在今年房地產行業融資情況收緊的情況下，房企前三季度業績完成率出現分化，中小房企業績不佳。在資金回籠的壓力下，一些房企甚至打起了自己員工的主意。而種種跡象表明，市場觀望情緒濃厚，住宅銷售市場成交量上漲乏力。整體來看，房企四季度的銷售壓力依然存在。
今年前三季度，從整體情況來看，在行業增速放緩、調控趨嚴的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力，未來仍需積極推盤去化。
統計顯示，前三季度18家房企銷售目標完成率在60%~70%之間，包括當代置業、合景泰富、仁恆置地、融信集團、首開股份（600376）、北辰實業（601588）、藍光發展（600466）、首創置業、遠洋集團、榮盛發展（002146）、花樣年、福晟集團、中洲控股（000042）等房企。而2家房企銷售目標完成率在50%~60%之間(祥生地產、東原地產)，綠城中國、泰禾集團（000732）、朗詩綠色集團3家房企銷售目標完成情況不足50%。其中，朗詩綠色集團銷售目標完成率僅為34.25%。
此外，今年以來，在房地產銷售市場持續震盪下行的情況下，龍頭房企前三季度業績依然保持平穩增長，不過業績增速整體放緩。“今年大部分企業業績都以平穩為主，部分企業業績漲幅明顯放緩。”中原地產首席分析師張大偉認為，去年同期銷售業績增長率普遍超過50%，今年房企整體銷售額漲幅放緩，龍頭房企銷售也開始降溫，房企業績分化更加明顯。
從政策調控層面來看，三季度管理層再度明確提出“房住不炒”的定位，表明“四限”調控仍將從緊執行。業內人士表示，房企規模增速將趨向於穩健提升，房地產市場逐漸向理性迴歸，而四季度房企將全力衝刺全年業績目標，部分項目將採取“以價換量”的方式，同時加大供應力度，推出多種新品滿足市場需求。通過降價促銷搶收業績、加速項目去化。
今年以來，房地產調控政策密集發佈。中原地產首席市場分析師張大偉表示，多個監管部門發佈了超過20次調控信號，要求注意防範房地產金融風險。“隨著龍頭房企快速發展減退，後續市場有望繼續維持平穩。”張大偉表示，今年全國市場繼續分化，特別是部分城市調控政策出現收緊，市場觀望情緒濃厚，住宅銷售市場成交量上漲乏力。整體來看，房企四季度的銷售壓力依然存在。
18投學網金先生認為，四季度是房企衝刺全年業績目標的關鍵期，從房企的中報披露情況來看，多數企業供貨節點集中在四季度，這將為業績衝刺提供有力保障。此外，在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下，四季度房企也將積極推盤去化、加大營銷力度，通過降價促銷、以價換量加速項目去化。
相信在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下，四季度房企整體銷售規模會有一定的回升。
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