馬善人
您好！
生前把房產贈與給他人，有若干需要考慮的前提和辦理程序。
針對題主問題，綜合起來分兩部分回答：
房產贈與之前需要明確三個前提條件<strong>
1.決定贈與之前，要充分考慮後果
嚴格上來講，把房產生前贈與給他人，結果就是房產不再屬於本人！雖然後期有可能通過一定的方式追回，但是程序比較複雜、結果很難確定。
所以，房產贈與的第一道“手續”，是要考慮清楚這種結果，贈與人是不是完全可以接受。
2.贈與房產的屬性
<strong>房產必須是可以被贈與的房產。換句話說，要贈與的房產，完全屬於贈與人的個人合法財產。舉個例子，如果房產是夫妻共同財產，單方是不能將全部房產贈與給其他人的。這一點需要注意。
3.受贈方是否有接受贈與的資質
另外提示一點：接受贈與方受限購政策限制。如果不具備購房資格（例如，不具備在當地購房的資格條件）、或者已有房產數量（以家庭為單位計算）達到限購上限，是無法接受贈與的。
房產贈與的基本程序：簽訂合同→房產過戶。
1.贈與“合同”的簽訂。
贈與是一個雙方行為，需要贈與人同意、受贈人接受。體現形式就是簽訂一個合同。這個合同，可以雙方自行簽訂，也可以去公證處辦理一個房產贈與公證。關於贈與合同，是否需要附條件（例如，必須要履行一定的贍養業務，才會把房子贈與給孩子）等情況，根據贈與人的意見寫清楚。
有兩點提示：
（1）如果做贈與公證，要涉及到公證費用的收取。這是可能會涉及到的贈與過戶的第一筆費用。
（2）不做公證的話，在多數的不動產登記中心，有贈與合同模板，可以直接在那裡簽訂。當然，也不用繳納公證費。
2.房產過戶。
房產過戶在不動產登記中心辦理。主要就是繳費、辦理房本。主要涉及費用包括：
如果贈與對象是直系親屬，需要繳納3%的契稅、合計1‰的印花稅，還有少量工本費。
如果贈與對象是非直系親屬，在上述基礎上，受遺贈方還需要再繳納20%的個稅。
其中，直系親屬範圍包括：配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、有扶養關係或者贍養義務的扶養人或者贍養人。
建議
在考慮清楚、決定要做贈與的前提下，建議直接去不動產登記中心辦理。流程不復雜，準備好材料和費用即可，需要贈與人、受贈與人同時到場辦理。
