阿謙謙哥
最近有很多網友和身邊的投資的朋友問社長，到底現在該不該買房？如何買房？
我想說的是，以前你閉著眼睛買房都能賺錢，現在你要有選擇性的買房才能夠賺錢。
可見現在和過去是完全兩個不同的經濟週期，人們的需求，因時而異。
雖然關於房地產目前所處的狀態，我們已經探討過無數遍了，但是在這裡社長還是想用數據來說明房地產目前的情況，免得投資者雲裡霧裡不知所蹤，有詳細數據支持，相信更多的投資者，更願意接受現代房地產所處的境地。
下面社長就通過房地產開發數據，房地產銷售數據，10月份房地產具體數據來對房地產進行一個詳細的闡述。
- 從今年1—9月份，房地產開發企業房屋施工面積834201萬平方米，同比增長8.7%，增速比1—8月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積583683萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積165707萬平方米，增長8.6%，增速回落0.3個百分點。其中，住宅新開工面積122308萬平方米，增長8.8%。房屋竣工面積46748萬平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4個百分點。其中，住宅竣工面積33084萬平方米，下降8.5%。
2019年房地產銷售情況
從今年1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。
2019年10月份房地產情況
今年10月，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.23%，漲幅較上月收窄0.33個百分點。按中位數計算，全國百城住宅價格中位數為9427元/平方米，環比上漲0.88%，同比上漲5.32%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27194元/平方米，環比下跌0.09%；同比上漲2.16%，漲幅較上月收窄0.42個百分點。
未來資金流向
未來國內房地產，市場流出的流動資金向何方，就在最近幾天我們已經得到了明確的顯示，我們可以看到上海證交所門口的牛都換了，說明股市將要牛氣沖天，資金將會大量流入股市。
綜合上面三組數據，對於2019年房地產最新情況的分析與解讀，我們可以看出房地產銷售只有住房價格略微上漲，但上漲速率開始收窄。而寫字樓和商鋪銷售中出現超過10%的下跌。10月份對於我國100個城市的重點觀察中，我們可以看到環比全部處於下跌當中。
同時就在最近兩天我們看到美國股指屢創新高，而中國股市呈現出牛短熊長的狀態，所以說後期股市流出的資金將會大量的流入股市，讓股市呈現出圖中一樣牛霸天下的態勢。
社長財經
地產時代過去了，炒房時代結束了，下個投資回報高的是什麼？看看首富許家印現在正在幹什麼就知道了，這兩天許家印在低位收購廣匯汽車、廣匯物流等，在資本市場參股控股上市公司。另一個地產大佬孫宏斌再度收購樂視，從這些跡象你是否看到了下一個投資高回報的是什麼了嗎？
筆者認為，接下來最賺錢的就是現在低位收購上市公司，或者參股控股上市公司。收購或者參股控股後，對上市公司進行重組和產業升級，以此來提高上市公司的業績。
現在是在歷史最低位收購或者參股控股上市公司，收購或者參股控股上市公司之後重新整合上市公司，幫上市公司的商業模式進行升級，提高上市公司的核心競爭力，完成上市公司的轉型升級，這個過程在兩年內完成，兩年股價的漲幅之少有幾十倍，這就有點像當年JP摩根對美國的產業重組整合，完成了第二次工業革命，成就了美國世界霸主的地位。
