的吸金效果太強了，導致金融市場的融資能力大幅下降，而居民的配置又主要以房地產為主，忽略了金融市場的實力。這種現象是一定會改變的，因為對於發達國家來說，金融市場才是主戰場，它們融資效果要遠遠好於地產，風險對抗能力也強於地產。

所以我們未來勢必會朝著發達國家去演變，那麼從這個角度來看，未來的資金也是引導流入金融，而不是房產的，那自然不會讓房價在2020年繼續暴漲，甚至達到1倍的漲幅。

綜合來看，2020年許多個股上漲1倍我還是覺得挺靠譜的，房子繼續上漲一倍，難上加難！因為現在已經有明顯的跡象表明，國家在執行“住房不炒”，清理不良資產和貸款。同時也在引導大量的外資，長線資金進入金融市場。2020年可能就是一個週期的轉變點。

萬物都有周期和輪迴，中國的10年房地產牛市週期已經臨近尾聲，而未來的10年我更看好金融市場的長牛週期開始！

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琅琊榜首張大仙

漲吧反正買不起，我們那個縣城一直在蓋樓，可是大部分沒有五證（我也不知道都是啥）都是現在結婚時女方說必須縣城有房子！我哥們買了後，也沒人住，過年回家還是回老家過！就等著升值呢！去年說賠了兩萬了已經！是不是沒有五證就不能出售啊！

北京金誠潤嘉裝飾石頭

第一從經濟上面講。政府一直在調控房價，調控手段也一直再加強，穩定房價可以說是一種政治，穩定房價就是穩定經濟，防經濟出現較大風險，使銀行的風險可控，避免出現類似🇺🇸的次貸危機。

第二從國家提出房子是用來住的，不是用來炒的角度來看。這讓房屋迴歸住的本質，讓居者有其屋，滿足人民追求美好生活的願望，讓真正需求住房的人有房住，買的起房。所以各級政府也一直在限地價限房價，不斷加大土地供應，增加公租房、廉租房、經適房的推出，以及共有產權房屋的推出。

第三從調控政策來看。一城一策，一房一價，限樓價限地價，限制購房資格，19年10月8日房貸利率LPR的啟用。以及二手房的購房年限的限制交易，租房收稅和房產稅的徵收，都會進一步限制房價的大幅增長。

綜上所述，無論從經濟、社會、政治等角度看，2020年房價翻倍是不會出現的。哪怕是大的漲幅都很難出現。個人建議，剛需想買房就儘早，現在是入手的好時間。希望我的回覆對你有所幫助。

文刀細談

2020年房價翻一倍，是確定不可能發生的事，從目前來看，除了深圳房價在持續溫和上漲以外，北京上海房價略有下跌。而如果說，20年房價要翻倍上漲，最大潛力的應該是限售限購和新房備案定價三年以上的深圳，以及其他比如18-19年始終居於全國土地出讓金城市排名第一的杭州，這一類一線或者新一線城市。而事實上，類似深圳和杭州卻各自迎來了調控的持續加碼。

以深圳為例，顯示了強勢政府的鐵腕和高效率：1、宣佈公共住房超低限價：位於原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低於5萬元/平方米、位於原特區外的公共住房項目售價低至2~3萬元/平方米。同時，將公共住房的地價從過去市場價的5折左右，降低到3折。直接宣佈公共住房限價銷售，說明政策風格在變。還沒有建出多少房子，就宣佈“打折促銷”，其摧枯拉朽、橫掃江湖的決心震撼房地產界。2、一口氣開工13個公共住房項目，總投資130億元。3、到2035年，為公共住房提供約34平方公里用地，以確保2035年供應170萬套房子（公共住房100萬套、商品房70萬套）。深圳特區報報道：“一套都不能少，這是市委市政府對市民群眾的鄭重承諾。”

從深圳的政府姿態來看，對房地產採取“高壓”和“公共住房分流”的政策，其意圖就是引導房價走向穩定和穩中有降的格局。

從全國角度來看，房價未必就一定大幅下跌或者集體下跌，而穩，和“一城一策”背後的根本目的，就是讓市場分化和讓市場迴歸基本住房需求——有別於15年之後的全國集體性房價飆升。

