麼嬌
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
4、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的複印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
5、負債過高，一般是指借款人每個月的支出佔收入的比率過高，佔比超過70％就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。
6、貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。
以上就是關於買房貸款一般多久審批下來以及買房貸款審批不通過的原因的介紹了，其實買房貸款並不是一件非常麻煩的事情，各位在辦理貸款買房手續之前，只要先了解清楚了貸款買房的流程和一些注意事項，在辦理的時候多加小心，辦理就會順利一些。
房產小樂
以前不正常，以後會越來越正常的。
有很多地方的某些銀行，已經不放購房貸款了。
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