步入11月份，“金九銀十”正式畫上句點。一二線城市價格和簽約量整體保持平穩，部分三四線城市樓市熱度有所提升，全國房地產市場總體穩定。

鄭州同樣以穩字當頭，上週土地成交量環增3成，延續底價成交、低溢價的走勢；新房成交量環增5%，開盤去化差異明顯；二手房價環降0.07%，跌幅收窄0.2個百分點。

土地

1、上週2宗土地成交，樓面價最高4623元/平米

據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市公共資源交易中心掛牌出讓2宗土地，上街1宗，經開區1宗，均為淨地，使用權面積合計9.3萬平方米（摺合139畝）。

2宗地塊均底價成交，成交額7.5億元。環比前一週，成交面積增加121%，成交額增加34%，遠郊地價相對較低。

其中經開區17號地曾在8月份拍賣過一次，最終無人出價，流拍。此次被經開管委會全資控股的鄭州經開投資發展有限公司以起始價摘得，成交價59124萬元，樓面價約合4623元/平米。

上街區的10號地則被山西盛昌置業有限公司摘得，成交價16297萬元，樓面價約1560元/平米。土地市場延續低溫態勢，底價成交成主流。

2、本週無土地掛牌，供應量為0

據諸葛找房數據研究中心監測，本週（11.4-11.10）鄭州市公共資源交易中心無土地掛牌出讓，供應量為0。本月首場土拍定於11月12日，當日上街區3宗儲備用地出讓。

新房

1、5項目開盤加推，平均去化率76%

據諸葛找房數據研究中心監測，上週有5個項目開盤，新推1036套房源，成交788套，平均去化率76%。環比前一週，開盤項目數量增加1個，供應量、成交量均小幅下降，降幅分別為3%、5%。

開盤項目集中於主城區，佔比80%。遠郊僅新鄭1個項目，融創東方宸院開盤，推出180套高層房源，成交30套，去化率17%，為本期最低，主城價值凸顯。

兩極分化，去化冷熱不均。本期3個項目去化率超過80%，正商生態城、融創城以及錦藝四季城。其中融創城推出352套房源，全部售罄，去化率100%，時隔多日再現開盤即清，售價較周邊的綠都瀾灣、永威城等樓盤要低一些，性價比相對更高。

2、上週新房成交5840套，環增5%

據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市累計有5840套新房成交，環比前一週（5537套）增加5%。日均成交量834套左右，10月末為成交高峰期。

3、18個項目4227套房源新獲預售證

據統計，上週鄭州市新發放25張預售證，涉及18個項目4227套房源，其中住宅3451套，佔比82%。除經開區以外，主城區及航空港、新鄭均有項目在內，管城最多，9個項目1759套房源，佔總量的42%。

二手房

1、二手房市場價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，截止到2019年11月3日，鄭州市二手房市場均價為14919元/平米。環比前一週，每平下跌11元，跌幅0.07%。

近兩個月來，鄭州二手房市場價漲跌互現，波動幅度均不超0.5%，整體保持平穩。9月末至10月中上旬，房價小幅上漲，近兩週又回到下跌通道，本期跌幅收窄0.2個百分點。

2、二手房各城區市場價漲降幅度

各城區二手房市場價走勢各異，大部分呈下跌態勢。僅惠濟區及經開區2個區域二手房價環比上漲，漲幅分別為0.08%、0.29%。上漲城區數量與前一週持平，均為2個。

下跌城區6個，其中管城區以0.24%的跌幅位居榜首，最新房價14374元/平米；金水、經開區分別以0.19%、0.11%的跌幅排名第二、第三位；中原、高新、鄭東新區3個區域房價波動幅度較小，環比跌幅均不超0.1%。

3、二手房各城區掛牌房源分佈

據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市八大主城區累計有124165套二手房掛牌出售，環比前一週增加3%，漲幅擴大1.4個百分點。

各城區二手房掛牌量差異較大，呈階梯型分佈。其中房源量最多的依然是金水區，42968套，是第二名的2.5倍；其次是中原、二七、鄭東新區及管城區，掛牌量均在15000-20000套之間；高新、經開區房源量較少，均不超過5000套。

8大城區二手房掛牌量均環比上漲。其中經開區漲幅最大，為5.5%。鄭東新區以3.8%的漲幅排名第二。

4、二手房商圈漲降房源情況

據統計，上週累計有5106套二手房進行了調價，其中漲價房源660套，降價房源4446套。環比前一週，調價房源增加33%，市場活躍度大幅提高。漲價房源環增7%，降價房源環增37%，越多越多的房東加入到降價大軍的行列，市場下行難擋。

本期降價房源量排名TOP3的商圈為管城區的管南商圈、中牟縣以及中原區的五龍口商圈，分別有300/152/151套降價房源，較前一期明顯增加。降價房源環增3成，本次入圍TOP10商圈的門檻也有所提高，上期為60套，本期增加到73套。

漲價房源量排名TOP3的商圈為鄭東新區的黃河南路、二七區的萬客來以及管城區的管南商圈，分別有41/31/27套漲價房源。

5、二手房熱門降價小區

本期熱門降價小區集中在管城、中原區，均有6個小區上榜。其中降價房源量最多的是管城區的富田太陽城，47套；其次是經開區的遠大理想城，35套；美景鴻城以32套降價房源排名第三，其他小區房源量均不超過30套。

6、二手房成交量

據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市二手房成交量為1486套，環比前一週（1512套）減少2%。日均成交量約212套，高峰出現在10月29日，329套房源。