豬鼻子兔
首先要看什麼！那就是深圳東進戰略，深圳東部最邊緣就是坪山了，坪山過來就是大亞灣西區，然後中心區，港區，石化區，黃金海岸旅遊區。從上面就可以看出，東進過來那肯定是發展西區了，從現在的房產就可以看出，西區的房價在13500-16000的平均價，中心區在12500-13000這個價。
然而悟空說哪裡的發展快，就看你是以自己住的方式買房還是投資的方式了。如果是自己住選擇西區那肯定生活方面是比較方便的，因為商業比較成熟了。如果是投資的話就可以選擇中心區，應為價格低投入的資金少。如果大亞灣的房價上漲，比如說西區上漲了一千，那中心區肯定也會上漲一千的，這個這幾年的發展過程中我想大家都是看的到的，所以說買房還要看自己的需求，再來選擇適合自己的產品，這才是人生贏家該有的選擇。
騰訊企鵝找房阿亮
目前大亞灣升值潛力最大的應該是西區，尤其西區臨深區域。但是從長遠上來看，潛能最大的可能是中心區，尤其中心區南部的澳頭臨海板塊。
惠州大亞灣經濟技術開發區是國家級經濟技術開發區，按佈局，分為東區（石化區），西區，中心區，港區，黃金海岸旅遊區，如圖：
其中西區靠近深圳坪山，與坪山只有一路之隔，目前坪山的房價三萬左右，大亞灣西區均價一萬四五，坪山房價是西區的一倍，所以西區有補漲動力，升值空間很大。惠州的地鐵雖然一直是畫大餅，遲遲不能落實，但是深圳的地鐵14號線，16號線是實實在在的，尤其16號線，遠期會與大亞灣對接，對大亞灣西區尤其臨深區域是個利好。
另外， 據深圳特區報報道，遭遇發展空間瓶頸的深圳國家高新區有望擴區。根據《深圳國家高新區擴區方案》將南山園區、坪山園區等五個條件比較成熟的園區納入深圳高新區範圍，擴區後深圳高新區總規劃面積為159.48平方公里。根據這個方案，坪山大發展指日可待，前景一片光明。坪山發展了，自然會帶動臨深區域，大亞灣房價我認為長期是看漲的，第一時間起飛的就是西區尤其臨深區域。
但是大亞灣的中心區畢竟是整個大亞灣的核心，政府辦公部門都在這裡，市政配套成熟，規劃不錯。個人覺得按市政建設來說，比西區好多了。目前中心區入住率不高，商業配套比較少，相信以後會逐漸起來的。但是中心區，尤其北部這塊，離石化區太近，這是致命缺陷。相比之下。我比較看好中心區的南部，主要是澳頭的部分區域。
澳頭臨海，惠州港和有名的漁人碼頭都在這裡，生活氣氛濃厚，人氣不錯，離石化區距離還算可以接受。澳頭雖然是老城，但是裡面也有新城區，高樓林立，李嘉誠的樓盤也在這裡。一般一個大城市臨海的地方，房價有可能是最貴的，比如深圳的前海，畢竟現在是海洋經濟時代，所以澳頭新城區這一塊，長期看好。
尤其惠州港開通客運後，一小時內就可以直通香港，而另一邊小桂出口開通後，直通深圳，前景無限。還有，目前惠州正在研究惠大鐵路客運化改造，起點就是惠州港，一旦通車，從這裡到惠州市區不用再坐公交，坐火車就可以，更快更方便了。
綜上，我認為居住的話，澳頭比較合適，目前這裡房價比西區便宜，長期來看，升值空間也不差。若短期投資的話，還是選擇西區臨深區域為好。以上僅為一家之言，有不同意見歡迎文明評論。
李中東
