金九銀十宣告收官！十月南京樓市的成績單正式出爐。
相比“金九”，這個“銀十”確實有些失色。根據南京網上房地產數據顯示，截至2019年10月31日24：00，南京10月份新房成交6365套，環比2019年9月（南京樓市新房成交9683套） 下跌65.7%。
土地拍賣方面，本月國土局大放量，三場土拍連軸轉，但地價降溫也很明顯，就連河西南都“甩賣”了，看來行情轉冷，開發商與購房者一樣，都更加理性了。
下跌14.92%
10月南京新房成交6365套
根據統計，截至到10月31日，10月份南京樓市共計32家樓盤開盤，推出6035套房源，相較於9月份55家樓盤推出11481套房，10月房源減少約52.6%。
其中有5家純新盤入市：恆大溪山公館、恆大林溪郡、弘陽金輝時光悅府、深業青麓上居、龍湖時代上城。
在10月的開盤項目中，江北是主力，共有14家樓盤推出2220套房源，佔比36.8%。主要房源集中在江北核心區、江浦板塊、六合。整個江北的冷熱分化明顯，江與城1.7%的中籤率當之無愧成為“爆款”，而不少項目也不需要公證搖號，直接售樓處平推。
其次是江寧，5家樓盤上市。河西升龍桃花園著是江心洲少得的開盤，144套房源也受到了熱捧。而高淳的平瀾府則是在一個月之內兩度加推，共推出47套房源。
但很明顯的特徵是，“日光盤”少了。10月份開盤項目中只有3家樓盤實現了當天售罄：陽光城文瀾府、江與城、溧水萬達廣場。中冶盛世濱江、中海左岸瀾庭、升龍桃花園著則實現了8成以上的去化。
截至2019年10月31日24：00，南京10月份新房成交6365套，環比2019年9月（南京樓市新房成交9683套） 下跌65.7%。
庫存方面，南京新房近期庫存仍在持續上行，截至10月31日24：00，南京新房庫存為43161套。而國慶長假結束時，南京的庫存是37680套房。一個月的時間裡增長了5000多套房源儲備。
15幅地塊出讓
地價暴跌7000元/平
十月也是南京最忙碌的土拍月。一個月內三場土拍，江北、城南、河西、城北等多個板塊都有出貨，共成功出讓15幅地塊，成交金額達182.45億。
土地供貨量雖然大，但是熱度卻是明顯下降。10月10日出讓的涉宅地塊中有受業內專家頗為看好的仙林湖G67地塊，僅13輪競拍就被招商拿下，溢價僅3.9%，比原先的融信地王便宜了7000元/平。
“地王之家”河西南也降價了。河西南G75居住用地，僅19輪報價就被南京國資以總價13.1億元拿下，成交樓面地價28339元/㎡，溢價率15.93%，相比之前區域地王45213元/㎡，地價大跌16874元/㎡。
而江北新區G13地塊素質較高，但成交價僅18997元/㎡，這也是核心區純居住用地第二低價格，比之前通宇地王低了3276元/㎡。有業內專家表示，從2016至今，南京土地市場就在降溫，地價普降已成趨勢，當然，也有部分地塊因為自身條件限制，導致地價相對下跌。
值得注意的是，本月月還有3幅地塊終止出讓，分別為板橋G66商住混合用地以及棲霞山板塊的兩幅宅地。
對於土拍的降溫，南京房地產促進會秘書長張輝認為，現在的樓市調控持續深入，正式優質地塊最倒黴的時候。對於部分有資金的開發商，可以“趁機”獲取優質地塊，也是他們加速擴張、彎道超車的好時機。
南京資深地產評論員尹霄飛看來：現在南京土地市場也在變得謹慎和理性，很多大開發商臨近年底拿地的成本預算並不高，也就造成他們在近期土拍中很少拿地，或者說他們在拿地之前都意向溝通過。另外，大房企不拿地，對中小房企來說也是“趁機”拿地的好機會。
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