現在人類面臨第四次工業革命，人類的第四次工業革命就讓我們從中國的資本市場進行產業的重組整合開始，中國的產業轉型升級只有從資本市場，運用金融工具進行產業整合才能成功，這樣參與各方都能獲得巨大的利益，參與各方都有動力，而沒阻力，空喊口號的產業轉型升級是不會成功的。
因此，接下來最賺錢的就是到資本市場來，參與低價收購上市公司，參股控上市公司，對上市公司進行重組和改造，通過創新升級商業模式提高上市公司的業績。
聊城金融
不要質疑中央住房不炒的決心，要實現中國經濟從高速增長向高質量發展轉變，就必須剔除房地產金融毒瘤，嚴管金融與監管，推進結構性改革。目前，房地產金融模式已經踩下剎車，房開企業的資金供給已經斷奶，全國各地土地出讓金大幅下降，房價開始下跌。同時，為了應對地方財政收入下降帶來的運轉困難，中央已經作了全面部署和調整。經過數十年的的發展，中國經濟出現了資本剩餘和產業過剩的雙過剩局面，使得金融體系憑藉銀行一信託一資本市場+債劵的運行機制實現資本增值，實體經濟利潤大大低於金融資本利息，一些風險投資如P2P、高利貸利息高達30%從上。除少數國有企業和大型企業外能取得少數貸款，中小企業成了P2P和高利貸的提款機，企業成金融的打工者。因此抑制金融資本瘋長成了近期改革的焦點，國家正加大監管力度，防止金融投機，引導金融資本進入實體，支持產業資本的發展。今後產業資本的發展方向主要是新興產業和服務業，通過技術創新引領中國經濟向高質量方向轉變。
烏蒙金融號
房地產已翻篇了，就像一部100集的電視劇了，放到80集知道結局了後面沒必要看了！
那麼房地產時代過去了嗎？還沒有完全過去，後面是資金鍊比較優秀的企業存活下來，房企開始轉型為"商業樓盤運營、中長租公寓運營、物業管理、跨界商業運作"等.
未來資本流向有出處比較多，個人以為主要流到五塊
1.房地產衍生行業、如養老公寓運營、中長租公寓、商業運營管理等
2.養老行業，據說市場規模容量或達13萬億以上。
3.科技型企業及投資價值的A股企業，鼓勵資金進入有創新能力的企業。
4.醫療行業和新三農領域，新興藥研發和精細農產品等。
5.文化旅遊娛樂行業。文化興旅遊興娛樂電影行業作為補充。
因為是跨領域回答問題，點到為止，也歡迎和大家一起討論！
陽光侃房
房地產的時代確實已經過去了，並不是指房地產市場崩了，而是房地產市場的賺錢效應消散了。過去的十幾年是房地產的黃金時期，房價持續走高，房地產企業、炒房客等等前後蜂擁而至，因為這是一個穩賺不賠的生意，簡單的說是房地產的錢太好賺了。在連續幾年的房地產調控後，樓市終於剎住了車，沒有了過度的賺錢效應後，房地產企業和炒房客紛紛離場，意味著房地產時代正在過去，以往因為房價過高吸引的資本也將流向其它地方。
這裡我們不能忽視一個問題，房地產時代過去了，拿地蓋樓、囤房炒房的火爆行情不再，但是不代表房地產不具備投資價值，未來房地產的核心會集中一二線城市，也是最有機會增值的方向。即使房地產整體趨勢不如以前，但是資本不會大撤退，房地產依然是支柱產業，沒有那麼容易崩，只是有部分過剩的資本會流出房地產。
未來的資本將會流向實體經濟和金融市場
事實上，房地產市場不景氣後，實體經濟也並沒有好起來，現在的實體行業壓力非常大，理論上資本會流進這個領域，盤活實體經濟。但是實體行業現在的風險仍比較大，資本不會冒這個風險，只會選擇一些優質的實體企業，所以從房地產流出的資本只有少部分會流進實體經濟。
而金融市場是最看好的領域，也是最能吸金的領域。我國的金融市場還很年輕，體量並不算大，相比較下來，還有很大的發展空間。以A股為例，現在的融資水平還是一般，即使上市公司也很難通過融資來解決企業經營問題。未來會有很大資本流入金融市場，特別是科技行業將備受矚目。
資本是逐利而動的，在房地產市場流出的資本都是最看重利益的，所以不管流向哪個行業，都一定是發展空間巨大、賺錢效應明顯的行業。