悟空可能對惠州不太瞭解，提問有欠缺明示化！看了回答的幾位朋友回答得不到位，惠州分為七個區，最有潛在升值力是和深圳坪山接連，得益於深圳外溢人群。。。首推惠陽淡水，大亞灣，惠州南站就坐落於淡水區板塊，如果朋友準備投資，打算買入房子後馬上能租出去選址應該在淡水繁華地段，靠近高鐵站附近，如果不急於租出去租金回報，未來發展爆發力更強的應該選擇在大亞灣，因為大亞灣靠海，未來的粵港澳大灣區水路，陸路都能到位，但大亞灣目前因為定居人口比較少，出行購物不方便，除非選擇靠近淡水的大亞灣大道接連淡水人民六路，萬達廣場附近人流才會旺，房子放租也容易。。。淡水市面上人流人來人往，交通方便，購物方便，乘坐高鐵也很方便。深圳14號地鐵未來幾年也將會首先連貫淡水四個站口，(大亞灣是深圳16號線地鐵經過）所以相對的地段好的淡水房子，馬上放租很快會順利租出去租金回報成果。。。
方世家
惠州大亞灣目前最有潛力的區域非西區莫屬，為什麼呢？1：惠州大亞灣西面緊鄰深圳坪山新區（坪山新區2018年獨立，政府投資1.4萬億投資坪山新區，打造深圳東進戰略）坪山房價目前是在3-4萬/㎡，距離惠州大亞灣西區就是臨深，讓更多買不起惠州不願意高壓力的人自然會選擇坪山交界的大亞灣西區板塊。2：最重要的是深圳東進在修地鐵了，深圳建設速度有目共睹，地鐵14號線目前深圳段的沙田站已經在建設，通車2022年，延伸到惠州南站，這樣讓深惠同城，生活更便利，讓人口紅利更多來到該片區。3:西區地勢平坦開闊，北門惠陽，西面深圳坪山，南面澳頭，東門海邊，讓他通向哪裡都更便捷。
惠州大亞灣新房網
非南站莫屬，惠陽大亞灣最大的優勢就是臨深，據說近60%的房子賣給了深圳人，交通便利是最主要的，根據規劃這裡將是最大的交通樞紐中心，另外對於當地人而言，南站新城規劃建設CBD,將是高端人才就業的中心地帶,可以預見惠州南站將是這兩個片區的中心，房價高地。
老楊視角360
海景是珍稀資源，不可複製！比如說，澳頭海鮮市場，離海遠的如淡水，西區，白天跑老遠去買魚買蝦，價貴得比深圳還貴！到晚上，臨海居住的很晚去買，5快錢一堆，10元錢兩盆搶著你買！！這就是靠山吃山，靠海吃海的道理！
神奇效驗
我發現只要是和經濟特區交界的地方，經濟發展都比較快，也許這就是邊界經濟效應吧！所以投資只要看準發展趨勢就對了！😄😄
中圓海睿
從長期規劃來看，還是大亞灣西區比較穩妥一點，其他區域都會受到這些那些的限制。
在路上不停的回頭
無論是當下還是以長遠的眼光來看，大亞灣西區和惠陽白雲新城區這兩個板塊更具升值潛力，主要是臨深以及不可複製的濱海資源來帶動，我個人還是更偏向大亞灣西區，4條主幹道鏈接深圳，城市道路規劃好，擁有萬達和燦邦兩大商業綜合體，人流和入住率也是可以的。
惠州鏈家房產周先森
大亞灣的房地產發展得力於深圳的炒房客，所以說那個區域具有升值潛力是無法衡量確定的。這裡的高空置率是很驚人的。除了企業主導的福利小區(如比亞迪二村，海惠花園)外，那些屬於房地產開發的樓盤入住率很少能達到30%的。這方面供電局及燃氣公司最有發言權的。如果還想靠房地產增值來發財，是否屬於那種不識時務的人了？如果以居住為主那麼還是應該選擇生活設施配套好的位置。應從市場、超市、交通這方面來考慮。如果考慮生活舒適度，推薦澳頭鎮區域。夏季這裡受海風的惠顧氣溫會比其他的位置涼爽一些。
