外来的尼姑会念经

10月28日，北京朝外SOHO北侧灯箱广告牌砸伤一名路人。

事后查明，三米高的广告牌是被大风吹倒，真不能怪风水不好。

两天后，SOHO中国股价直线上涨，收盘报价2.7港元，涨幅17.9%，创近三个月新高。

有消息称，SOHO中国考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益；SOHO中国有意清空内地资产，价值约600亿元。

一切早有预兆，中国楼市的“大空军”潘石屹终于露出了本来面目。

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中国最早的地产商之一

要开始重新买地开发？

2017年，潘石屹还非常坚定的说：优质的物业SOHO中国永远不会卖。

2019年6月28日，潘石屹宣布拟78亿元分批兜售北京、上海等13个物业项目，其中就包括望京SOHO。

“你们都不认识我了，我当年也是做房地产开发的，很活跃的。”

潘石屹还公开表示将重启房地产开发业务，也就是买地开发。

“下一步可能考虑拿地，还是集中在大城市，一线城市，还有一线城市最繁华的地段。

我做这个房地产就认准一条，地段是最重要的。如果没有好的地，就把178亿元银行贷款还一还。还一点好，对公司来说压力小一点。”

老潘总算干回老本行了。

多少次的午夜梦回，多少次的辗转反侧，多少次的梦里泪花，多少次的失声低喃。

老潘可能都在不停懊悔：

“如果SOHO中国不做战略转型，今天我就是中国富豪榜的NO1，没有之一。”

2

SOHO中国错失黄金时代

朝外SOHO广告牌的倒下，更像一种隐喻：

从7年前的高空中，SOHO中国失足悬空，无限下坠。

2007年，SOHO中国在香港主板上市，共融资19亿美元，创造了迄今为止亚洲最大的商业地产IPO。

2012年，SOHO中国实现营收153.05亿元，近106亿元净利润。

也就是在这年，SOHO中国宣布由销售转为持有。

从2012年实现百亿利润的高光时刻之后，营收和利润就一直在节节下滑。

今年2019年上半年的数据显示，SOHO中国今年上半年营业额约为8.89亿元，净利润约人民币5.65亿元。

这与其巅峰时期——2010年184.23亿元的营业收入、2012年105.85亿元的净利润相比，营业收入、净利润都缩减了95%！

融创中国2019年上半年营收768.4亿元，是SOHO中国的86倍！净利润102.9亿元，是SOHO中国的18倍。

然而，在2012年，融创中国资产规模仅709亿，低于SOHO中国的805亿。

3

外来的尼姑会念经

SOHO中国和当当网的命运如此相似，都是因为背后有两个背景相似的女人。

潘石屹的老婆—张欣，美国国籍，曾在高盛和华尔街任职；和俞渝一样，擅长把老公的公司变为自己所有。

潘石屹，一个甘肃天水出身的穷孩子，深深的被张欣散发出来的异域风情所迷惑，还把公司大部分股权给了张欣。

最关键的一点，张欣带来了国外“先进的投资理念”。

2013年，CBS访谈介绍张欣时，称其曾在华尔街当过分析师，她是全球第五大白手起家的亿万富翁。

她表示：“我的观点是中国住宅物业市场确实已经穷途末路。”

4

1000亿现金的去向

SOHO中国转型至今已卖掉近300亿，在境内再未购入新项目。

如果再清空国内600多亿的资产，那么潘石屹会持有近1000亿现金。

老潘会怎么处理这笔巨款呢。

一、SOHO中国在香港上市，实控人张欣是美国国籍，转移资产有优势。

从2011年开始，潘石屹张欣夫妇就曾通过家族信托投资了大量海外资产。

其收购的固定资产包括了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权，以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

除了夫妇二人的投资，潘石屹长子潘瑞也在英国成立了Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国公寓品牌UNINN。

但是现在的海外投资监管非常严，尤其国内经济增速出现下滑危机；潘石屹如何利用自己的优势，把大量资产转移到海外？

枪打出头鸟，王健林就是前车之鉴。

二、如果要把钱分给大股东，要交企业所得税、个人所得税，划不来。

三、唯一可能的，是在一线城市拿地，这无疑是承认了当年的战略失误。

潘石屹6月份也说过，“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。”

SOHO中国从头再来，未尝不是一件好事，但也不排除是烟雾弹。

对普通投资者来说，也是一个重要的警示：

历史证明，看空中国楼市的人，都付出了惨痛的代价。