深圳學區房價格每年上漲是什麼原因造成 ?
深圳每年學區房上漲是什麼原因造成 ?背後邏輯很簡單——根據官方統計的數據,近10年,深圳新生兒數量幾乎是逐年增長,未來幾年的情況可能會更為嚴峻,而優質的學校擴容不能及時跟上,勢必會更加劇優質學位房的爭奪.
2019年,深圳各區小學、初中學位已經出現了不同程度了學位預警.
在一定程度上來看,學區房已成為深圳樓市歷史性的機遇,這是從人口結構決定的.
1、人口數量,實際管理人口2200萬
綜合各類報道,深圳的實際管理人口,應該在2200萬左右.截至2018年年末,深圳的常住人口1302.66萬人,戶籍人口434.72萬.
2、人口流入,去年常住人口增加50萬,一線城市第一截至2018年年末,深圳常住人口達1302.66(萬人),增加了49.83萬,雖然比2017年的61.99萬增幅及2016年的52.97萬增幅有所下滑,但該數據仍然十分可觀.2016年深圳常住人口增幅與廣州相差很小,但2017和2018年則連續兩年領跑北上廣。
3、人口結構,平均年齡33歲
這是一個很重要的指標,深圳市全國人口最年輕的一個城市,平均年齡大概33歲,正是成家立業生子的高峰期.
4、新生兒:每年24萬新生兒,一半是二胎
這些年深圳新生兒數目持續增長,進入一個"嬰兒潮".2012年開始,每年都有20萬以上的嬰兒出生,2016年飆升達到23萬,創歷史新高,2017年24萬新生兒再度刷新歷史記錄,其中有一半是"老二".
5、小學生數量,
新生兒的大增已經開始向下傳導到幼兒園和小學,據深圳市副市長王立新透露,截止到2018年10月,深圳在園幼兒數達到了53萬,超過北京、上海,在園幼兒數全國排第一.與此同時,2019年深圳還將繼續新增2萬個幼兒園學位.
這些指標都說明,我們正處於一個對學區房的需求爆發期,學區房的競爭,未來會更加激烈,而目前的調控政策,其實都改變不了這些基本因素。
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