目前的市場心態對房價的態度，已經明顯從“迫切看漲”進入“等待觀望”，而房價歷來有“買漲不買跌”的心裡，尤其是目前開發商已經率先沉不住氣，以碧桂園和更大為例，開始了部分樓盤降價促銷和更大作為第一個全國性集團降價促銷的代表，這也顯示了從開發商現金流角度，從銀行信貸角度，嚴格禁止信貸資金新增開發商貸款給開發商帶來的現金流和高負債的壓力。

因此說，從政府端，購房者端，以及開發商端和銀行信貸端幾個方面來看，都有明顯的共識，即房價不會過快上漲，形成了市場主要主體之間的博弈。有別於15年之後，恰恰相反的是市場主體之間一致預期房價有一個快速上漲的預期完全不同。

當然，房價並非是一個簡單的“點”而是一個全國性的，和“四維”的空間，必然存在有些地方跌一點，有些地方繼續漲，也有類似深圳香蜜湖深業中城這樣，哪怕13萬一平，哪怕500萬誠意金才能獲得抽籤門票也能依舊“秒光”的搶購性價比高的房產和搶購優質豪宅的現象。

屠龍刀fei0598

我來說說，來來以深圳來講，作為一個建築行業房地產行業從業者。

漲漲

對對對

你說翻倍就翻倍。

我都不想爭論。

深圳就說正常開的12均價。深圳灣一號現在賣30，實際賣不了，你不信你找我。別裝逼。

按你說翻倍，也就是60萬一平。普通的24萬一平。深業最近開的20，也就是40一平？半島城邦是15，也就是30萬一平？是你瘋了還是國家傻了？你年收入多少啊？算過你收入比了嗎？

炒房的你吹啥吹啊。你的套路我比誰都懂，以前是高評高貸。三價合一沒那麼容易了。

炒房成本，我給你算算。稅費，大家都明白的。按你首套吧。算少點。15萬稅費。(我看過稅費幾百萬的)資金滯留成本，銀行利息。深圳3年限售。3年的利息。算上雜七雜八的。我算你30了。那麼你這套房至少每平方漲3000，不然你就虧。我是用大家都理解的方法算。其實還有很多雜七雜八的費用。

一般炒房說會翻倍會幹嘛，我都不想爭論。

我就一句話，如果想要達到你說的翻倍，除非國家搞定了整個經濟。不對，也不是搞定。你們對標韓國，日本，越南吧。一平方几十萬。人均收入多少。

人生價值在於自我內心

2020房價翻一倍，這種情況是肯定不會出現的。2020年不光房價不會上漲，而且還會下跌，為什麼這麼判斷呢？

首先，在房住不炒的大背景下，炒房沒有市場了，炒房開始賠錢了，再也不會有人笨到去炒房了。沒有人炒房，過去我國的房產50%都是炒房者購房的，沒有了炒房人，房地產市場買房子的人就減少了一大半，房子就不好賣了。

其次，我國的房地產大量過剩，過去的炒房客也開始拋售房產了，我國的房地產總量的在480萬億，至少30%是在炒房客手裡，這30%有部分拋售市場就承受著巨大的壓力。

其三，現在家家都有房子，每家都有幾套房子，需要買房的只是年輕人結婚買房，這個購房需求與大量過剩的房地產相比太少，房子是供過於求。

其四，現在的商住兩用房出租難，賣更難，別墅是賣不出去也租不出去，富人看不上，窮人買不起，寫字樓也是大量空置，商業綜合體，商業地產是無人問津，住宅地產供應量太大，二手住宅也不好賣，這種情況導致投資買房徹底結束。

