最近，筆者收到了一些讀者朋友發來的留言。其中一個朋友講述了自己買房和賣房的經歷。2016年，房價開始暴漲，這位朋友還算比較敏感，覺得自己有些閒錢，可以投資一套房子。
不過在看盤找房的過程中，浪費了大概3個月的時間，就正好趕上了2016年的9.30新政，自己正好被限購了。於是他只能轉戰其他城市，這個過程，又浪費了半年時間。等到他買的時候，就到了2017年中了，實際上，這個時候對於很多城市而言，就是房價最高點了。
他花100萬買了套80平的房子，其中，他看到網上的掛牌價，最高漲到了130萬，因此還有些沾沾自喜。不過等到兩年期滿，他掛牌賣出的時候，這套房子就只有110萬。他按市場價掛牌，連個看房的人毛都沒見著。只好逐步下調。此後加上買家討價還價，他以90萬賣出了。加上資金和時間成本，大概虧了20萬。讓他不理解的是，他看到網上自己類似的房子，依然掛牌105萬。
實際上，現在二手房市場風向早就變了。想要賣掉自己的房子，最終成交價格要比網上掛出來的均價跌10%，這是個較為普遍現象。可以說，房地產變現開始困難，這是房價下跌最敏感的信號，畢竟很多炒房客要忍受虧損，因此這個價格非常真實反映了房地產市場的情況。
所以，對於炒房客而言，在房子沒有賣出去的時候，一切都只是賬面上的財富，這不能當真。很多炒股的人都有同樣的經歷，股票漲到最高的時候，自己可以賺幾十萬，但是大多數人最後只賺了小錢，因為貪心，捨不得賣出。股票市場流動性很強，想買的時候畢竟還能賣掉。而房地產市場變現就困難多了，很多時候即便降價也不一定賣得掉。
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