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更快洞察商業地產最前沿
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撰文 | 朱公子
2019，可謂是商業小年！
各類資產併購、重組的事情屢上熱搜，例如：太陽新天地流拍、北亭廣場被強制拍賣、蘇寧收購37家萬達百貨......
近日，世界最大單體建築、亞洲最大購物中心——成都環球中心也要被賣了！
10月28日，雲南城投發佈公告宣佈：
公司已於10月25日在雲南產權交易所掛牌轉讓其持有的成都環球世紀會展旅遊集團有限公司(以下簡稱成都會展)51%股權與成都時代環球實業有限公司(以下簡稱時代環球) 51%股權。
（雲南產權交易所，掛牌時間為10月28日至11月22日。）
根據轉讓條件，成都會展51%股權與時代環球51%股權項目捆綁轉讓，受讓方在受讓其中一項股權的同時，還須受讓另一項股權權益。
兩個公司51%的股權一共約153億！
其中，成都會展的掛牌底價約135.62億。 此次股權轉讓也意味著亞洲最大的購物中心——成都環球中心，將迎來它的第三位主人！
亞洲最大購物中心為何擺脫不了被賣的命運？
成都環球中心是一個世界級超大型綜合體，總建築面積約200萬㎡，包含了40萬㎡購物中心、80萬㎡寫字樓、45萬㎡洲際酒店、25萬㎡海洋樂園……
（獨角Mall實拍）
項目位於成都高新南區天府大道北段1700號，在繞城高速路內側緊鄰公路邊，距離地鐵1號線錦城廣場約232米。
從區位來看，這是屬於成都規劃的新區，靠近市政府地段有優勢。
另外，項目是由世界著名建築大師——扎哈·哈迪德設計，外觀造型驚豔，屬於成都的地標建築。
無論是從體量還是業態來看，項目都具有強大的先天基因。然而，為什麼還是無法擺脫被賣掉的宿命？
拍腦袋的誕生
首先要說說，這個商場的誕生也比較迷幻。 據悉，08年金融危機期間，成都樓市的成交量驟降四成，市領導於是把當地幾家大開發商找過去：搞個振奮成都人民信心的項目。
- 成都會展旅遊集團董事長鄧鴻說，我們目前只有一個海洋樂園項目。
- 說是海洋樂園，其實只是個室內游泳池。
接到這個任務後，鄧鴻剛開始也不知如何用建築提振信心。他去了一趟迪拜，看到建造中的世界第一高樓哈利法塔，有了頓悟：成都需要一個能和迪拜塔齊名的建築。 室內游泳池，就這樣成了成都重點項目，被定義為成都的名片，並移到市政府正對面的中軸線上來。
（成都環球中心的室內人造游泳池，獨角Mall實拍）
這個項目2013年完工，變成了一個長500米、寬400米、最高點122米的龐然建築，總建築面積達176萬平米，是全球最大的單體建築。 因為體量，這個項目曾經還引起了外媒的高度關注。
雖然在去之前，網上的評價對這個項目都還不錯，但2019年6月5日筆者到達現場還是受到了不小的驚嚇！
- 濃濃的城鄉結合部的氣質，“山寨”的海洋，一般般的品牌，不太好逛的動線，無力吐槽的物業……
（獨角Mall實拍）
實地去現場看了，所以也不驚訝它為什麼會被一賣再賣了。
定位迷幻
前期招商可以，後期調整略顯緩慢
整體業態分佈複雜（混亂）多樣：寫字樓、藝術中心、海洋樂園、購物中心、酒店。
（環球中心商業分佈圖）
環球中心的商業定位：集“會展、旅遊、文化、商務、休閒、娛樂、美食”等功能於一體。
（獨角Mall實拍）
因為業態組合和這樣的定位，所以會導致出現一些尷尬的局面。
- 比如，你會在逛街購物或者喝著咖啡的時候，突然就有一個穿著泳衣比基尼的小姐姐，或者光著膀子的大漢在你面前走來。
說實話，那天我和我的小夥伴都驚呆了。
（獨角Mall實拍）
從品牌招商來看，樂天百貨是主力店，一共有三層，引入了不少高端化妝品牌，之前人氣較高。
但近兩年，隨著電商的崛起百貨業態受到的衝擊不小，樂天百貨的吸引力逐漸變小。我們去的當天沒什麼人逛。
（獨角Mall實拍）
動線逛著很累
物業管理差，被吐槽
因為商場太大，基本上一天逛不完，東區和西區要坐接駁車。
（獨角Mall實拍）
然而達到西區之後，我們發現很多項目沒開業。
（注意這個藍色的地面不是海水，是塑膠的，大熱天的感覺要被蒸發了。）
在物業管理方面，項目也備受吐槽。
- 當天坐車的滴滴司機告訴我們：“環球中心，基本主要只要進去就收6元停車費，不管你停多久，全城的司機都不願意來這裡。”
而司機也表示，“本地人不怎麼來逛和買東西，來的遊客比較多。”
（獨角Mall實拍）
業績增長不理想的環球中心融創還會接盤嗎？
業績增長不理想
成都環球中心雖然體量大，但業績增長卻不理想。 從雲南城投披露的公告來看：2018年成都會展營收約35.17億，但淨利潤只有約6.27億。總資產310.7億，負債達148億。
近日，筆者留意到目前環球東區的寫字樓也在低價出售，似乎也和整體的形勢有關。
按照經營情況來看，成都環球中心已不是優質資產。
而接手環球中心後的這幾年，雲南城投拓展很快，近年來財務一直處於虧損狀態。
外界猜測此次出售環球中心和新世紀國際會展中心的股份，也是為了降低運營成本，及時回籠資金。
根據雲南產權交易所信息，在接手方中，環球中心股權質押人為融創西南房地產開發（集團）有限公司，世紀城新國際會展中心質押人為中國銀行股份有限公司雲南省分行。
此次，環球中心將“換主”，融創會接盤嗎？
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