清新小豹紋
如果房子有貸款，趕緊拋售；如果沒有貸款，就再等一段時間！
炒房者最大的成本付出其實在於銀行貸款。按照前兩年燕郊房價最高時候計算，一套房子一個月下來的貸款起碼在1萬元左右，三套房就是3萬元，如果房價出現下跌，這樣的月供壓力不是一般人能承受的。更不要說利用高槓杆進行貸款買房的炒房者，所以如果你的房子是貸款買來的，那麼肯定是選擇拋售，畢竟賣的越快交給銀行的利息就越少，這樣虧得也就越少。
但如果你的房子是全快買來的，那就不一樣了。因為當失去貸款成本之後，實際炒房者持有房產的成本很低，基本上可以說是沒有成本的，除了物業費之外，而物業費一年下來也不過一兩千，甚至於如果你一直不去收房的話根本就不需要繳納物業費。
既然沒有成本，那麼為什麼要著急賣房呢？再說了燕郊的房價現在基本上已經到底了，繼續下跌的可能性不大，畢竟不管怎麼說燕郊的優勢還是存在的。
首先，最明顯的優勢就是地理優勢。燕郊是北京周邊最好的居住地點，也就是因為這個燕郊的房價才能被炒作起來。在我看來隨著交通完善這個優勢還會被無限放大，到時候燕郊房價還有可能會出現上漲，雖然說不看回到買房時候將近4萬的高位，但起碼能少虧一點。所以只要繼續持有房產，那麼虧損就會不斷變小，等到了承受範圍內再賣出去就行了。
而且據說燕郊近期還跟北京的一些優質學校進行了戰略合作，後期會有多所名校入駐燕郊，到時候在教育資源的推動下，燕郊房價肯定會多多少少出現上漲，這也是我建議沒有貸款的購房者繼續持有燕郊房產的原因。
既然是被深套，那麼肯定是在前兩年房價最高的時候買的房子，現在房價下跌一半左右，虧肯定是虧了的，問題在於這個虧損能不能儘量減少。具體要怎麼做還是要看你自己的選擇。
樓盤網
燕郊的房價，我認為未來是低不了的。因為它的位置優勢。李嘉誠名言：買房看地段、地段、還是地段。當年燕郊接近3萬一平，因為限購，膽小的炒房跑差不多了，現在房均價已經回到1.5-2萬的狀態，很低了，再降已經不太可能了
那麼以後呢，當限購到期。房價肯定還會回暖，我不是在這鼓勵炒房，而是因為這個區域得特殊性，也就只能它先漲。
當然，相關部門肯定也會預知到這一現象，肯定也會出相應的政策，來緩解炒房客的壞動作，房住不炒。 放心先來回溫一下當年的限購：
3月：非本地戶籍限購1套，首付不低於50%；本地戶籍第1套，首付款不低於30%；本地第2套，首付比例不低於50%；本地戶籍第3套，不可貸款只能全款。
6月：升級調控，買房需繳納3年社保。
3月：非本地戶籍限購1套，首付不低於50%；本地戶籍第1套，首付款不低於30%；本地第2套，首付比例不低於50%；本地戶籍第3套，不可貸款只能全款。
6月：升級調控，買房需繳納3年社保。
所以，為什麼房價會跌，炒房客逃竄，就是因為首付比例的提升，還有買房門檻提高。這些因素讓很多低端炒房客覺得燕郊要完了，就趕緊降價逃跑，但實際上有眼光的投資客還留著一些等待機會到來。
那高房價泡沫因為拋售的出現，已經出現回落，普降1萬左右，現在均價在18000-22000一平左右。已經到到平穩點了，至今已經持續近一年。
牛牛置業幫手
2017年初拋了燕郊的所有房產，我所有親屬都和我一樣來到瀋陽繼續投資！我朋友圈裡沒有一位不套住的，因為拉都拉不出來都想漲到50000賣……
秀水平夷1
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行寬鬆貨幣政策，所以房地產引擎的熄火就成了必然。
用戶7543612405289
燕郊房價已經跌了一年半之久，部分房源價格“腰斬”，從下跌時間和幅度來看，當下包括燕郊在內的環京樓市，短期內不具備暴漲的可能性，主要原因有二：
首先，從全國房價的節奏角度，目前中國的房價仍處於降價週期。
2015年以來，本波樓市的最大不同之處在於，告別了過去中國樓市一漲俱漲，一降俱降的模式，轉變成了舞龍式節奏：2015年5月開始漲價時，舞龍式漲價，先從龍頭的一線先漲，二線接漲，以此類推，直到中國城市鏈中最低階的縣城；2017年317開始調控降價時，一線的龍頭先降，現在是二線領降，三四五線城市的降價高潮尚未到來。待某一天，幾乎所有的縣城都降價完了，本波降價週期才算全部完成。
也就是說，從全國樓市的降價週期來說，中國樓市仍處於降價中。在此背景下，燕郊在內的環京樓市短期內完全不具備暴漲的可能性。所以想借錢再扛一下，待暴漲一波後再轉手，這種想法是不現實的，儘早拋棄這種不切實際的幻想。
