都在說樓市處於寒風中瑟瑟發抖，下面小懂帶大家總結一下，在這個即將到來的寒冬中，房地產行業中一些不可忽視的現象。
一、中小房企頻頻破產
從今年上半年起，陸陸續續就有各種房企破產的新聞傳來。在融資渠道縮緊的現在，大房企方且在“苟活”，中小房企更是難以生存。
截至11月3日上午，今年已經宣佈破產的房地產公司增加到了418家。
這個數字意味著，全國平均每天都有約2家房企宣佈破產。
更可怕的是，四百多家破產房企背後，還有大量中小房企正在生死線上拼命掙扎，瀕臨倒閉。
2019年以來，五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企，資金鍊斷裂。銀億集團作為全國五百強的著名房企在負債500億元的重壓下，於2019年6月突發申請破產，曾經的寧波首富也至此跌落神壇。而近期，頤和地產和三盛宏業這兩家百強房企因資金鍊斷裂而“爆雷”。
雖然有專家認為，隨著房地產市場的調整，一些房企被重組和兼併，甚至破產，這是正常的市場行為。目前我國有94948個開發商，就目前房企破產數據來看，不會影響整個房地產市場。但是，資金鍊斷裂的問題逐步向百強房企蔓延態勢，應該引起相關部門和人士的警覺。
二、房企忙轉型 非房企忙瘦身
繼李超人、王健林大規模拋售資產之後，潘石屹也在最近開啟了全部清產的模式。
這幾年，萬科在喊出“活下去”之後，開啟了多元化之路，進軍物流、養老、文旅等業務；恆大也同樣以投資新能源汽車等方式積極轉型；碧桂園的多元化之路聚焦在農業和機器人。
房企自身在不斷調整轉型，那些非房企業或完全退出，或精簡瘦身。
上週，廈門鎢業，中國最大的鎢產品生產商，近日公告宣佈將專注核心業務，轉讓旗下廈門滕王閣房地產開發有限公司所有股權；並且，此後不再從事與房地產開發經營相關的業務。
早前7月，同屬廈門的紫金礦業也宣佈了退出房地產行業，深康佳A、萬澤股份、中國重汽集團等等紛紛100%出手旗下房地產業務；2019年首次入選世界500強的浙江民企海亮集團、服裝巨頭雅戈爾等，紛紛選擇聚焦主業，精簡房地產業務。
其實原因也很好理解。
過去銀行認為房產是優質資產，給房企貸款大開方便之門；而今年，央行一再加強房地產金融監管，嚴控資金流入房地產，但凡跟房地產業務沾邊的，想要通過證券市場再融資都會十分困難，甚至連審核都通不過。
房地產又融不來錢，又不是自己的主業，做著勞神費力，退出似乎是唯一的選擇了。
三、大降價也不能改善的持幣觀望
每次房子一降價，最先揭竿而起的是之前高價買房的業主們。
前段時間，濟南某樓盤房價由1.8萬降至1.4萬，已買房業主的資產瞬間損失數十萬，部分無法接受降價的業主在售樓部聚集、甚至衝動之下打砸售樓部。
然而降價，已經成為了房企想要回籠資金的不二選擇。
之前克而瑞的數據顯示，恆大10月單月實現全口徑銷售金額930億元，創下歷史新高，環比提升11.9%。前10月，全口徑銷售金額5462億，完成年度目標6000億之91%。
棄價保量，是恆大在許多輪地產調整週期中存活的有效武器，許家印表示 “沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。
市場普遍預期房價大概率將繼續走穩，甚至小幅下調，進一步加劇市場觀望情緒。
中國的房地產調控有這樣一個規律，2008年全國各地售樓部被砸，開啟了四萬億信貸刺激，引爆了2009年房價暴漲的行情；2015年樓市經歷長期萎靡後，出了個去庫存政策，上演了2016年瘋狂樓市的史詩級行情……
之前看到網上的一個總結，每一次的樓市調控，基本上遵循著這樣一個邏輯：
房價暴漲——民怨沸騰——樓市調控——房價穩定——樓市蕭條——調控放鬆——房價暴漲
在樓市萎靡、房價陰跌的當下，總有一些撿漏抄底機會。
然而主城周邊、規劃新區、三四線城市、文旅大盤、大幅降價的中小房企，這些看似可以撿漏的機會，實際上滿腹殺機。
畢竟買的永遠沒有賣的精，自以為的撿漏，很有可能成為了別人眼中的韭菜。
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