“一鋪養三代“早就是過去時了，現在的商鋪，如果不仔細選擇，不詳細考察，是很難買到好商鋪的，這篇回答，我將從商鋪為什麼不賺錢、商鋪應該怎麼買兩個方面進行闡述，希望能夠幫到你。

商鋪為什麼不賺錢？

商鋪不賺錢的原因主要有以下三點：

1.網購經濟和虛擬經濟瓜分利潤

2019年上半年，社會消費品零售總額19.5萬億，同比增長8.4%，但全國實物商品網上零售額足足增長21.6%。

線下端，除餐飲收入增長達9.4%外，其他全部實現負增長。

不是商鋪不值得投資了，是互聯網的大時代真正到來了。

2.商鋪的超量供應攤薄利潤

世界範圍內，商鋪面積與人口數量的比例應在1:1以下。

僅1999年至2018年，開發商所供應商鋪的總和已達27億平（我國人口只有14億）。

這還沒算上1999年之前的老商鋪、居民把首層改造的底商，城中村的自建房、流動攤販的鋪位，以及2019年新增的商鋪。

3.大型商場&成熟商圈吸走利潤

週末了，你是願意去銀泰、大悅城、藍色港灣各種shopping，還是願意在樓下的底層商業，買一雙江南皮革廠生產的原價999限價66的皮鞋？

你是願意去主城區裡的百年老店、蒼蠅館子探尋城市記憶，還是願意在樓下的底層商業體驗沙縣小吃的極致體驗？

高不成低不就，大品牌看不上，小商家租不起，夾在中間的商鋪，難受極了。

商鋪應該怎麼買？

雖然有些商鋪不賺錢，但它作為房產中重要的一個品類，也並非全無是處。如果買到好的商鋪，會比住宅、公寓賺得更多。簡單來說，商鋪是高風險高收益的房產品類。

商鋪應該怎麼買？

這次分享2大點6小點講：

1.順勢而為看準趨勢個人具有主觀能動性，可以逆天改命、逆勢突破，但房產屬於不動產，受大趨勢影響極大，尤其商鋪是以租金收益為主的房產業態，更受大趨勢的整體影響。何謂大趨勢？

電子商務是大趨勢，所以線下的實體店受到的衝擊是持續的、不可逆的、愈演愈烈的。這是商鋪高風險的原因之一，所以要避開可有可無，毫無特色的商鋪，或者借勢電子商務，如街邊的餐飲奶茶店店同時會有大量的外賣訂單。

消費升級是大趨勢，線上無法購買的，只能在線下實現的，不僅要購買還要享受購買過程的，願意為個人喜好、優質服務支付超額費用的，都是消費升級。

這是商鋪的重要突破口之一，也是餐飲類這些無法被取代的商鋪繁榮至今的原因，尤其是有特色的、有傳承的、有故事的老店、館子，更會持久不衰。

城市更新是大趨勢，老城區要改造，農村要遷移，新區要發展，人口要追隨著規劃流動是大趨勢。區政府挪窩之後，新城區會逐漸發展也是大趨勢。

這是商鋪以及所有房產的投資邏輯之一，不動產不能動，但買賣不動產的人卻可以追隨城市更新的步伐大步前行，在發展之初低價買入，在發展之後賺取足額的租金收益。

2.人流：

量+速+質過去，我們說寬街無旺鋪，我們說鬧市涼鋪，我們說地段地段地段，我們說購買力，其實說的都是人流，包括了人的流量、流速以及他們消費的質量。

量是商鋪前在同一時間段內可以經過的人數。如果商鋪在大型工廠、學校、醫院的附近，因為有固定的來往人員，於是就可以做高頻的生意。如果在公交站、地鐵口、高鐵站，即便是賣包子，都可以比臨街賣得貴一些。這就是量的邏輯。

速是經過商鋪門口的人的速度，這個速度，越慢越好。如果你在高速旁開店，即便你的店很優質，即便每日門前車輛穿梭，但因為高速不能停車，所以你也只會門可羅雀。而寬街無旺鋪、窄巷出經濟，就是在街巷窄的時候，可以減緩人們的速度，大家不能開車，甚至不能騎車了，自然就會一步一步的走。遇到高峰期，甚至會擁堵，這個時候，商機就停在了你的門前。

質是經過商鋪門口人的消費能力。女人比男人消費能力高，一線城市比二線城市消費能力高，年輕人比老人消費能力高，高收入人群比低收入人群消費能力高。在一線的女子中學門口賣奶茶，一定比在二線的養老院前賣涼茶賺得要多。

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