商界書生
房地產時代肯定過去了。不管這時代含義指炒地炒房還是大規模的房地產建設。
有人說房地產是實體經濟，是重要經濟支柱就應一直髮展下去。房地產確實是實體經濟經濟支柱。但房地產這實體經濟與其他實體經濟又有本質區別，它一個更換壽命週期有幾百年，不象吃飯，吃了上頓還要吃下頓，家電汽車更換週期十幾年。我們造房是為了滿足人們居住，當己遠超需求時，再造房就是為了炒嗎？房地產在前二十年我們對它支持是正確的，房地產帶動了一系列產業發展，創造了很多就業崗位，刺激了經濟發展。但到了己滿足需求後，己把房價炒到天價時，房地產就對中國經濟起到了虹吸破壞作用，提高了各企業生產成本和人民生活成本。我們不能讓更多農村人到城市買房，他們有這麼多錢付首付嗎？後面有這麼多錢還貸嗎？他們到城裡來有這麼多工作嗎？農民都到城裡來，農田荒著，糧食長期靠進口，我們這樣一個人口大國不很危險嗎？
好在我們己充分認識到目前房地產的危害性，己決心不再把房地產當成短期刺激經濟手段。
我們今後政策導向一定是支持鼓勵先進製造業，先進高科技，先進農業發展。
所以今後資本一定會流向這些行業。一個國家的強大人民的幸福，一定是這些行業強大才能滿足國家強大人民幸福。
上海申庫許工
聊到房地產的未來，題主的意思應該是把視角範圍確定在國內。我們把這個題目拆成兩個來看。
1.先說房地產問題。現在說房地產時代已經過去還有點早，但是可以說我們此前所認識的房地產時代過去了，以往房地產行業相比其他行業賺取超額利潤的時代確實不在了，未來幾年這個領域機會不好找，但是如果我們拉長到10年、20年、30年來看，機會還是有的。我們從兩個維度來看。
從時間維度上看，短期內房住不炒的政策不允許它跳很高，中央已經要將增值稅的50%留存地方，地方政府的土地財政略有緩解，房價能穩一穩了，而且目前從全國來看新房庫存尚充足，所以5年內整體機會不多。長期來看，如果全體中國人收入再上幾個臺階，邁入發達國家行列，那麼大家是不是就會需要更大更好的房子了？肯定是的，那時候房子的需求上來了，房價也會跟著起來。
從空間維度上看，交通格局的變化讓中國形成了幾個大城市圈，如長三角、環渤海、粵港澳，這也改變著中國的人口分佈。越是人口流入的地方土地越貴，房子也就越貴，所以，未來人口流入速度較快的城市房子也會漲得快，而人口流出的城市就不是很樂觀了。
2.再說資本流向問題。資本流向最為確定方向的一定是科技類公司，這是未來最有可能獲得超額利潤的領域，至於更細分到哪裡，那要看科技的發展方向，下一次科技革命在哪產生，哪裡就會是資本集中地。不過對於個人的投資而言，科技領域風險還比較大，普通人不適合高倉位參加。未來中國會產生偉大的科技公司，但大部分會是一些過了風口就倒下的公司，普通人選中黑馬不容易，投資這個領域需要謹慎再謹慎。
莫水宏觀經濟
朋友們好！
房地產時代並沒有過去，要說過去十幾年是房地產的黃金時代的話，現在的房產市場就是白銀時代，未來十幾年房產仍然是能夠保值增值的較好的投資資產之一。
1、未來的房產市場仍然是較好的市場
現在房地產市場仍然是處於白銀時代，現在的房產價格肯定不會像過去十幾年那樣快速的上漲了，但是未來房產價格可能也會在城市化逐步深化的帶動下緩慢上漲的。
我們現在的城市化率還是比較低的，截止2018年底，我們的城市化率也就是59.58%，比2017年的58.52%的城市化率提升了1.06個百分點。
下表是2017年世界主要國家城市化率的統計表，從中可以看出來，世界上主要發達國家的城市化率都是在80%左右，美國是81.45%，德國是75.09%，英國是82.34%等。
而我國的人口是世界上人口最多的國家，而我國的人均土地面積是比較少的，我們不僅要用土地蓋房子，更重要的是我們還要用土地來生產糧食，來維持我們的吃飯問題。
