NO.1 | 壹
當所有人都在跑馬圈地的時候，談“創新”是很奢侈的一件事。
尤其是在房地產領域，隨著行業的發展，地產人的眼界和判斷力越來越高。一家開發商或許能在頭兩個項目上打動你，但時間一長也就索然無味了。
能夠持續性保持規模和節奏，並總能給人驚喜和意外，將創新融化到血液裡的開發商，印象中似乎只有萬科。
“如果你對這個行業感到迷茫，那你就去看看萬科在幹什麼。”這是我入行第一年，師傅教我的話。
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在寧波，它是第一個打造全裝修社區、第一個“造城”、第一個做長租公寓、第一個打造“產城融合”項目的公司，閃光點和創造力簡直層出不窮。
在杭州，萬科將TOD模式創新到極致，22個城市出入口、64種立體化交通系統、72條歸家動線，撲面而來的未來感令人尖叫。
在上海，萬科甚至已經打開了AI和新能源的魔盒，將社區深度“智能化”。
今天和大家聊的萬科一次創新，或許對於萬科來說，實在是稀疏平常、微不足道，但是對於整個行業來說，是難能可貴、值得借鑑的大踏步。
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近兩年的樓市，如果要數新聞中最常見、最敏感的詞彙，“精裝修”一定名列前茅。
一方面，出於環保、循環經濟的考量，避免資源浪費，越來越多城市在推廣住宅全裝修，當然這是符合社會發展步調的，在紐約、東京、港澳地區已經早就推行開來了。
但另一方面，由於產業鏈的拉長，一些開發企業在裝修這一塊動了歪腦筋，各種粗製濫造節省成本，“交付即維權”的新聞數不勝數。
因此，購房者對於精裝修的信任度越來越低，甚至連土建環節的專業度都受到質疑。
基於這個現實，萬科作為行業的領軍者，首創了“四維樣板體系”，並已經將它落地於首入台州的TOP級新項目——十里觀邸！（推廣名：山海十里）
NO.2 | 貳
什麼是“四維樣板體系”？簡單說，就是萬科將一個戶型，打造了四套樣板房，每一套分別代表一個施工階段。
熟悉萬科的朋友，都知道萬科的每個項目都會有三次工地開放，一次是土建完成後，一次是基礎精裝修完成後，第三次是交付之前。
雖然從整個行業來說，萬科已經將工程非常透明瞭，但是非專業的準業主們還是沒有一個評判標準，這樣的工程到底能不能安心？
因此，萬科非常有底氣地在銷售階段，就將房子施工方案的全細節全都展示出來。
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第一套，是建築精工品質樣板房，也就是往常第一次工地開放時的樣子，將土建的工藝完整又細緻地給每位購房者看。
以一道牆為例，從底層粉刷，到掛網、甩漿、灰餅、做護角，這些不同材料交界面的處理方式，全都呈現在眼前。
每一個構造柱的施工、每一處砂漿填縫、每一層石膏粉刷，全部嚴格按照《精工手冊2.0》的工序。
除了土建外，機電部分也會做一個詳細展示。比如預埋管線、排水管道的施工，以及電位箱、配電箱的安裝位置，十分精準。
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第二套，是精裝修精工品質樣板房，也就是大多數購房者心中最忐忑的施工部分。
水電管線、門套基層、瓷磚鋪貼、吊頂工藝……在這裡，購房者們都能清晰地看到每一道工序。
其中，單單水電安裝的展示分類，就多達十幾項。比如水管的排布、開關插座的預埋位、燃氣套管預留、地暖管線展示。衛生間裡還有馬桶管、地漏和各種開關，防水層更是做到了6層工序。
還有很考驗工藝的牆磚鋪貼，從防水層、砂漿層到粘貼層，再到牆磚補貼完的平整度、密合度，高度符合萬科工程人常掛在嘴邊的“橫平豎直，毫米誤差”。
假設以後工地開放時的實況，與現在的樣板房有出入，業主就能及時發現問題要求整改。
