任小小衛
2019已經快過了，我們談談2019發生了什麼，2020走到哪裡去？
2019樓市發生的狀況如下。
①、二手房掛牌量幾倍幾倍翻上去，熱門城市二手房掛牌量都翻了5倍，大多數突破10萬大關，這個數據還在增加。掛二手房有座失業虧本負債不得不賣房的，有裁員降薪去不得不賣房的，有投資房子還不起到期債務不得不賣房的。並且市場沒有消化能力。
②、房地產開發商新開樓盤賣不掉，降價促銷被約談，全國房地產開發商資金破產408家，很多房地產開發商在破產邊緣。
③、各地方已經著急，各種變相放開限購限貸和戶籍，千方百計把銀行錢違規流入房地產。多家銀行由於把資金違規流入房地產被央行罰款。
④、房地產開發商套路層出百窮，一個人重複很多次搖號的，虛構購房者的，搖號身份證前六位和後四位一樣不說姓氏也一樣的，強制員工買房的，農村拉人看房的。
2020年樓市我們可以把2019現象進行推理得出。
①二手房掛牌量還會繼續增加，除了買來住的，全國有3-5億套可以拿出來賣，賣不掉要麼斷供要麼降價，低價買的可以低價賣，估計市場3/4的房子是大漲之前買的，也就是降價最低限度是市場價格1/5左右。那就是現在城市平均工資或者租售比對等。
②房地產開發商2020年出庫要不是破產，要不降價，2020年的新開樓盤賣不掉大概率房地產開發商直接破產，因為拿地價格太高了，也就是到時候房地產開發商新房可能比二手房還要低很多，因為破產了銀行拍賣話會很低。
③各地方限購限貸放開也無濟於事了，市場已經沒有購買力，有購買力的在2019恆大全國促銷裡套進入了，大多數家庭都是負債。除非免費給缺少房子發購房券甚至免費發錢。再貸款給他們，連家庭個人都要破產了。
劉貴剛mark
樓市進入橫盤期的表現差不多是，成交量不溫不火，房價低位運行。關於影響，我覺得得分類表述。第一類人群：已經上車的有房一族，有且只有一套小房子，對於這類人群而言，橫盤期其實是一種機會，因為房子滿足不了未來的居住需求，有強烈的改善的需求在，在價格相對低位，房源選擇餘地大的情況下，可以多多關注，買到心儀的改善房。第二類人群：已經有兩套以上住房，已經滿足了居住的各種需求，這類人群而言除非是遇到經濟問題，或者有更高的居住需求，樓市對他們而言已經沒有什麼值得關注。第三類人群：投資客，其實投資客仍未退場，現在是比較糾結的是在什麼時候入手，都希望買在樓市大漲的前夕，所以對市場敏感度較高。橫盤對投資者是一種煎熬。第四類人群：養老或者度假需求，這類人群只關心特定的房源，何時入手主要看房源品質和價格。合適就買，相對隨性。
再者就是接下來房價的走勢如何，相信房價走勢分化會加大，不過綜合看2020年後市場進入復甦應該是大概率。城市群的不斷髮展壯大，一線城市房價經過調整期，房價還是會穩步上升，帶動周圍城市房價企穩和回暖。因此，核心城市群周邊的二線和三線城市也會自然形成一種價格梯度，相互傳導影響。區別於以前全國不同城市間的傳導機制，未來隨著市場區域分化，區域傳導機制又將形成，區域價格波動關聯性也將會加大。
青島有點田
對於已經2套以上房的人來說，看這個問題意義不大了！
對於0套房都沒有的剛需用戶
接下來到明年底，如果有購房打算，前期一定要準備好購房所需要的首付資金，優先考慮購買新房（二手房暫不推薦，主是銀行房貸也傾向於支持新房）
戶型儘量首要選擇兩室或小三居，地段不要選擇太偏的地方，儘量選擇公交線路最少有2條以上的地段。
對於有1套房想置換的改善型用戶。
如果首套還清的情況下，還想購買第二套房（個別地方可能還會按首套房的標準放貸）
戶型儘量三居以上，地段不要選擇太偏的地方，基本要考慮周邊的配套及未來的保值潛力。如果首套房貸沒還清，貸第二套房利率偏高。
不管是首套用戶還是二套改善，如果在近1年半時間內想買房的，可以參考以下建議。
價格參考今年的高點，如果優惠促銷過程中能夠比今年高點便宜15%以上（當然優惠幅度更大最好，儘量選擇五證齊全的房），就可以考慮按需購買。
陽光侃房
說到底橫盤期其實是一個城市房價逐漸迴歸真實價值的期間，以前因為泡沫而上漲的價格終將在橫盤市場中下探築底，迴歸其真實的價值。2019年是房地產行業轉折的一年，從行業來看，今年已經有不少房企掉隊，破產重組；回到房價，在橫盤市場中，我們也將看到全國眾多城市中，究竟哪個具有真正的競爭力，又有誰是泡沫中繁榮。
至於這個橫盤市場將延續多久，除了ZF沒人可以給出確切的時間，也許3年，也許5年，但不管多久，從“房住不炒”到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，中央對於房地產在經濟中的定位也在發生著變化。
