今天要給大家介紹的樓盤是如皋的雨潤星雨華府。該項目2014年一期首開，時隔五年，二期開盤計劃終於被提上日程，可謂命途多舛。
如皋雨潤星雨華府的開發商是如皋雨潤置業有限公司（沒錯，就是那個做火腿腸的雨潤），雨潤控股集團旗下擁有兩家上市公司，早在2002年就進軍房地產行業。雨潤地產重倉三四線城市，南通的海安、如皋、如東、港閘區都有“雨潤系”項目。
雨潤地產版圖
而在2015年3月，雨潤董事長祝義財被檢察機關執行指定居所監視居住的強制措施，而後雨潤資金鍊斷裂，陷入經營困境。雨潤集團的官網2016年到2018年這段時間出現了網頁信息更新斷層，低調閉麥長達兩年。
截圖來自雨潤集團官網
與此同時，由於資金緊張、合同糾紛導致房屋或土地使用權被查封等原因，雨潤地產的多個項目出現過停工、無法辦理房產證的問題。
臨安星雨華府的5棟樓本應在2016年3月交付，但當時僅完成主體結頂。項目停工的原因為，雨潤集團曾將6個項目打包給上海信託貸款，由於雨潤之後無法償還貸款,上海信託對雨潤抵押的土地進行查封。
據中國房地產報2017年3月報道，因涉合同糾紛4500多萬元標額，在建項目黃山星雨華府209套房子被法院裁定查封，致其已售、待售房子及在建工程“爛尾”。自祝義財“出事”停工後，銅陵星雨華府由於資金緊張等原因一直沒有復工。
淮安雨潤置業有限公司名下的兩塊土地，凍結期限至2020年12月7日。南通港閘區的雨潤星雨華府，前幾年也因為業主遲遲拿不到房產證，出現了大規模的維權事件。
截圖來自網絡
2019年初，雨潤的老闆在被採取強制措施46個月後終於回到家中，目前雨潤食品和雨潤地產兩家上市企業由其兒女擔任一把手之位，雨潤集團似乎也在逐漸走上正軌。
如皋雨潤星雨華府目前對外公開的信息較少，具體的價格、加推時間都沒有確定，下面小編簡單分析一下該項目的優缺點，僅供參考。
注：文內樓盤售價、售樓處、樣板房公開時間以及開盤時間皆為暫定，具體價格及開盤情況等，以售樓處公開為準。
如皋雨潤星雨華府
優點：
1.項目位於如皋城南板塊，周邊教育、醫療、商業等生活配套較為完善
2.靠近龍游河生態公園，生態環境、空氣質量較好
缺點：
1.體量大、容積率較高，居住舒適度低
2.102㎡戶型南北不通透，117㎡戶型僅兩開間朝南
針對客群：剛需、改善型自主、投資
注：學區以樓盤交付後教育局劃分範圍為準
售樓處外景
南通房談/燦燦 攝
售樓處內景
南通房談/燦燦 攝
如皋星雨華府地處城南吾悅廣場商圈和大潤發商圈，佔地8.9萬㎡，一期建築面積約10萬㎡，周邊有外國語 、外國語初中，毗鄰42萬方龍游河生態公園，內部配套有會所、健身房、游泳池等。
區位圖
南通房談/燦燦 攝
優點1：項目位於如皋城南板塊，周邊教育、醫療、商業等生活配套較為完善
如皋雨潤星雨華府位於如皋城南板塊，目前周邊的各類配套已經較為成熟。
周邊配套：
教育學區：幼兒園外國語幼兒園、中小學外國語小學、外國語初中；
商業配套：綜合商場大潤發、錦都金鼎大酒店；
醫療配套：如皋婦幼保健醫院、如皋人民醫院、如皋中醫院；
行政中心：如皋市政府、行政服務中心、公安局、檢察院、法院；
科教文化：圖書館、博物館、文化館、科技館、奧體中心。
截圖來自如皋房天下
優點2：靠近龍游河生態公園，生態環境、空氣質量較好
如皋龍游河生態公園依龍游河而建，規劃面積約42公頃，規劃河道面積10.8萬平方米。雨潤星雨華府靠近龍游河生態公園，生態環境、空氣質量較好，也是小區居民親水遊玩、休閒健身和文化體驗的好去處。清澈的河水、茂盛的綠色植物以及壯美的音樂噴泉，即使已經入冬，龍游河生態公園也有別樣的美景。
缺點1：體量大、容積率較高，居住舒適度低
雨潤星雨華府一共兩期，一期2014年就已經開盤，目前已經交付，二期即將加推，首先推出5號樓，該項目體量較大，總規劃戶數1831戶，容積率高達2.5，且多為總層高33層的高層，從沙盤看樓間距也不是很大，整體感覺比較壓抑，居住舒適度不高。
沙盤圖
南通房談/燦燦 攝
缺點2：102㎡戶型南北不通透，117㎡戶型僅兩開間朝南
二期即將加推的戶型面積段有102㎡兩室兩廳一衛、117㎡三室兩廳兩衛、138㎡三室兩廳兩衛，其中117平米戶型僅兩開間朝南、102㎡雖然三開間朝南，但是南北不通透。
102㎡戶型圖
117㎡戶型圖
雨潤星雨華府項目基本信息
樓盤地址：如皋市惠政路與府西路交匯處（市政府南）
主力戶型：102㎡、117㎡、138㎡
綠化率：35%
容積率：2.5
戶數：1831
物業公司：江蘇雨潤物業有限公司如皋分公司
開發商：如皋雨潤置業有限公司
車位配比：1:1
1-4棟樓已經交付使用，14年就已經開盤，接下來二期開5-10棟樓，現在價格還沒出，面積段99-138㎡，層高33層，先開5號樓，其他樓棟開盤時間未定，5號樓毛坯交付，接下來開盤的樓棟不一定，大概價格參照周邊，1萬/㎡左右，102㎡和99㎡戶型相同，廚房多了3平米，得房率在78%-80%左右。
部分戶型圖：
經歷了多米諾骨牌的倒下，雨潤曾經的驕傲和輝煌，似乎也變得晦暗不明，原掌舵人迴歸一年，雨潤依舊在低谷徘徊，今年4月又迎來一場人事震盪，雨潤元老級員工相繼離職，雨潤食品目前也是積重難返，但瘦死的駱駝比馬大，當年叱吒風雲的雨潤，也許還能“再戰五百年”。
校對：小白
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