11月3日，海南亞太實業發展股份有限公司發佈公告稱，擬以現金交易方式向亞太房地產出售所持同創嘉業全部84.156%股權，並擬以現金交易方式購買亞諾生物所持臨港亞諾化工51%股權。
公告稱，本次重組中，上述兩項交易互為前提，同步實施。其中的任何一項內容因未獲得批准而無法付諸實施，則本次交易其他各項內容均不予實施。
觀點地產新媒體查閱獲悉，同創嘉業的審計、評估工作尚未完成，同創嘉業整體估值預計為8400萬元至9400萬元，擬出售資產預計作價7069.1萬元至7910.66萬元。
臨港亞諾化工的審計、評估工作尚未完成，臨港亞諾化工整體估值預計為5.6億元至6億元，對應臨港亞諾化工51%股權預計作價為2.86億元至3.06億元。
基於上述測算指標，本次交易擬出售資產和擬收購資產的營業收入占上市公司營業收入的比例均超過50%，根據規定，本次交易構成重大資產重組。
本次交易中，亞太實業擬以現金交易方式向亞太房地產出售所持同創嘉業全部84.156%股權。亞太房地產為上市公司為公司實際控制人控制的企業，因此本次交易構成關聯交易。
本次交易前，公司控股股東為蘭州亞太工貿集團有限公司，實際控制人為朱全祖，由於本次交易為現金收購，不涉及發行股份。因此，本次交易不會導致上市公司實際控制人發生變更，不構成重組上市。
據瞭解，本次交易完成後，公司將出售所持同創嘉業全部84.156%股權，並通過臨港亞諾化工從事MNO、3-氰基吡啶、2.3-二氯吡啶等農藥和醫藥中間體研發、生產與銷售業務，實現由原房地產行業向精細化工行業的主營業務的轉型。
本次交易完成後，上市公司的盈利能力得以提升，綜合競爭實力和抗風險能力將增強，有助於提高上市公司資產質量和盈利能力、增強持續經營能力，符合公司及全體股東的利益。
公告披露，本次交易前，上市公司所處行業為房地產行業。在國家房地產行業宏觀調控的大背景下，子公司同創嘉業僅限於局部地區進行小規模房地產開發，融資難度大，項目建設銷售舉步維艱。
此次重大資產重組完成後，上市公司完成主業轉型，專注於精細化工與生物製藥行業，契合上市公司產業轉型要求和長期發展戰略，有利於保護中小投資者利益，有利於提高全體股東回報，符合上市公司整體發展戰略。
公司目前主要業務為永登縣“亞太玫瑰園”房地產項目開發，作為區域型房地產企業，應對競爭以及政策變化的能力相對較弱。目前一期開發基本完工，僅剩餘少量商鋪和車庫可售，同時二期開發進展緩慢，公司的持續經營能力存在重大不確定性。
鑑於公司面臨的經營現狀，公司全力推進業務轉型，已確定了向醫藥行業轉型的戰略方向。本次計劃收購的擬收購資產，主要從事精細化工產品中的醫藥中間體、農藥中間體的研發、生產和銷售。由於目前標的公司資源有限，主要資源用於產品需求量大的農藥行業。隨著標的公司產能規模等實力不斷增大，標的公司進入醫藥行業客戶。
數據顯示，本次交易前，上市公司的主營業務為房地產開發，2016年度、2017年度和2018年度，上市公司扣除非經常性損益後歸屬母公司股東的淨利潤分別為194.61萬元、-883.90萬元和-817.06萬元，傳統業務呈下滑趨勢，扣除非經常性損益後淨利潤連續虧損。
本次交易完成後，臨港亞諾化工將成為上市公司的控股子公司，納入合併報表範圍。標的公司具有較強的優勢和核心競爭力，2017年、2018年、2019年1-9月，淨利潤分別為2,332.39萬元、536.97萬元、3,295.57萬元，臨港亞諾化工2020年、2021年、2022年的承諾淨利潤合計不得低於16,000萬元。
其稱，本次重組有利於提升上市公司的盈利能力，有利於提升上市公司的競爭力，有利於上市公司的長期可持續發展。
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