其五，經濟下行壓力之下，逼著過去買房的企業及個人賣房維持。

其六，產業升級逼著政策擺脫房地產，逼著資金和資源向實體經濟流動。

其七，我國房地產的泡沫太大，我國的房地產泡沫問題不解決，我國的經濟難以完成轉型升級。

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金融學家宏皓教授

往下翻一倍有可能，對摺吧，特別是人口外流的三四線城市。北上廣深等大城市和主要人口流入地房價會基本穩定。主要原因是房多人少。隨著房產稅出臺，名下多套房的會急於出手。九零後多數延續獨生子女政政策的影響剛需為主。到2028年房價趨於理性，房地產走向正常。現在六十歲已上人口數量龐大，他們都是五六十年代二到五個孩子的家庭。大部分已經到了六十至七十歲隨著六十歲以上人口自然減少，空房子會多出三千萬至四千萬套左右。這部分會填補剛需帶來的影響。將對房價產生重大沖擊。2008年我曾對房價做過預測，預計二十年房價會下降到非剛需水平，也就是說，房子價格會理性迴歸。

漸凍不凍

那是異想天開，未來十年內我敢說房價都不可能翻倍，更不用說是2020年了。為什麼未來房地產行業不被看好，有政策的因素，更有收入水平跟不上的因素。

我認為未來房價四五線城市必然是下跌的，跌幅多少這個不好估量，我認為起碼跌到是當地收入水平1.5倍左右。但是對於一二線城市房價依然難以下跌，主要就是需求還是很旺盛。未來房價下跌會帶來什麼好處呢？我認為主要是有利於房地產行業健康發展和剛需者。

房價下跌為何對房地產行業有利？

過去的房價是被炒起來的，並不是因為供不應求導致。所以現在的房價存在很大的泡沫，如果這個泡沫繼續往下吹，那麼一旦爆了，對所有的行業基本上都會造成一定的衝擊。 最近看到很多炒房上市公司和炒房客主動拋售房子，證明他們也不看好房地產行業了。

現在拋售房子，有利於價格回落，只有讓價格慢慢回調到合理的區間，才有利於行業的發展。 今後的房價可以預見難有大漲了，哪怕是一線城市。

深圳從2016年到現在，四年多時間，上漲了25%左右，平均每年上漲6%左右。很多小區最近兩年不但沒漲，還微跌了。比如我所在的小區，2016年房價每平5.4萬左右，現在每平5.1萬左右。相對於2016年，房價還是微降了一些。

為什麼對剛需者有利？

房價下跌，購房成本就降低了，對於剛需肯定是有利的。目前的房價，無論是在哪個城市，都遠超過了當地的收入水平，好幾個月的工資可能才夠買一平米。

2009年到2010年間，深圳上班族，很多人一個月工資可以買差不多一平，當時深圳房價均價每平1萬左右。現在呢？房價均價每平5萬左右。一個普通員工，那就是好幾個月工資才能買到一平米了。

現在對於剛需者，一般可能都要積累個十年左右，才能籌夠買房首付。雖然首付夠了，但是每個月兩三萬的房貸，兩個人每個月工資估計都不夠還。

所以目前的房價對於剛需，真的是太高了，要是房價回落到每平3萬左右，那才比較合理，這樣房價就要下跌40%了，可能性不大。 今後房價儘管大幅回落的可能性不大，但是上漲的可能性更小。

綜上所述，未來房子下跌的可能性更大，這樣有利房地產行業也有利於剛需，希望未來房價真的能回落到一定的合理區間。

月牙亮投

這是不可能的，不降就不錯了，現在美國已開始降息了，世界各國都隨後跟上，從表面看黃金和房子應保值，但別忘了，大牛市在最近一兩年就要來了，半年時間就可以賺3~5倍，甚至更多，炒房客面對這比炒房賺的不知快多少倍，還會炒房嗎？哪裡有熱點，熱錢就會湧向哪裡，炒客客這方面是很敏感，先知先覺，會盡快拋房，哪怕早一天進入股市，就可多賺一些，各股一天一個價啊，到時候二手房價會跳水，資金快速進入股市，前幾輪牛市和熊市相差七年，南方炒房的企業已開始拋售，開始收回資金，為以後佈局做準備

和平140536343

難。2019年6月豬肉價僅9一12元，12月漲到45一70元，漲了6倍；一份肯德基的香辢雞翅堡套餐，2019年6月是32元，現在是65元，也就漲了1倍多；但現在房價基本是穩中有降，房地產2020年如果因要平衡物價而上漲，漲高60%高難以承受了，2021年能否漲翻一倍就難說了。

關鍵字: 房產 萬億 萬億美元