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第三套就是交付標準樣板房了，真正的“所見即所得”。它就像一位“素顏美人”，經得起每一束嚴苛眼光的打量。
購房者們身處其中，也能對未來的生活有一個切實的想象，甚至可以開始盤算起來房間的分配、沙發買什麼款式、餐桌用圓的還是方的……
除此之外，面對消費升級、個性化需求崛起的當下，萬科還打造了一套“美好家展示廳”。
它可以根據不同業主的需求，提供個性化的個性化加載、升級、定製服務。業主選擇好心儀的軟裝風格，就可以等著“拎包入住”了。
NO.3 | 叄
台州人很幸運，在推行住宅全裝修的第二年，就可以遇到萬科如此誠意滿滿、推心置腹般的操作。
每一個買過期房的人都知道，這樣的“四維樣板體系”搭配萬科後期的工地開放，是一份多大的安全感。
因此，無數台州的高端購買力聞訊後紛至沓來，十里觀邸（推廣名：山海十里）的售樓處幾乎成了路橋區私企老闆們會面率最高的地方。
“聽說幾個生意夥伴都買了一期，我太太整天催我來看房，再不搶二期也要賣光了。”某五金廠的老闆L先生說道。
十里觀邸銷售現場圖
L太太是明智的，因為十里觀邸（推廣名：山海十里）背後湧動的購買力實在太瘋狂了。在臺州新房的均價還在1.6W/㎡左右時，它的首開價就是2.2W/㎡。
結果首開人氣相當火爆，當晚就勁銷了8成以上，能把突破天花板的頂豪賣得如此火爆的，大概僅此一家。
更瘋狂的是，二期的價格已經出來了，相較於均價2.2W/㎡左右的一期，足足上漲了3000元/㎡！
短短几個月時間，十里觀邸（推廣名：山海十里）兩期的漲幅能如此之大，可想而知是有多麼“不愁賣”。而且此時不買，下一次很大可能還要漲……
十里觀邸樣板房，實景圖
一個從品牌、產品、價格都吊打同期其他產品的項目，自然成為了台州高端圈層競相追逐的ICON。
除了像L先生這樣的企業老闆，還有許多金融圈的高管、商界的精英，都是十里觀邸（推廣名：山海十里）的忠實粉絲。
甚至還有幾位長期居住在國外的台州人，趁著回家省親時特意跑來項目，想著為將來落葉歸根時，挑一套舒適的房子。
當他們看到這套建面約143㎡的樣板房時，幾乎每位的眼神裡都是滿意。
四房兩衛的方正格局，通透明亮的一體化餐客廳連著大飄窗，居住尺度十分闊綽。再加上帶著“四件套”衛生間的主臥套房，簡直太幸福！
NO.4 | 肆
無論是什麼身份，十里觀邸（推廣名：山海十里）的每一位意向購房者，都已經悄悄騰好了時間，準備迎接11月這場轟動台州樓市、轟動業內的“四維樣板房”開放活動。
與此同時，項目的實景示範區也會同步開放，讓每位來賓都可以親身感受，一條充滿人性化設計的“歸家之路”。
首先映入眼簾的是氣派的社區主入口，彷彿一座五星豪華酒店，約27*13米的超大挑簷。
不僅十分具有儀式感，而且功能性也很強，完美避免日曬雨淋。
十里觀邸挑簷，示意圖
進門後，走過一條長長的“風雨連廊”，就可以到達5號樓和8號樓，其它樓棟的業主可以坐電梯到地下室，走地下動線回家。
一氣呵成，完全不用擔心惡劣的天氣影響。
在“風雨連廊”的一端，一處精緻的砂庭庭院也將揭開面紗。
它的設計參考日式枯山水的手法。用石塊象徵山巒，用白沙象徵湖海，用線條表示水紋，如一副留白的山水畫卷，透露著深深禪意。
十里觀邸示意圖
從這一條小小的歸家動線，到“四維樣板體系”的創新，我們似乎可以找到為什麼萬科可以成為中國房企前1%的原因。
他們非常在乎每個客戶的感受，在乎他們從買房到居住的全部體驗。因此，執著地做著一些看似無關緊要卻十分有意義的“小事”。
曾經有一位萬科的產品設計人說過：“我們提供的是生活，打動人本身的也正是生活。”
11月，十里觀邸的實景示範區和四維樣板房就將全面開放。不妨，為萬科鼓掌。
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