外來的尼姑會念經

10月28日，北京朝外SOHO北側燈箱廣告牌砸傷一名路人。

事後查明，三米高的廣告牌是被大風吹倒，真不能怪風水不好。

兩天後，SOHO中國股價直線上漲，收盤報價2.7港元，漲幅17.9%，創近三個月新高。

有消息稱，SOHO中國考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益；SOHO中國有意清空內地資產，價值約600億元。

一切早有預兆，中國樓市的“大空軍”潘石屹終於露出了本來面目。

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中國最早的地產商之一

要開始重新買地開發？

2017年，潘石屹還非常堅定的說：優質的物業SOHO中國永遠不會賣。

2019年6月28日，潘石屹宣佈擬78億元分批兜售北京、上海等13個物業項目，其中就包括望京SOHO。

“你們都不認識我了，我當年也是做房地產開發的，很活躍的。”

潘石屹還公開表示將重啟房地產開發業務，也就是買地開發。

“下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。

我做這個房地產就認準一條，地段是最重要的。如果沒有好的地，就把178億元銀行貸款還一還。還一點好，對公司來說壓力小一點。”

老潘總算幹回老本行了。

多少次的午夜夢迴，多少次的輾轉反側，多少次的夢裡淚花，多少次的失聲低喃。

老潘可能都在不停懊悔：

“如果SOHO中國不做戰略轉型，今天我就是中國富豪榜的NO1，沒有之一。”

2

SOHO中國錯失黃金時代

朝外SOHO廣告牌的倒下，更像一種隱喻：

從7年前的高空中，SOHO中國失足懸空，無限下墜。

2007年，SOHO中國在香港主板上市，共融資19億美元，創造了迄今為止亞洲最大的商業地產IPO。

2012年，SOHO中國實現營收153.05億元，近106億元淨利潤。

也就是在這年，SOHO中國宣佈由銷售轉為持有。

從2012年實現百億利潤的高光時刻之後，營收和利潤就一直在節節下滑。

今年2019年上半年的數據顯示，SOHO中國今年上半年營業額約為8.89億元，淨利潤約人民幣5.65億元。

這與其巔峰時期——2010年184.23億元的營業收入、2012年105.85億元的淨利潤相比，營業收入、淨利潤都縮減了95%！

融創中國2019年上半年營收768.4億元，是SOHO中國的86倍！淨利潤102.9億元，是SOHO中國的18倍。

然而，在2012年，融創中國資產規模僅709億，低於SOHO中國的805億。

3

外來的尼姑會念經

SOHO中國和噹噹網的命運如此相似，都是因為背後有兩個背景相似的女人。

潘石屹的老婆—張欣，美國國籍，曾在高盛和華爾街任職；和俞渝一樣，擅長把老公的公司變為自己所有。

潘石屹，一個甘肅天水出身的窮孩子，深深的被張欣散發出來的異域風情所迷惑，還把公司大部分股權給了張欣。

最關鍵的一點，張欣帶來了國外“先進的投資理念”。

2013年，CBS訪談介紹張欣時，稱其曾在華爾街當過分析師，她是全球第五大白手起家的億萬富翁。

她表示：“我的觀點是中國住宅物業市場確實已經窮途末路。”

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1000億現金的去向

SOHO中國轉型至今已賣掉近300億，在境內再未購入新項目。

如果再清空國內600多億的資產，那麼潘石屹會持有近1000億現金。

老潘會怎麼處理這筆鉅款呢。

一、SOHO中國在香港上市，實控人張欣是美國國籍，轉移資產有優勢。

從2011年開始，潘石屹張欣夫婦就曾通過家族信託投資了大量海外資產。

其收購的固定資產包括了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%的股權，以及聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。

除了夫婦二人的投資，潘石屹長子潘瑞也在英國成立了Estates房地產公司，擁有多個大型地產項目，其中包括首個由華人主導的英國公寓品牌UNINN。

但是現在的海外投資監管非常嚴，尤其國內經濟增速出現下滑危機；潘石屹如何利用自己的優勢，把大量資產轉移到海外？

槍打出頭鳥，王健林就是前車之鑑。

二、如果要把錢分給大股東，要交企業所得稅、個人所得稅，划不來。

三、唯一可能的，是在一線城市拿地，這無疑是承認了當年的戰略失誤。

潘石屹6月份也說過，“SOHO中國下一步打算集中在一線城市最繁華的地段拿地，部分資金還將用來還債。”

SOHO中國從頭再來，未嘗不是一件好事，但也不排除是煙霧彈。

對普通投資者來說，也是一個重要的警示：

歷史證明，看空中國樓市的人，都付出了慘痛的代價。