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提問：房姐你好，近期到處看房找感覺。
大興線高米店北這邊怎麼樣，感覺相比於新宮，規劃的很齊整；相比於西紅門，次新多，又顯得安靜宜居;對標朝陽的褡褳坡黃渠一片，都是距離商業中心(一個是西紅門商圈，一個是常營商圈)一站地鐵，但高米店明顯比褡褳坡那邊規劃的好。
兩者差別:一個大興，一個朝陽。從區位上顯然朝陽更好。大興機場建成使得高米店更有想象空間，而且前幾天北京市下文要把西紅門商圈打造成五個標杆商圈之一。
我自己判斷從投資跑贏大盤來說，高米店北大於褡褳坡和西紅門。
請斧正。
回答：你好
整個大興線是同一類產品，純粹的通勤居住板塊。
區別在於，部分地區小區品質較好，商業配套；部分小區差，無配套。
西紅門薈聚積累了很大的商業價值，西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。
對接的西單金融街才是一個產業區。
常營對接的是東三環，國貿CBD連片產業區，能量上比金融街要高個兩三級。
高米店本身也有商業，住宅更新。
褡褳坡一片荒地加一堆經適房，自然比不上。
常營＞高米店。
提問：房姐好，看網上說邊戶不適合入手，您也是這個看法嗎？
回答：我很喜歡邊戶，尤其是塔樓結構的邊戶。
說邊戶不好的房V，基本都是說邊戶不保溫，冬天冷夏天熱。
這個問題和頂樓漏水一樣，屬於很低級落後的偏見了，建築技術和保溫材料進步，邊戶的冷熱差異早已經很低。
就算冷熱差異，開空調暖氣，加一層窗簾，能有多少成本呢？
倒過來看，邊戶凸出，在其他戶型只有兩面甚至一面採光的時候，三面採光的邊戶，這個優勢是巨大的。
提問：房姐您好我目前有一個長沙的學區房全款大概130萬天津有一個123萬機場附近的房子還有一個懷來的商住這個商業貸款和長沙房租抵消了現在手裡沒現金貸款天津每個月5300想年底近期信用貸sf加商貸買個大廠的商住主要是計劃幾年後過去發展開公司明年下半年再抵押長沙貸款付sf公積金貸款在常營或東壩買個二手房因為剛需自主目前北京房租每個月六千還得在北京工作三四年但不知道這種銀行能不能批我應該如何規劃
回答：從既有的情況和提問的思路來看，最重要的的事情是「先解毒」。
1.長沙房產詳情需要列舉，全款可以抵押出來。
2.天津機場附近坑盤，可以掛牌出售，看出售情況。
3.懷來商住天坑掛牌賣掉。
4.大廠商住又一次天坑，別亂折騰。
5.明年下半年也許兩居首付變一居了。
6.沒有一個地方是對的，先格式化重裝系統
提問：求問，小關北里的兩居室，6萬9的價格，適合上車嗎？
回答：略貴了。
北京購買老公房的最佳參照物是團結湖金臺路一帶90年的老公房，單價約6萬出頭。
地段次一級的板塊可以參照6萬再分析價格。
提問：房姐你好，你說北京的房價不是以環線來看，請問正確的方式應該如何看呢？
回答：北京是典型的平原城市，由於首都的安全需要等種種原因，城市的建築密度極低，城市的規劃也是攤大餅式發展，即使是五環線，今天也是十分的擁堵。
但北京的發展，並不是純粹的環狀擴散，而是受到諸多因素的影響，把北京看做環線發展，是第一重錯誤。
其次，二環內的區域，由於歷史和政治原因，處於被保護狀態，基本沒有現代城市生態。
而北京重點主導的一些項目或著力發展的地區，大多著落在一些中外環區域。
其中，國貿CBD，望京，中關村，西二旗是北京最主要的產業集中區，也是北京聚集人流的核心，而這些商業或產業集中區域缺乏大量的居住住宅，造成了產住分離的結果。
如果你去看地鐵的人流數據，我們可以很明顯看出：北京的地段規律，其實是以產業中心作為核心，隨著產業人口延伸的區域而附著價值。
但是，如果以為北京的地段價值單純是隨著產業中心擴散延伸的，又犯了第二重錯誤。
提問：房姐，亦莊的金地格林小鎮，用來自住怎樣？
回答：自住喜歡就行，小區沒有大毛病，投資是另一個邏輯。
提問：房姐，請問拆遷安置房能買麼，是不是風險特別大？據說是和拆遷辦籤協議。要求：北京戶口，名下兩套房以內，付全款，一年後給房產證。廣華新城3.8萬/平米。
回答：風險很大。
如果你在提問風險怎麼樣這個狀態，建議迴避，很多地方會超出個人控制能力。
賺錢的房子很多，我們第一求穩。
提問：房姐好，做jyd需要找格子間請銀行人員拍照，您有提供此類場地的渠道嗎？
回答：下戶，一般可以和朋友公司商量借用下。
細枝末節一般需要自己動手，因為中介拿出去收費會被嫌棄。
難以批量的瑣碎資源，很難形成商業交易。
提問：房姐您好，我是剛入圈的小白，向您請教
現在手中有200w想在北京或重慶上車
沒有sfsd，沒有北京購房資格，該怎麼操作呢？
回答：首先分析你的個人條件，可以獲得哪裡的購房資格。
如果是本科剛畢業，那麼可以快速落戶深圳然後打光首房首貸。
如果傾向於北京，可以考慮婚票全款買入再抵押，保留深圳還可以首房首貸。
重慶靠後排，隨時可以買。
提問：專業炒菜人，需要滿足幾個條件呢？子彈打光是最基本的一條吧？
回答：買房的專業等級。
1級：買一手遠郊/精裝/CEO盤；
2級：買普通一手樓，對二手不關注；
3級：開始買二手樓，知道大概的市場價，但不懂正確的買入方法；
4級：看過幾十套房，知道對比不同條件，明白要盡力貸款，但還沒碰過筍盤；
5級：看房兩百套，有靠譜中介費房源渠道，遇到過筍盤但不一定買的到；
6級：知道怎麼找筍盤，懂得處理交易問題，信用卡信用貸玩家，有靠譜貸款渠道，至少買過一套9折筍盤；
7級：懂得判斷市場趨勢，非筍不入，上漲前買入快速升值，能靈活管理現金流，初步邁入財富自由；
8級：管理十幾套房產，每年買2/4/8套，以貸養貸，整體負債率還處於50%-60%左右，進入富豪階層；
9級：身價上億，具備良好經濟學素養，基本打通買房全套科技樹，負債率30%-40%左右，資產每5-6年翻一倍；
10級：身價5億-50億之間，全國大約1000人左右，被稱為「職業炒家」。
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6級和以上的屬於專業水平。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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