勒克兒
海南樓市量價齊漲，市場復甦，預計年底漲幅會繼續擴大
海口、三亞作為海南樓市的方向標，無論是在政策走向、數據交易等方面，很大程度上都會影響著海南的樓市。自限購以來，海南除了房價一直上漲以外，整體的數據都在大幅下滑。而隨著人才購房政策的放寬，以及海南樓市旺季的到來，房產市場逐漸復甦，呈現出量價齊漲的態勢。
根據最新的數據顯示，海口、三亞9月份的新房價格都有所上漲，整體的成交量、預售量等也上漲了不少。
可以看出，海口9月新房環比上漲了0.5%，三亞新房房價環比上漲了0.3%，雖然漲幅看起來好像不大，但是海口也已經是漲幅排名全國第17。海口從去年開始就一直實施房價限價在17300，但是9月底部分樓盤放開限價，後續可能會有更多的樓盤就地漲價。
海口房價、成交量和預售量集體上漲，領跑海南樓市
9月份海口樓市的成交均價16422元/㎡，環比上漲2.46%，同比上漲19.48%，住宅價格持續控制在17300元/㎡內。
在成交量方面，該月份成交面積達30.05萬㎡，環比上漲2.91%，同比上漲121.44%，市場呈現爆發態勢，這也是海口樓市旺季的特點。
而在預售量方面，該月海口共發放15張預售證，總供應1303套住宅，1661個車位，207套商鋪，19套商墅，844套辦公產品，供應環比上升14.59%，隨著海南樓市旺季的而不斷深入，預計10月份海口會有更多的供應量，以滿足市場的需求。
三亞量價齊漲，僅預售量小幅下跌，市場趨於穩定
9月三亞樓市成交均價26895元/㎡，環比上漲4.59%，同比上漲2.1% ，房產市場的整體價格，在部分高端項目的備案推動下有所上漲。
成交量方面，該月三亞樓市成交面積2.92萬㎡，環比上漲233.33%、同比上漲235.63%，市場成交穩定，也呈現出旺季到來、客戶集中購房的特點。
而三亞的預售量仍然在小幅下跌，9月僅頒發5張預售證，產品類型涉及住宅、商業、別墅，預售房源為851套，環比下降5.34%，預售建築面積為9.03萬㎡，環比下降5.64%。其中，供應住宅648套、別墅供應26套，商品住宅佔當月總供應套數76%，為供應主力，房產市場趨於穩定。
預計年底海南房價漲幅會繼續擴大
每年的樓市旺季，海南的房價都會持續上漲。而此次海口放開了部分樓盤的限價，預計10月以後，將會有更多的樓盤提高備案價格，在旺季和放開限價的雙重作用下，導致海口房價在短期內漲幅繼續擴大。
對於三亞樓市，10月19日限購政策的放寬、10月25日海南取消落戶限制，也讓更多的人看到了三亞房價上漲的前兆。預計在海南樓市旺季期間，三亞房價將會繼續上漲，可能會是限購以來的最高水平。
潤房網
海南實行最嚴厲的房地產調控政策，必將導致海南房地產投資，出現非常重大的轉折和變化。
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我是雄風投資，20年投資實戰經驗的老司機，在亞洲最大證券公司--中信證券工作期間，榮獲騰訊2012中國最佳投資顧問。
一，海南全域限購。
目前海南實施的房地產調控政策，毫無疑問就是全國最嚴格的房地產調控版本。在如此嚴厲的調控下，還想在海南炒房，已經是紙上談兵，也是具備很大的風險。
近日，海南還繼續推出完善調控的措施，以防止一些人從省外把戶口轉到海南，再進行炒房，這個措施就是對於離婚和結婚的細化要求，防止一些人鑽漏洞。
二，海南房地產，還有投資價值嗎？
海南房地產，已經沒有任何的投資價值，這點炒房者必須清楚和接受。
1，嚴厲限購。
全域限購政策推出之後，意味著不會再有炒房人，願意買入海南的房子，導致投資和炒作的需求大幅下滑。
另外，還將導致想賣房的人，也很難賣出，因為想買的人和可以買的人，突然下降很多。供求關係，也是買賣關係，嚴重失衡。
2，海南房價可能緩慢下跌。
海南房地產市場比較奇特，90%的人群都是外地人購買，一方面用來居住，一方面是投資。
海南房價缺乏剛性需求的支持，也沒有很好經濟產業支撐房價，之前的炒作太厲害，導致出現泡沫。
因此，海南房價可能在未來將進入下跌階段。
3，近期的情況。
海南全域限購推出之後，導致很多在海南有土地和房子的開發商，壓力非常大。同時，一些房地產中介公司和從業人員，已經收拾行李，準備離開海南，重新找工作了。
這些情況，都在說明海南房地產市場的大變天，海南房價的下跌壓力。
三，海南房價和人生。
海南房價的情況，就是告訴我們，這個世界上，沒有一直上漲的東西，漲久必跌就是客觀的規律。
人生之中，也需要吸取海南房地產的教訓，正如花無百日紅和人無百日好。意思就是人生不會一帆風順，好了就會壞，壞了也會好，反反覆覆的過程。生於憂患，死於安樂。
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