中國房地產走向市場化已有20餘年時間，這也是城市化進程最迅猛發展的時候，房地產在其中起到的作用毋庸置疑。
如今，大的城市格局已然形成，全國“攤大餅”的發展模式今後也難以出現，有些城市註定暗淡，有些城市亦將迎來新的機遇。
無論如何，大家都要做好橫盤大週期的準備，至於糾結於買不買房，如果你是潛力城市的純剛需，那就適時上車。
專業星河灣房產管家
貨幣總量決定房價。現在貨幣增長幅度與GDP增長幅度基本吻合，房價上漲缺乏支撐。至於它為什麼不下跌，那是因為人們的心理慣性，大家認為，過去20年房價一直漲，所以下面一直漲。這是刻舟求劍，膠柱鼓瑟，是缺少理性思維的表現。
假如經濟是有客觀規律的，那麼房價下跌是不可避免的。
假如房價一直上漲，那麼人類就找到了不需要努力的終極致富之路，但是，這可能嗎？
2020年，中國房價將保持陰跌，上半年由於學區房推動，價格持平；下半年，繼續下跌。
2020年，房價已經連續陰跌了3年，這時，炒房客、中介的心理防線面臨崩潰，跌幅肯定要超過2019。
部分中介會離職，去送快遞、做泥瓦匠之類。
部分銀行壞賬增加。
木雞10
剛需在三線以下，價格漲起來的城市可以慢慢淘著急出手的房子，或開發商有現房需資金週轉的房子，暫時升值空間不大。一二線隨時可以買，只要夠便宜！投資的話就要考慮政策，地點，開發週期，人口流向了，不是一兩句說得清的。我們的房價夠高，主要是因為有些城市傾向於賣地賺錢，把收入強壓到百姓住房需求上。向一二線裡面做的比較好的不靠賣地收入賺錢的重慶和長沙應該是最好的。但是這些城市都限購了
不安的世界007
只要中國城市化進程不停止，主要大中城市房價難大幅下跌。最先崩盤的是人口淨流出的中小城市。
我國進入高速發展時期，作為最大的發展中國家，經濟水平直線增長，城市各種產業發達，城市湧入大量人口，但城市土地資源有限，湧入城市的人口越多，城市房價就將增長越多，若是區縣小城市可能等一等再買房，房價並不會有太大變化，但在一二線城市房價的增長速度一般都會超過年輕人的籌錢速度，或許等你籌夠首付，發現已經買不了當初看到的房子了，只能退而求其次。
現在都說2019年是買房最佳時機，很多人在總結2018年的時候，難免要提到房價問題，畢竟這關係到民生。在2018年，政府出臺了一系列的關於樓市的政策，比如限購、限售、禁止房價上漲等，就連棚改貨幣化，也變成了各地政府自我判斷，是否有繼續實施的必要。
這一系列政策的出臺，都表明了政府有整治房地產行業的決心，這從“房住不炒”這個概念中，也能夠看出來。最先體會到政策變化的，其實並不是剛需、購房者、炒房客，而是那些大型的房企。因為作為房企來說，一定要時刻關注國家政策，只有順應大勢才能夠讓企業更好的發展。這不，萬科在這些政策出臺後沒多久，就開始了“活下去”的演講;碧桂園、恆大等房企巨頭，也紛紛開始了各種打折促銷活動。
十大預言買房在2019
1、供需關係
無論是真正需要買房子的人還是一些投資者，他們想要買房子都不是那麼的容易，以前的時候房價之所以會上漲，其根本原因就是因為房子跟不上消費者需求，買房的人要比房子多，房價自然而然也就會上漲了。而真正導致這些現象的發生，就是因為在買房子的時候，有許多的炒房客會在大量的囤房，這就導致真正需要買房子的人買不到房子，房價自然而然的就會上漲了。
2、租房市場
眾所周知在房地產的市場上租房市場起著至關重要的作用。因此改善以後的住房市場很有可能會對房子的價格產生一定的壓力。一旦徹底改善以後，我們以後無論是買房還是租房，都會變得容易許多。
3、房價過高
房價一旦很高以後，很多的消費者就可以理性的去看待房子了，而且很多的購買房子的人，在房價這個問題上，都慢慢的迴歸理性，按照現在的情形來看到2019年大家都慢慢的迴歸了理性。這個時候房子的價錢就會相對來說既便宜又穩定了。
4、拋售潮
因為現在的房子價格都已經漲得不能再漲了，甚至有的房子出現了下跌，不過市場上卻沒有炒房客準備大量拋售房子的這種現象，根本原因還是因為他們還幻想著房價可以上漲。
2019一2020年房價預測
1、2019年應該會有所上漲。但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。
2、2020年我國的房價比較難下跌！現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！
