壹.
>>>Q&A<<<
1、巴南區新城金樾府的躍層洋房，建面130左右，總價不到130萬，是否可入手？
答：我想，價格是它吸引你的重要因素，建面130左右，是躍層還有贈送，算下來的話價格看上去就更加的有性價比（注意：看上去）
不太清楚你要入手的原因，但是我想無非就這兩種：自住和投資，下面就簡答的分析下這二者的區別。
自住：這點爭議不大，買你最喜歡的就好了， 但是新城在巴南的高職城板塊，這個板塊在巴南屬於一個較新的區域，這就意味著無論是交通還是配套，你都需要時間去等待，舒適度較低，在價格和舒適度之間，你需要自己做出選擇。
投資的話：我的建議最好不要，巴南是最近以及未來幾年的供地大戶，天量的新盤使得二手的空間被擠壓，何況高職城又是巴南的一個新區，熱度遠遠沒有巴濱路等地大，未來接盤的人群有限。
貳
>>>Q&A<<<
2、老師你好，我家是在石井坡濱江一號，最近旁邊有個樓盤渝富濱江首岸公寓出售，可以帶租約的可以樓養樓那種，又因為我們這裡離磁器口近有濱江還有一條網紅街，今年國慶的時候有很多遊客都找住宿找回來了，我就覺得應該不會虧想入手一套，一萬五一個平方，商住公寓，首付40w+，可以入手嗎，公寓樓有什麼利弊。
答：看的出來，你非常的心動， 以至於把這個盤的優點記得非常詳細，但是很抱歉的告訴你：投資的話，一般人（經驗不足）最好不要碰公寓，特別是這種帶租約的，原因有如下的三點：
a：“租約”的真實性有待仔細驗證。
一類似於這類租約都是第三方公司籤租賃合同，你無法去衡量這個租約的真實性，實際上買的時候帶長期租約，過1-2年就跑的現象也特別多，更別說有些酒店嚴格按照合同規定賠你2個月的租金做賠償，你沒有任何的辦法。
b：遊客的不穩定性。
租賃是一件長期的事情， 節假日期間重慶哪裡都爆滿，自然不愁租，可平時呢？連解放碑有洪崖洞，李子壩輕軌，城市天際線等，而且本身還是重慶對外的一張“文化名片”，都尚且不敢保證淡季的市場，僅靠一個磁器口可能麼。
c：二手市場裡，公寓“鮮有人問津”。
奇高無比的稅費（評估價的14%+差額的5.6%）遠高於正常的住宅（評估價3%），使得公寓的流通性變窄，銀行的不支持，公寓只能按揭5成，且利率上浮（25%-50%）不等，這些因素都會阻礙公寓的流通。
其實你的條件其實特別簡單：手裡面有40萬，想買一個帶租約的房子，最好可以租金抵月供。
“甘蔗沒有兩頭甜”，我的建議是你不妨買套二手房，畢竟風口一來，漲幅就足以讓你吃飽，租金那點都是小CASE。
叄.
>>>Q&A<<<
3、老師，渝開發格萊美能買嗎？我看之前的業主評價都好差。
答：能不能買要看自己的具體需求，而不是別人的人云亦云，出發點不同，購房的理由就不同再來說下格萊美城：位於沙坪壩西永，開發商是個國企。
目前整個西永片區軌道規劃中期來看好很多，雖然仍然需要時間等待，但我覺得西永最大的問題是需要人口沉澱，其他倒還好，要是產業起了未來也還行，另外：業主的話只能起一個參考的作用，一切還是以實地看房，走訪為主。
“事不目見耳聞而臆斷其有無，可乎？”
肆.
