【1】禁不住唸叨，老人把房子“賣”給了兒子。

司阿姨原來是單位自辦幼兒園的院長，老伴兒是單位職工。十幾年之前跟老伴兒都退休在家。工作了三十多年，司阿姨帶過的孩子們少說也有個四、五百。

司阿姨家有兩個孩子，老大是兒子，老二是女兒。按理說，半輩子都在跟孩子打交道，應該對孩子教育挺有經驗。但是倆孩子都不怎麼上進，學歷不高，工作也一般。有時候司阿姨總拿自己孩子跟單位老同事們的孩子作比較：人家家的孩子一個個都挺有出息，我這兩孩子一直都沒“混”出來。想想也挺不是滋味。

20多年前，司阿姨他們趕上單位住房改革，把公房買下來了。那個時候不貴，總共花了幾萬塊錢，加上倆人的工齡抵了不少。

倆孩子早就結婚，也都有了自己的孩子。雖說對自己兒女有點“恨鐵不成鋼”，但是退休之後幫著帶帶孫子，生活過的也算是充實。但是讓他們老倆一直有心病的事兒，就是老大總沒事就跟他們提房子過戶的事兒：

“你們的房子遲早得給我們，現在房價蹭蹭的漲，到時候再弄出個遺產稅什麼的，咱家還得白白多花錢。還不如趁著現在把房子過戶給我。反正過戶了還是你們住。這不也為了給咱家省錢麼？我的意思是先過戶給我，我妹妹那份我先替她存著，到時候她想要的我給她。”

一來二去，禁不起兒子總唸叨，說的二老也有些心動。考慮來考慮去，想想還是聽兒子的意見，就把房子通過“買賣”過戶到兒子名下了。當時過戶的時候，老兩口當著倆孩子面是這麼說的：“房子過戶到老大你名下，但是你要記住，這裡面還有你妹妹的。”女兒當時也沒說什麼，就說了句“爸媽聽你們的意見吧，你們自己看著辦”。

就這樣，司阿姨兒子出了點錢，把房子過戶到了自己名下。

事情就這麼過去了。過了兩年，一天中午司阿姨老伴兒突然心臟病犯了。司阿姨趕緊打了120，隨後就給兒子打電話，誰知兒子說上班手頭有事兒趕不過來，讓她給女兒打電話。司阿姨撥通女兒電話，讓她趕緊趕到醫院去。

把老伴兒送進急診室後，女兒問了一句：“我哥呢”？“他在班上趕不過來”。女兒聽了就非常不高興：“誰沒點事兒？家裡這麼大的事，哪個重要”？

司阿姨沒說什麼，心裡對兒子特別不滿，自己家人病危了都不來，到底什麼事重要，這麼大人了還分不清麼？

老伴兒搶救過來了，身體平穩之後回到家中。晚上司阿姨把兩個孩子都叫過來了。

幾天的疲憊加上心理緊張，情緒有點憋不住，衝著兒子發起火來：“你爸這麼危險，當時叫你你都不來，你怎麼想的？當時說房子的時候，怎麼天天唸叨都不嫌累？早知道房子就不過戶給你，我真後悔！就你這態度，萬一哪天我們要花錢了，能指望你賣房給我們看病麼？”

女兒當時對房子過戶這件事雖然沒表態，但是心裡肯定有想法。家裡又不是多有錢，就這房子值錢，現在可好，都過戶到大哥名下了，雖說大哥答應到時候分給自己，怎麼分？萬一不分呢？

現在要是把房子再過戶回來又得交一筆錢。為了省錢，老兩口讓兒子寫了個聲明，大體意思有兩個：一個是老兩口真到急需用錢的時候，老大同意將房子賣了湊錢；一個是老大必須答應房子中有女兒一半兒。

【2】老人失去的不僅是房子，而是對自己的保護“屏障”。

至於說上面這個事情中，兒子寫的聲明有沒有作用、有多大作用，我們這裡不探討，我們就先簡單的把它看做一個家庭內部協議吧。

司阿姨這個事情中，他們把房子提前過戶給了兒子。兒子今後是不是會趕他們出去，這裡不探討。根據我對他們家的瞭解，孩子們還是不敢這麼“造次”。

但是，這種做法實際上讓他們少了一道約束子女的“屏障”。就像事情中的那樣，如果兒子不孝順，房子已經過戶完了，再要回來的可能性幾乎為零。

這套房子為什麼提前“賣”給了兒子？兒子給出的理由似乎成立：因為省錢。但是，老人並沒有考慮到，自房子賣出去那一刻起，就已經不屬於老人了。僅僅從費用角度考慮，很可能最後連自己的生活需求都滿足不了。

很多家庭都沒有這方面的認識，總考慮怎麼辦能節省一些費用、怎麼辦能少點手續上的麻煩，但是恰恰忽略了最重要的一點：房子應該給到的是“該給的人”，而不是給到“能給的人”，非常重要。

【3】房子應該給到“該給的人”，而不是“能給的人”。

很多朋友問我，老人把房產給到子女怎麼更合適？其實核心都是在考慮費用問題。之前“一紙家書”的文章： ，向大家介紹過類似的話題。

老人打算把自己的房產給到子女，有三種給法：生前贈與、生前買賣、身後繼承。當初在回答朋友們問題的時候，有一個反覆提及的詞語叫“保險”。

回到上面的觀點，什麼叫“能給的人”，什麼叫“該給的人”？

• 能給的人。理論上講，能給的人包括所有人，甚至是機構、不認識的人。狹小點說就是自己的繼承人。
• 該給的人。老人的財產在自己家裡代代傳下去天經地義。但是，不意味著孩子得到老人的財產也是天經地義。真正的家產傳承，是要確保家產給到應該給的人。例如，對老人孝敬贍養的人。有些老人就是偏心，即使是對自己不聞不問的孩子，最後也會把財產留給他們，反而照顧自己的子女分不到或者分得少。不把財產給到該給的人，最終傷害的是孝順孩子的利益，也非常可能傷害到老人自己！這本身就不公平。

能客觀公正的給到該給的人，形式手段就不重要了，無非就是費用問題。

司阿姨這個事情，我們回到房子過戶給兒子之前。其實解決問題比較簡單：

如果司阿姨老兩口訂立一份遺囑，身後再說房產過戶的事情，可能會讓自己的晚年生活更有保障一些。

遺囑可以撤銷，而且是單方行為，不需要徵得別人意見。想法變了，重新寫一份就行。這樣的話，主動權掌握在老人手裡，對自己有保障，同時也是保護孝順子女權益的特別好的手段。另外，發生房產繼承的時候，不管繼承人之前有沒有房子、有多少套房子，是不佔用繼承人購房指標的，這也算好處之一吧。

當然，有人說繼承房子再賣的話還要多交20%稅，那是繼承人的事，與老人無關，無需用這一點來作為向老人提前要房的理由。總之，需要綜合考慮。

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