近日，建業新生活有限公司公佈了IPO招股書，擬赴港上市，法國巴黎證券為其獨家保薦人。
建業新生活於2016年4月21日成立，由建業集團董事長鬍葆森持有94.16%的股份。中指院數據顯示，按截至2018年12月31日的在管總建築面積和總收入計，建業新生活為華中地區最大的物業管理服務提供商，被業界認為是建業集團除地產之外的“第二個輪子”。
招股書信息顯示，建業新生活主營業務範圍包括物業管理及相關增值服務、生活服務及資產管理服務。截至2019年6月30日，建業新生活物業管理及增值服務覆蓋河南全省18個地級市。
營收方面，在2016年、2017年、2018年，建業新生活的收入分別為3.49 億、4.6億、6.94億元。對應的毛利分別為0.6億元，1.05億元，1.6億元。2019年上半年營收為 6.80 億元人民幣，同比上升143.7%。同期毛利為2.41億元，同比上升239.6%。
上半年總負債7.95億元 短期償債能力下降
2019年中期，建業新生活非流動資產為1.02億元，同比減少63.9%，招股書稱主要由於其他應收款項及預付款項以及有形資產減少。近三年非流動資產為：6.46億元，2.78億元和2.83億元。另外，2019上半年，建業新生活總負債7.95億元。
招股書顯示，建業新生活近三年資本負債比率高居不下，分別為784.4% ，612.5% ，448.5%。
作為衡量公司償債能力的指標，資本負債率越高，說明依靠貸款或公司債的方式來募集資金的情況較多，同時也反應公司進一步使用財務槓桿來舉債的空間不大，以及有較大的還款付息壓力。200%為資本負債率的一般警戒線，超過需要格外關注。
同時，能反映企業短期償債能力的流動比率於近三年為1.9倍，2.3倍，1.7倍；2019年上半年為1.3倍。據統計，2019年上半年，500強房企流動比率的中位數為1.68。通常情況下，流動比率超過2，即考慮存貨能夠變現的話短期償債是沒有問題的。建業新生活在2019年的流動比率相較前三年有所下降，短期償債能力減弱。
於在管面積來看，建業新生活近3年及2019上半年度分別為1679.4萬平米、2036.1萬平米、2568.8萬平米及4175.2萬平米。在截至2019年中期的4175.2萬平米在管面積中，建業新生活來自於建業集團及其聯營公司或合資企業的管理面積為2730.9萬平米，佔比65.4%；來自第三方物業的管理面積為1444.3萬平米，佔比約34.6%。
值得注意的是，對11年前上市的建業地產而言，2019年上半年無疑是個特別的時期，胡葆森在業績會上首次提出“走出河南“、凱德出售股份，同時還有今年七月，胡葆森以16.5億元收購了中民築友智造科技集團有限公司。
上半年，建業地產交出了一份令胡葆森較為滿意的成績單，收益為人民幣90.68億元，較2018年同期上升90.1%；溢利約人民幣7.68億元，同比上升33.8%，權益持有人應占溢利為人民幣6.58億元，同比上升19.6%。
從銷售數據來看，建業地產實現合同銷售金額人民幣395.91億元，同比增長約24.1%，其中重資產合同銷售金額為人民幣276.60億元，同比增長約9.2%；輕資產合同銷售金額為人民幣119.31億元，同比增長約81.3%。
閱讀更多 搜狐焦點網 的文章