因此，為了土地的集約利用，我國的城市化率必然要不斷提升，更多的人口將進入城市，這樣才能夠更好的解決我們人多地少的矛盾。
這就能夠看出來，以後我國的城市還是有很大的發展空間和潛力的，我國的城市化率也會不斷提升，人口也會不斷流入城市。
因此，未來城市的房產市場仍然可能是資本的主要市場之一。未來隨著城市化的不斷深化，隨著城市建設的不斷髮展，未來城市人口必將越來越多，人口增長也會帶來住房需求的不斷增長。
未來如果城市居民住房需求的增長超過了房產企業蓋房的速度，也就是說房產需求大於了房產的供給，那麼未來房產價格還是會緩慢攀升的。
因此，可以說未來房產市場仍然是處於白銀時代，未來隨著城市化率的提升房產價格還是會緩慢攀升的，房產市場仍然是能夠保值增值的較好的投資市場之一。
2、未來的投資資本可能會流入股市和房市
資本的流向是有慣性的，未來的投資資本大概率還是會流向房產市場和股市，可能房產市場流入的資本還是會比較多的。
（1）未來，房產市場還將會吸引資本流入。
過去十幾年，我們整個房產市場可以說是走出來一輪慢牛的走勢，房產價格在過去十幾年可以說是增長的比較快。而未來房產市場仍然處於白銀時代，未來房價還是會緩慢上漲的，因此，未來十幾年，房產市場仍然會吸引大量的資本進入的。
（2）未來如果股市慢牛走勢，是會吸引資本流入的。
過去十幾年，我們的股市有過大牛市，也有調整期。股市的特點是資本可以快速進入，也能夠快速撤出。因此，如果我們的股市能夠慢牛式的上漲，還是能夠吸引大量長期資本的流入的。
如果股市一直是盤整的態勢，那麼對於大資金來說，可能是不願意介入的，畢竟調整的態勢下，賺錢效應不明顯，容易虧損。
因此，未來我們的股市如果想讓資本持續流入，可能還是需要保持一個慢牛的走勢，這樣可能更能夠體現出賺錢的效應，也能夠讓一些資本長期保持流入狀態。
綜上所述，未來房產市場仍然是處於白銀時代。因此，未來資本還是會流入房產市場的。如果我們的股市保持慢牛上漲的態勢，那麼未來資本也是會持續流入股市的。
睿思天下
我認為房地產的盛夏已經過去，為什這麼說呢？通過最近看到很多大佬拋售房產，上市公司拋售房產，開發商在某些城市大降價出售商品房，還有很多炒房客寧願虧本也要賣掉房子。從這可以看出，大家都不看好房地產行業的未來了。
那麼未來的資本將流向哪裡？我認為股票市場會是一個方向。美國股市牛了十多年了，我們A股，上證指數十年了連3000點都還過不去。我們國家經濟發展得其實並不差，改革開放以後，經濟的發展，是讓多少世界大國都眼紅的。擁有那麼好的經濟支撐，股市沒有理由不好好表現一下。
這些年A股沒怎麼漲，也可以理解，因為大資金都流向了樓市。包括很多上市公司都拿募集的資金炒房去了。
今年5月15日晚，*ST海馬(000572)發佈公告稱，為優化和盤活存量資產，要賣出部分閒置房產，這家上市車企竟然一口氣拿出了269套住宅和15套商鋪掛牌出出售。
據悉，這些房產賬面原值為30899943.54元，包括住宅269套(總面積14685.04平方米)，商鋪15套(總面積2729.12平方米)，擬通過招標和/或委託中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。 一個月擬出售401套房，價值約4.4億人民幣。
最近看到很多上市公司拋售房產，回籠資金，就是將早些年投資房產的錢拿回來搞實業。希望他們真的能拿錢搞實業，這樣未來我們的A也能牛十年。
月牙亮投
房地產時代過去了，國內資金流向只有兩個方面，第一是全民對吃的需求，這個量很大，自然就會對農村土地進行整合，即讓土地生金，第二是穿和家庭器具使用，當然第二項國內都有很多民營企業在生產，主要還是農業上的種植和養值業一定有一波高潮到來，有錢人有希望在農村投資獲利。
