據淄博市公共資源交易網數據,10月淄博共成交土地2529.15804畝(1686105.36㎡),總成交額294621.7萬元 ,成交面積環比增長23.77%,成交額則環比下跌33.77%;其中住宅用地成交677.182455畝(451454.97㎡),成交額175852萬元,較上月分別下跌30.9%和43.29%。
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掛牌方面,10月共掛牌土地39宗,總出讓面積2204.9085畝(1469939㎡),總出讓額306592萬元。其中住宅用地出讓1213.605255畝(809070.17㎡),起始出讓額272603萬元。
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土地市場向區縣下沉 非中心區域房價何去何從
相比9月,10月掛牌各項數據都要略高。不過從具體情況看,10月出讓的住宅用地分佈主要集中在淄川、博山等相對“冷門”的區縣。特別是淄川和博山分別掛出一塊起拍價超4億的住宅用地,這是近幾年第一次出現。
其中淄川的370302004202GB00104[淄川區2019(存量)-002]號地塊面積約185.76畝,起拍價49449萬元,摺合單價約266.2萬/畝,摺合樓面價1815元/㎡;博山的370304102024GB00094[博山區2019(存量)-002號]地塊面積203.79畝,起拍價41135萬元,摺合單價約201.85萬/畝,摺合樓面價約2018.5元/㎡。兩者的價格已經可以比肩張店部分項目的拿地價格。
淄博房地產行業向區縣下沉的趨勢早已出現,不過之前多數是開發企業下沉,而且落地的區縣基本上都集中在桓臺和臨淄等緊鄰張店、房價較高的區域。如今土地價格開始向淄川、博山等冷門區縣下沉無疑會催動該區域的房價上漲。但是,淄博本身就是一個人口外流城市,特別是以博山為主的老工業區人口外流情況更為嚴重,在經濟發展沒有太大飛躍的情況下盲目拉高房價,真的是正確的選擇嗎?
又是地王!高新區百畝宅地起拍價超5.4億
10月22日,淄博市公共資源交易網發佈《淄自然交告字〔2019〕61號》出讓公告。其中位於淄博高新區蘭雁大道以南、西四路以東的370303007008GB00120[淄博市2019(增量)-開005號]住宅地塊總面積達到111.36畝(74240㎡),起拍價54129萬元,是今年繼兔八哥地塊後有一宗掛牌的高新區住宅地塊。
開005號地塊每畝單價約486萬,略高於上半年成交的兔八哥地塊(483萬/畝),成交後即成為高新區新晉單價地王。樓面價約2514元/㎡,結合目前建安成本和周邊房價預計將來售價可能在9000-10000元/㎡之間。
地塊所處位置位於銀泰城東,十一中以西,原小莊村地塊。地塊周邊除現有配套外還有待建的茂業華府商業部分和規劃高新區第九小學等,配套全面。周圍也已形成了名士豪庭等多個大型社區,是高新區內比較成熟的居住板塊。
早在兩年之前,南益就曾透露過對小莊地塊的意向。但受限於汙水處理廠搬遷和魯泰紡織遷址進度的原因該地塊一直未能掛牌。在這期間南益則進駐主城區,在二棉廠地塊開發名悅豪庭的低密產品。截止到現在,名悅豪庭一期二期接近售罄,後續住宅房源數量不多,南益也急需有新項目接檔。
事實上南益地產自進入淄博後開發的兩個項目的銷量和口碑都獲得了市場的肯定,此次如果成功拿下小莊地塊相信也會給購房者帶來一如既往的好產品。並且,新項目緊鄰名士豪庭,兩個項目之間配套的聯動也是惠及兩個社區業主的好事。
華僑城旅遊綜合體地塊放地超200畝
10月底,淄博市公共資源交易網發佈淄自然交告字〔2019〕62號出讓公告,集中掛牌了位於高新區魯泰大道以南、魯山大道以東的6宗地塊,用途涵蓋零售、娛樂和住宅,總面積213.5985畝,總起始價為3.2274億元。從地塊位置和用途不難看出這6宗地塊也屬於華僑城旅遊綜合體的一部分。
早在去年12月,淄博華僑城實業有限公司就以5.6817億的價格摘得高新區魯泰大道以南、魯山大道以東7宗地塊共353畝的土地,如本次拿地成功,華僑城綜合體的總面積將達到567畝,無疑會是淄博地產圈“巨無霸”式的存在。
不過,瘋傳了多年的華僑城旅遊綜合體雖然拿地,卻一直沒有更多實質性的進展。今年雖然搞了個徵名活動,可似乎也沒有掀起太多的風浪。後續如何繼續推進,只能是拭目以待了。
經開區成交多宗限價限購地塊 要產業 更要人才
10月初，經開區成交兩宗住宅用地。分別被乾宏和藝林置業（魯商）以低價競得。成交的兩宗地塊本身並無太多特別，不過附加的出讓條件卻讓它們變得特別了一些。
淄博市2019（增量）-儲經011（乾宏）
住宅部分擬建人才配套限價房。一是限制購買人群，主要面向符合淄博市及淄博經濟開發區高層次人才政策條件的人群銷售；二是限房價，房屋銷售（均價）上限為7480元/㎡（含每平方約500元的簡裝費用）；三是限房屋轉讓交易年限，購房人自取得房屋不動產權證之日起10年內不得轉讓；
淄博市2019（增量）-儲經002（魯商）
擬建駐地高校教職工生活配套限價房。一是限制購買人群，主要面向駐地高校教職工銷售；二是限房價，房屋銷售均價上限為6900元/平方米;三是限房屋轉讓交易年限，購房人在取得不動產權證書之日起，10年內不得轉讓。
今年年初，淄博市人民政府官網發文，公佈經開區近幾年全新發展方向，文章指出，在招才引智方面，經開區將建設人才小區，打造經開區的“鳳凰城”，此次掛牌的兩宗針對淄博經開區高層次人才的限價房，也是經開區“鳳凰城”建設邁出的第一步。
近幾年，淄博經開區發展速度有目共睹，學校、醫院、道路等配套設施不斷完善，大學城建設不斷提速：目前已有齊魯醫藥學院、淄博職業學院、山東農業工程學院、淄博市體育運動學校等四所高校入駐，不僅如此，未來淄博警校、中國空軍航空大學都有落戶淄博經開區的打算。這一發展勢頭，不禁讓人想到前幾年淄博新區的樣貌，學校、文化、醫療、道路等各種基礎設施遍地開花，相信不久的未來，擁有高新產業、高素質人才的經開區，將成為未來淄博新的增長極！
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