其次，廊坊的北三縣及廊永固霸文等地樓市的三年社保式調控仍在，因此不管是剛性需求還是正常的投資需求仍處於被壓抑中，短期內不具備大規模釋放的可能性。儘管近期有所回暖，但整體市場仍然冷清 。燕郊是敏感區域，在“穩”字頭國策下，近期取消限購的政策也被政府闢謠，燕郊取消限購的可能性越來越小，所以房價也不可能迎來暴漲的可能性。
關於該不該割肉自救？
首先，投資是為了更好的生活，而不是相反。
切記，投資的目的是為了得到一個更好的生活。如果再不拋房自救，三個月或更長時間後，家庭債務鏈就會爆雷，屆時必然迎來一個更差的生活。
其次，活著就是最好的投資。
此外，再借錢扛會兒之路會進一步加重債務鏈，讓本就因債務而壓得透不過氣的自己，接下來的還債路更難走。因此如果你資金充裕，建議就再等等，長遠看未來燕郊樓市雖然不會再大起大落，但個人還是看好燕郊及北三縣慢漲的前景。如果資金鍊已不健康，那就是當機立斷，先賣一套房，回收現金，先讓自己活著，畢竟你有三套房。
大廠部落
套的好，就是要這幫炒房客死掉。它們是推高房價的黑手之一，它們是害苦老百姓的罪人。只有它們死掉，房價才會迴歸正常價位，普通百姓才能為住房少花血汗錢。
遲暮朝歌
要看是不是影響你生活質量了。
三套房是全款，或者是貸款但是對你現在生活沒有什麼影響，生活質量沒有降低，當然無需拋售割肉，畢竟長遠看，燕郊和廊坊，固安等環京城市還是非常有潛力的。
如果三套房已經嚴重影響生活質量，還是建議拋售一兩套，因為至少三五年內那邊限購不會放開，房價不會上漲。
燕郊是成也北京，敗也北京。北京上漲，他就沒有降價的道理，但是北京限購，他也只能跟著限購，尤其是京津冀一體化越來越緊密。
因為他用地已經有限，發展產業也是難上加難，所以很長一段時間，他都只能作為北京的睡城存在。
北京如果不放開限購，價格不會上漲，燕郊房價就沒有上漲的可能性。
所以，別存幻想，如果影響了生活質量，可以割肉一套兩套。
最廊坊
從你對 表述上來看，你在燕郊的房子一定是投資用途，不然談不上“被套”這樣的說法。
投資=投資能力+投資意願首先，你在投資的時候就一定要考慮好自己的投資能力如何，是否有充足的現金流支撐購房、還貸、抵抗房地產下行風險等；
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其次，就是要評估一下自己的投資意願如何，是跟風而為之，還是自己經過深思熟慮綜合考慮的結果。
既然是投資，就會有風險，這種風險是作為成年投資人的我們必須要面對的事實。
就你目前情況來說，燕郊的三套房子如何處置還是要看你的現實能力如何。主要還是關注自己目前的還貸壓力是否能承受。這是你面對的主要問題，如果你連幾個月的還貸都成問題，至於討論後市房地產尤其是天子腳下的燕郊房價走勢，我覺得反而沒什麼意義。
政策隨時在變化，否則也就不會有那麼多購房者高位接盤了。
至於後市房地產行業走勢，從前的經濟下行和國家對房地產的調控來說，短期內向好基本上是不太可能，但經濟總歸有發展的時候，再過十幾年，經濟復甦發展，燕郊地理位置的優勢還是非常大的。
那問題的關鍵還是在未來一定時間內的壓力期，你的現金能力能否支撐你度過寒冬？
至於寒冬持續的時間，我們誰都不能確定，所以，從你個人現狀來說，提前準好好富裕的現金來應對是有必要的。
如果說已經到了考慮“割肉”的地步，那就果斷一點吧，調控政策只有趨嚴，早點出掉最好了。
當然，現實的問題是，就目前的市場環境來說，能不能出掉，也是一個難說的問題。
炒房子的錢也不是那麼好賺的！
這就是房地產投資所面對的問題。
金融匠人李瑞
趕緊出手，原因，(1)2016年10月1日人民幣正式加入一籃子貨幣SDR，成為各國央行的外匯儲備貨幣，國內貨幣不能再任性的超發，而國內房地產作為資金密集型產業，造成的衝擊最大。(2) GDP增速放緩，物價指數CPI高漲，貨幣政策被動收縮。(3)，政府政策調控。(4)地產資管信託通道清理，貸款利率提高，首付比例上升，融資更加困難。(5) 高房價對社會資金的虹吸效應，影響國內消費和實體企業。(6) 地產商品飽和泡沫嚴重。
快樂的堅持所有困難的
通過標題看的出來，你是高價買的現在價位低，可能還是貸款買的房子。房子帶有金融屬性，流通能力比較強。覺得壓力大了，就賣1-2套緩解下。國家大政策是房子是住的，不能炒作。房貸利率只會維持高位很久，各地嚴控房價，暫時不會放鬆。建議趁價格合適，適當脫手1-2套房，順序是步梯—位置不好的電梯房—商圈學區房。
