今天這篇文章，我想通過最近發生的3大重要現象，給大家在買房、投資路上，提幾點實質性建議。
1
第一大現象：上市名企紛紛掀起“退房”潮。
上週，又一知名企業正式官宣，將徹底退出房地產。
廈門鎢業，中國最大的鎢產品生產商，近日公告宣佈將專注核心業務，轉讓旗下廈門滕王閣房地產開發有限公司所有股權；並且，此後不再從事與房地產開發經營相關的業務。
廈門滕王閣房地產，成立於1996年2月，至今已經發展了23年，稱得上是福建本土的老牌房企了。
不只是廈門鎢業，近期已經明確宣佈或有意向剝離房地產業務的大型企業，非常多：
今年6月，深康佳A急於轉型，把房地產業務打包賣給了華僑城；
7月，紫金礦業宣佈，徹底退出房地產業務。並表示未來不會從事與房地產開發經營相關的業務，且承諾下屬各子公司未來不會從事與房地產開發經營相關的業務。
同樣7月，萬澤股份也宣佈，公司及合併報表範圍內子公司的房地產業務已清理完畢，未來將不再從事房地產業務，不再新增房地產業務投入。
9月，中國重汽集團，要掛牌出讓旗下房地產公司100%股權，砍掉全部房地產業務；
緊接著，中國航天建設集團，先後兩次降價擬拋售旗下陝西航天房地產股權及債權，退出房地產；
……
和房地產領域劃清界限，大型上市公司們從來沒有像現在這樣，如此堅決與急切。
什麼原因？
其實歸根結底，關鍵原因只有兩個：一是虧損，二是嚴重影響融資。
首先，虧損很容易理解，這些上市公司主營業務並不是房地產，同時在房地產領域運營能力一般，利潤一般、業績一般，有些甚至接連虧損。
諸如開頭提到的廈門鎢業，近兩年房地產業務持續虧損，三季度虧損額達2852.78 萬元。
其次，影響融資，必須清理。
今年，央行一再加強房地產金融監管，嚴控資金流入房地產，但凡跟房地產業務沾點邊的，想要通過證券市場再融資都會十分困難，甚至連審核都通不過。
諸如此類，上市公司急切甩開房地產業務，接下來會有更多。
2
第二大現象：中小房企迎來了破產高峰。
這幾天，樓市最熱的一條新聞就是“408家房企宣佈破產”，甚至還登上了微博熱搜榜。
昨天上午，打開人民法院網站，檢索房地產破產文書，又有10份新的破產文書出現，包括廣州市民生房地產開發有限公司、山東浩然房地產開發有限公司、廣東南油海鷹房地產公司等。
截至11月3日上午，今年已經宣佈破產的房地產公司增加到了418家。地區分佈來看，以廣東、浙江、江蘇分佈最多，而且這些破產房企大多都是三四線城市的本土開發商。
什麼概念？
這個數字意味著，全國平均每天都有約2家房企宣佈破產。
更可怕的是，四百多家破產房企背後，還有大量中小房企正在生死線上拼命掙扎，瀕臨倒閉。
諸如剛剛，廣州房企“頤和地產”資金鍊斷裂，再爆危機：
由於流動性惡化，本該在8月、9月回售付息的兩隻私募債，至今未能償付，總餘額達10.64億元，已構成實質違約。
這是頤和地產歷史上首次債券違約。
不同的是，頤和地產並不是一家小房企，而是國內小有名氣的百強房企。1999年旗下項目廣州·花都頤和山莊一戰成名，隨後在華南、華北、華東、西北區域遍地開花，有多個經典項目。
可以預見的是，百強房企尚能走到這種地步，其他成千上萬的、槓桿比率高企不下的中小房企，絕對好不到哪兒去。
3
第三個現象：流拍越來越多，地價扛不住了。
和驟降的氣溫一樣，在這場樓市寒冬中，冷的最快、最徹底的，土地市場首當其衝。
下半年以來，全國土地市場全面啞火，涼意甚濃。
以剛剛過去的10月份為例，十一之後各地土拍迅速啟動，但和上半年高溢價率頻出的火爆場景相反，如今土拍卻明顯降溫，底價成交已成主流，不少城市甚至頻繁出現流拍。
諸如南京，10月10日一口氣掛出8宗優質地塊，5宗都是底價成交，這在一貫搶地熱的南京是很少見的。
除此之外，蘇州、無錫、寧波、鄭州等熱門二線城市，底價成交地塊都非常多。
三四線土地市場更慘，頻遭流拍，無人問津。
今年上半年，市場小陽春短暫出現，很多三四線城市信心膨脹的不得了，紛紛在地王盛宴中大肆狂歡。
但下半年以來，畫風驟然突變，不僅土拍遇冷，就連優質地塊也頻遭流拍。
以南陽為例，三個月來多次流拍率高達60%。
7月底掛地6宗，有4宗流拍；
8月又流拍2宗；
9月中旬，連掛13宗地，6宗流拍1宗終止；
10月中，一口氣怒拍19宗地，未見絲毫好轉，12宗全部流拍；
類似高頻次流拍，在貴州、河南、河北、新疆、山東、江西等三四線小城，越發嚴重。
4
2019年最後兩個月，我們大概率會看到：
會有大量上市國企，直接拋售房地產業務，要易主了。
中小房企資金鍊瀕危的，斷臂拋售項目的會迅猛增加；破產數量，也會迅猛增加；
大量三四線城市，土地流拍、地價猛降會越來越多。
大牌房企過分追求快週轉的，要降價促銷，快速圈錢了。
這些現象本身並不可怕，可怕的是這一系列現象背後，確實有不少好機會，但也有大量深坑正在華麗包裝，等你入坑：
比如，主城周邊，遠郊區域大降價了，“投資窪地”來了，買還是不買？
流通性太差太差，堅決別碰！
比如，三四線新區，地價降了，房價降了，佔了便宜啊，買還是不買？
沒有任何投資價值，堅決別碰！
比如，文旅大盤，融資艱難，週期太長，賣的又慢，多造概念、多降價，誘你入坑，買還是不買？
樓建好就不錯了，配套遙遙無期，堅決別碰！
比如，一些本土小房企的小盤，蝸速推進，停工、開工、停工、開工……，但價格特低啊，買還是不買？
它在破產邊緣，你的房就在爛尾邊緣，堅決別碰！
記住：
這個冬天，是房企們最難熬的冬天；
是買房、投資機會最多的冬天；
但，也是坑最多的冬天。
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