讀者提問：
我是單身女青年，未婚。首付100萬以內，目標廣州，如何選擇？老家烏魯木齊有房。
我覺得現在大家提到房子，潛臺詞都是：
我得趕緊買了再說！或者，買哪兒升值快，你給指條明路吧！
這也沒啥錯的，但希望你能明白購房只是「財務規劃」的一步。
舉幾個例子：
我媽在瀋陽有套一居室，一直想賣，今年決定再也不賣了，用租金補貼養老，作用類似年金險。
我想在長沙買一套三居室，為了中年做打算，但是三居室不好出租，所以改成買看江的三居室，先讓丈母孃做民宿，更划算一些。
之前有個讀者跟我分享過她的經歷：
深漂，到手月薪1萬出頭，想著得給自己留條退路，17年在老家省會合肥買了套二手房，月供4千多，租金2千多。在深圳租房，每個月3千多，還有5千多用來吃飯。雖然也剩不下啥錢，但是一想到還有個PlanB，對未來也挺有信心的。
還有一些在京滬工作的年輕人，把戶口落在了深圳，然後在深圳買了人生中第一套房並租出去，再拿著租金在京滬租房生活。錯過京滬，但不錯過一線。
再比如住在低線城市的家長，為了兒女的發展，把老家的房子賣掉，換成省會城市的房子再租出去，用租金在老家租房生活，我覺得完全OK呀！
以上做法的共同點就是「投住分離」——由於種種原因，不追求在自己生活的城市一步到位，而是把買房當成一種單純的投資行為。既然是投資，只要有投資價值的城市都可以買，既能鎖定明確的升值預期，又能出租回補現金流。
將來賣了置換，或者給爹媽養老或者拿租金當養老金，都可以，看你自己的財務規劃。
房產最大的特點有幾個：
· 適合錨定，不適合交易
· 供不應求的城市+沒有硬傷的產品，房價基本和M2掛鉤
· 能穩定地產出房租，房租和人均收入掛鉤
你需要做的是，利用房子能住+穩定+房價房租長期跑贏通脹的特點來實現自己的財務目標。
所以對於每個人來說，買房的最好理由是符合自己的財務目標。
放到你身上，我的想法是這樣的：
你還在當打之年，要多賺錢，還得找個人結婚。
深圳的人口結構和樓市供需決定了它有更長的樓市賽道，尤其是剛需房，出租出售都極其友好。
我個人建議你去深圳買個次新、近地鐵的剛需房，儘量兩居，一居也可以。
拿著回報率更高的租金，租在廣州。日後找老公，廣深兩地均可選，你也多了一份屬於自己的穩定現金流。將來需要置換，深圳的剛需房也可以迅速出手。
總之，有能力選擇時，更得想好自己要什麼。
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