元某和張某結婚5年了。5年前，結婚時用的婚房是租來的，婚後他倆一起居住。直到結婚第3年，我們便共同購買了一套房子，該房買下以後，發現該房產證上只寫了我丈夫一人的名字，我丈夫對此稱說忘記把我名字寫上去了。當時，也聽信了丈夫的說辭，不久前，一個陌生的男子來到他們家前，稱該房是他持有的，還其要求我們搬出去住。我便向丈夫詢問，丈夫向我坦白說明，說是自己欠了一大筆賭債，所以隱瞞偷偷把房子賣了。買主聽信房子是丈夫一人所有的，考慮到房屋的價格合理，所以就和丈夫進行了交易。聽完丈夫的話，我對他很失望。為了維護自己的權利，我打算一併起訴我丈夫以及賣房者，便想諮詢下，我是否可以同時起訴他們2人要求索賠？
律師解答：
由於賣房的男子對交易房屋屬於夫妻共同財產的事實不知情，且辦理了過戶手續，所以您不得向買房者索要賠償。但是，如果您選擇離婚，可以在離婚時向你丈夫索要賠償。您丈夫把夫妻共有的房屋轉賣給他人的做法違反了《婚姻法》的相關規定，《婚姻法》第十七條明確規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資，資金；夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”可見，夫妻對共同的財產，享有平等的處理權。因此，夫妻一方在處分重要的共有財產前，應當徵得對方同意，您丈夫無權私自處分共有房屋行為的法律效果，法律是如何規定的呢？《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規定：“一方為經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失的，離婚時另請一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。”可見，夫妻一方私自出賣共有房屋，房屋購買者如果為善意（不知情），且支付了合理的對價並辦理了過戶手續，夫妻另一方就無權追回該房屋。也就是說，如果購房者，不同時滿足“善意”，“支付合理對價”以及“辦理產權登記手續”3個條件，夫妻一方就可以追回該房屋，由於買房者同時具備以上3個條件，所以您無權要求其索賠。根據該司法解釋第十一條第二款可知，您只有在離婚時，才能請求您丈夫索賠相關的損失。
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