>>>Q&A<<<
4、老師，請評價一下萬科四季花城，投資和自住的優缺點。
答： 萬科四季花城，位於水土，一個已經在默默發展的區域，裡面的高新產業很多，最近又提出了一個“10年產業規劃”，未來水土還是不錯的地方，但現在除非需求特殊（周邊上班等），否則不太建議水土的樓盤，大量的新區樓盤都等待著人去填滿，有人住的地方才會有交通，配套，商業等起來，而萬科四季花城的價格現在透支了未來部分空間。
對於投資而言：漲幅重要，未來接受的人群同樣也重要，水土作為一個新區，未來肯定會有越來越多的樓盤亮相，重慶人“喜新厭舊”的情緒比較濃厚。
至於自住嘛，環境好，新區的規劃發展也比好，其實自住最重要的是自己喜歡。
伍
>>>Q&A<<<
5、30萬的預算，二套房在主城能買什麼房？
答：首付30萬，還是二套房，按照最樂觀的估計，總價在75萬左右的新房，這樣的房子多數集中在西區跟巴南區，戶型以小兩房，一室一廳為主。
我們的踩盤報告裡面，也涉及到一個樓盤：北區海爾路的港城印象（詳情請點擊-融堃港城印象），它的清水房套內56㎡的估計可以滿足，清水的戶型是這樣的：
但是這類的樓盤，一般的位置都較偏，一分錢一分貨的道理你也應該明白，現在還好，你還可以有的挑，最怕是以後連選擇的機會都沒有。
掃一掃，別走丟
陸.
>>>Q&A<<<
6、華潤潤西山如何望點評，謝謝？
答: 這個樓盤只能說性價比還行，夠用，開發商“華潤”一個央企，在重慶還是有一些作品（華潤中央公園，華潤公園九里等）。
這個盤交通配套，商業，學校等都在規劃中，但是勝在了價格便宜，我們有詳細的踩盤報告：（詳情請點擊-華潤•公園九里），你可以去參考下。
但是價格便宜就一定意味著其他部分目前可能存在著硬傷， 在這方面，你需要自行作出選擇。
柒.
>>>Q&A<<<
7、公寓的投資性比住房好看怎麼選，我買成6800現在租37，我覺得還好吧而且後期每年遞增百分之五，住房買成520萬現在租6000一個月。
答：投資不光只看租金回報率，未來漲幅更加的重要，實際上在第二個問題裡面，我就普及過一些公寓的缺點，但是這裡我想從另外一個方面來談及這個問題：公寓跟住宅誰更加的能保護我的實際購買力。
公寓看似滿足了租金的要求，實際上並不能很好的保護你的實際購買力，怎麼去理解呢？今年你50萬買了個公寓，租金回報率不錯，但是你忘記了，貨幣在貶值，公寓的漲幅有限且交易難度重重，可能過了10年之後，價格變化且不大。
重慶前幾年一波行情，住宅翻倍漲，公寓漲幅遠遠遜色於住宅，同樣以50萬來看，前幾年50萬可以在重慶隨便付首付，現在卻不行，購買力下降，變相等同於投資失敗。
住宅的租金回報率稍低，但是勝在流通性好，不管是市場還是銀行都認可這個產品，還可以博一次漲幅。
從這個角度來看的話，住宅是要優於公寓的，再加上現在公寓的“花招”很多（帶租約，回購等），未來隱患也不小。
捌.
>>>Q&A<<<
8、首套房，60萬的首付，請問選蔡家的金科博翠山麓的疊墅，還是禮嘉的洋房？
答：不太明白你這個60萬的首付款是指的自住，還是強調的首付3成這個要素，但是你所選的產品就是改善系（洋房）就從2個方面來說下吧：
以自住而言的話，首套房60萬的首付，對應的房價在200萬左右，金科博翠山麓可能會好一些，它的戶型設計更加的符合洋房的（退，錯，露，院）設計，且金科在蔡家是“下本血本”，博翠山麓作為金科在蔡家最高品質的作品，在這點上還是比較值得期待，另外 我們有具體的踩盤報告（詳情請點擊-金科·博翠山麓）。
而禮嘉的洋房估計總價會超過200萬，你需要增加部分預算。
投資的話：我的建議是考慮到以後接盤人群的承受力，我的建議個換個高層項目看一看，正規三房雙衛，套內85-95左右 為佳。
玖
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9、改善型居住，萬科金開悅府和萬科星光森林哪個更適合呢？
答：沒有絕對的好壞，剛好我們2個項目都有踩盤報告，你可以自己去看看。（詳情請點擊-萬科星光森林）。
一切看你自己的需求點了，但是星光的裝修標準會高於金開悅府一些，據說是跟“萬科翡翠系”一樣的標準。
從地段來看的話，一個在照母山（星光），一個在園博園（金開），二者的位置都不差，且現在都較為成熟。
從配套來看，星光旁邊就是一塊商業用地，而金開旁邊就是園博園。
在這些方面，你需要自己做出衡量和選擇。
如果是我，我會選擇星光森林，畢竟周邊的大環境是組團發展，且現在趨於成熟！
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
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