今年的“金九銀十”結束了。而它向市場連續釋放的寒意，不止有萊蕪樓市實誠正在承受，各個四五線城市也拉開帷幕。但是，當我們覆盤完萊蕪樓市的傳統旺季“金九銀十”、傳統淡季“銅八鐵七”的市場數據後，驚訝的發現，現實比我們想象中要好得多！本週（10.28-11.3）萊蕪商品房市場共計銷售265套，面積26219.75平方米，其中期房239套，面積22132.36平方米；現房26套，面積4087.39平方米。
本週銷售高峰與低潮：
本週期房方面：銷售最 高點出現在10月30日，單日成交56套（住宅39套），面積為5506.3㎡；最低點為11月3日，單日成交10套（住宅10套），面積1140.18㎡。
本週現房方面：銷售最 高點出現在10月29日，單日成交10套（住宅5套），面積為813.91㎡；最 低點是10月30日，11月3日，10月30日，單日成交1套（住宅0套），面積為53.56㎡；11月3日，單日成交1套（住宅0套），面積為14.8㎡；
本週各區域住宅銷控表一覽：
本週各區域商品房共計銷售265套，其中住宅僅成交166套。萊蕪區住宅類成交86套，佔比51.8%，居全區銷售首位；高新區住宅類成交65套，佔比39.2%；雪野旅遊區住宅類成交10套，佔比6%；鋼城區住宅類成交5套，佔比3%。
從數據可見，萊蕪區在11月第一週就穩居首位，但這周在預售上沒有樓盤進行加推，可見各個項目還是繼續在去庫存中。隨著萊蕪重工的到萊，城北成了房地產投資商青睞的地塊，像正在銷售的綠水華亭項目，正在進行拆遷的東芹村（由世拓地產開發），大秦村等村受到了各大房企的投資，據瞭解大秦村將有藍城進行投資開發，可見城北在2020年中旬即將熱鬧起來。
四季度節點到來，各項目積極加推以搶佔市場，各業態產品集中供應；部分改善項目去化壓力較大 ，開始以直接降價、加大折扣力度、推出特價房源等手段進行促銷，希望能達到去庫存的目地，但實際效果並不理想；同時，各企業積極採用分銷、全民經紀人的營銷方式希望能帶動產品去化。
今年的淡季比旺季更旺，旺季比淡季更淡，兩者的角色是打破常規和認知的驚奇反轉。而回顧今年上半年的市場景氣指數，更是經歷了“低迷——衝高——回落——走低——回落”的過山車一般跌宕起伏的體驗。
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