驚呆！仙林湖二手房，又刷新自己的記錄了！
01
最新！南大和園二手房5.2萬/㎡成交！
今天，我在鏈家APP上看到一套新鮮出爐的二手房成交數據：仙林湖板塊南大和園一套89.45㎡二手房，以465萬總價成交，成交單價51985元/㎡。
查了一下南大和園的成交情況，目前小區均價在4.2-4.4萬/㎡之間。那最新成交的這套房源為什麼比小區均價高出了約1萬/㎡？
據中介經紀人介紹，這是一套頂樓躍層房源，一共兩層，還有露臺，因而成交總價高。房主掛牌價478萬，最後以465萬成交。
戶型圖↓↓
從該套房源內部實拍圖來看，樓上一層閣樓可以居住，但閣樓層高比標準層高要低，不計入產權面積，另外還有露臺。
內部實景圖↓↓
據鏈家APP數據，今年9月，南大和園賣出一套89.5㎡三房，成交總價430萬，單價48045元/㎡。今年8月，南大和園成交一套137㎡三房，總價555萬，單價40508元/㎡。
在較早的6月，南大和園一套178.96㎡大平層賣出766萬總價；一套90.09㎡三房賣出426萬，成交單價47220元/㎡。
02
10年房價翻10倍！南大和園太妖了！
早在2008年，南大和園作為南大教職工的福利房，是以4000元/㎡的價格出售給南大老師的，對比當前4.2萬/㎡的均價，10年時間翻了10倍！真嚇人……
而在去年年初，南大和園二手房成交價也不過3.5萬/㎡左右，到今年開始，不聲不響價格又漲了幾千每平。晚一年多買房，多花80-90萬。
而2016年，南大和園成交單價在2.5萬/㎡左右，三年近翻倍了。
作為2010年左右的房源，南大和園小區養護得尚可，不過6層層高，沒有電梯。不過大家也不要挑剔房子，畢竟主要還是靠學區。。。在南京，一談學區，家長就走不動路了。。
南大和園擁有金陵小學和園校區和金陵中學仙林分校的雙學區。 原本的業主都是南大教職工，不過這些年有換血，但重視教育的人群依舊是小區重要加分項。另外小區就在2號線南大仙林小區站旁邊，出行非常便利。
小區實拍圖↓ ↓
值得注意的是，和南大和園為學區相同的新城璞樾和山、高科紫微堂暫時還沒查到成交數據。
03
破4.5萬/㎡！破3.9萬/㎡！仙林湖眾小區二手房不甘示弱！
除了南大和園價格堪稱“逆天”外，仙林湖板塊其他小區二手房亦是躍躍欲試，大有一騎絕塵之狀態。仙林湖板塊亦是這一輪調控中，為數不多的房價逆勢上漲的板塊之一，確實挺牛的。
我也順便查了一下仙林湖板塊最新的二手房成交情況（全部為鏈家數據），它們是
金小仙林湖校區+金中仙林分校雙學區：高科榮境，南大和園之外的第二大“霸主”，近期成交價都在4萬以上。最猛的是一套251平桂山堂的大平層，成交總價1139萬，成交單價45379元/㎡。
萬科金色領域近期成交均價3.4萬/㎡左右。
新城香悅瀾山近期成交均價3.6萬/㎡左右。
金地湖城藝境近期成交價3.5萬/㎡左右。
萬達茂成交價3.46萬/㎡左右。
保利羅蘭香谷成交價在3.5萬/㎡左右。
保利羅蘭春天成交價在3.4萬/㎡左右。
星葉楓情水岸成交單價也在3.5-3.7萬/㎡左右。
除了普遍站上3.4萬/㎡的二手房價，仙林湖多個小區，還時不時產生新的房價天花板：
2019.7.29：萬科金色領域成交一套88.43m²，總價350萬，單價39579元/m²；
2019.6.29：金地湖城藝境成交一套104.365m²房源，總價411萬， 單價39383元/m²；
2019.6.29：保利羅蘭香谷成交一套140m²房源，總價542萬，單價38555元/m²。
……
客觀說一下，仙林湖這麼猛，一來在於買房需求強烈，二來在於新房供應的短缺，區域內二手房具有了較強的話語權。
04
驚！一騎絕塵，仙林湖憑什麼？
我來說個恐怖故事：萬科金色領域首開精裝9900元/㎡，而即便是上一波中最後買金地湖城藝境、新城香悅瀾山、高科榮境的業主，也依然是賺到了……
來源華僑路茶坊
現在居住在仙林湖板塊的業主，也算得上是贏家了，當初購置的成本多在1萬多-2萬多，而現在二手房多在3.4萬/㎡及以上，基本上都翻倍，甚至還不止。
仙林湖夜景 來源南京仙林
仙林湖的逆勢爆發，和板塊城建配套密不可分，地鐵的到來、萬達茂的開業、片區環境的提升等等都相關，但學區，尤其是金中仙林分校的初中學區起到了較大作用。
雖然今年的中考成績相比去年有所調整，但不能否認，金中仙林分校依舊是棲霞區最好的公辦初中。
來源365淘房
來到仙林湖這裡的居住人群層次相當清晰，城東、仙林的客戶佔到絕大部分，家長中不乏有大學城的教授和老師，當年自己是學霸，以及詩書之家。
學區改善房300-400萬成交量大，河西新城要600萬，基於成交總價基礎上的成交量來判斷，沒有比仙林湖更合適的地方。就跟學區房一樣，500萬以上去化也不容易，這兩年火的是三線學區房和初中單學區。
仙林湖夜景
仙林中心-仙林大學城-仙林湖，如今已經密不可分，未來或將成為價值共同體。
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