用戶182770630

我在深圳，我主要拿深圳跟大家說說。如果深圳的房價跌到2萬。銀行會讓你補足抵押物的價值。本來在深圳買房都是舉家之力了，如果要補足價格，有無數的人會瘋掉的。所以我認為可能性幾乎沒有。

拿出你的抵押合同

在購房者與銀行簽訂的房貸合同裡，有一行不起眼的字，很多人都忽略了！

銀行房貸合同內容中約定：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。

也就意味著：當房產價值減少的時候，按揭的這套房產自身價值已經不夠償還銀行的欠款。銀行就有權利要求抵押人提供新的抵押物或者彌補銀行的損失，如果補充不了，銀行就有權利去處理抵押物變現了。

我們從下圖可以看到，深圳房價在2013年的時候就達到均價2萬，之後不斷上漲。

這也就代表著，雖然被拉了平均數，但是也就在2013年之後購房的人群，均價是已經超過2萬了。如果房價跌了，那麼這部分人群都要補足房價的價值給到銀行。

根據我在網上的數據統計，2014年到2018年之間，合計一共成交了一手房和二手房合計有612581套房子。如果跌到2萬元。那麼足足有61萬戶的家庭需要補足差價。您認為有多少的家庭能夠補足差值呢？

綜上所述

銀行層面也是不樂見房價跌到2萬的。否則必然產生大量的糾紛，影響社會動盪。所以國家也好，銀行也好，個人也好。都不會樂見房價下跌到這個地步的。

一入支付深似海

直接說，結論是不可能，北上廣深，四大一線城市的房價也許階段會跌，但是跌到2萬以下的概率為零。只有一種可能，就是政權不能存續了，才可能出現這種情況。

我們以深圳的房價為例，甚至目前關外的房價，比如龍華，均價在5-6萬，關內的均價在6-8萬，最高的房價在前海蛇口片區，房價在10萬以上。假設，要跌回2萬以下，也就是09-10年前的房價水平。

而深圳的經濟增長，和人口結構，對比09-10年前的水平，增長了幾倍？往少裡說，3-4倍吧。

對比香港的房價，深圳無論從人口總數，還是gdp或者人均值，都比香港高太多，而香港目前房價大約在15萬每平。而事實上，港鐵在龍華龍盛村的樓盤，香港人像搶白菜一樣的買。並且，目前很多香港人願意住在深圳，在香港上班。為什麼？因為深圳的城市規劃和環境水平，基礎設施水平，對比香港，有著明顯的優勢。而在香港，你有個60平以上的房產，就是豪宅了，在深圳隨便買個150-200平，對於香港人來說，幾乎和香港的別墅差不多了。

這裡只是簡單以香港和深圳作為對比。事實上，北上廣深的人均收入水平，儘管和香港還有差距，但是中值以上的水平，大幅超越香港的人均水平。尤其是，上市公司群體，集中在北上廣深，富豪群體，以及科技產業群體集中在四大一線城市。而對比香港，則是“產業空心化”和“邊緣化”。從四大一線城市來看，未來的增長潛力，遠遠超過香港澳門和臺灣的水平。

房價下跌預期，主要是房價累積漲幅，和政府調控預期，以及信貸和限購等措施，對比中國其他城市，一線城市的價值不僅僅是人口優勢，更是產業優勢，這點在非常長的時間裡是難以改變的優勢。

反過來說，假設，北上廣深的房價真的跌到2萬以下，那麼，全國的經濟形勢和全國的房價水平，肯定已經進入危機或者破產的水平了。

屠龍刀fei0598

我來回答！題主降到2萬肯定不可能了！

座標廣州！廣州現在房價你說跌太多，那也不太可能，畢竟廣州還是有產業和人口支撐的，房子幾乎沒有空置還是求大於供的。市區天河這邊二手基本在六七萬左右，當然珠江新城除外，那是豪宅區，房價更高。而天河郊區二手房基本在四五萬左右，黃埔區稍微便宜點，三四萬左右，遠一點知識城二手二萬都有。

現在網上大家說的房價在跌會跌，應該是指現在二手房市場的有價無市，身邊有朋友在放盤賣的都知道現在不好賣，哪怕你肯低於市場價二三十萬也不容易成交，主要是限購限貸的影響，很多人買不了，像我16年因第一套房太小孩子大了不夠住，買第二套房時，其實蘿崗這邊當時二手房房價跟增城差不多，蘿崗離市區比增城近多了，配套又好肯定首選蘿崗，但由於我是外地戶口在廣州又有一套房，限購規定外地戶口在廣州只能買一套房，我就只能買在增城，這也是這兩年市區二手房不好賣增城房價又暴漲的原因。

另外就是限貸，很多想置換的朋友也置換不起，廣州有過兩次房貸紀錄再買房只能一次性付款，首套房貸還清再買首付也要五成，貸款利率上浮，利息高到嚇人，未還清首付最低七成貸款利率上浮，高房價高首付讓很多想換房的都望而卻步，只能先賣掉舊房才能買新房，而舊房市場價賣不掉，房主想著置換再買也貴也不願降價太多，就這樣僵持在那觀望著，我身邊好幾個朋友都這樣！

所以個人感覺廣州二手房是冰封在那了，跌太多也不可能，但市場價基本上也很難成交，大家都在觀望。一手房房源又大部分在郊區，有開發商的炒作營銷，降價也不明顯，基本上都是拿一樓頂樓朝向不好的在打折促銷，吸引大家去看房，而真正去到稍微好點的樓層朝向，房價不降反而漲了點，讓人空歡喜一場，我想這可能也是開發商的一種銷售策略吧！大家覺得呢？覺得對的麻煩大家關注下我點個贊！謝謝！

地平線88866

從中國改革開放1978年開始，上海80年代有了商品房開始。這個論調就一直存在，大家也相信降價會來，但是就是不來，究其原因無非是

1.房地產本質

地段是稀缺的，現在所有蓋的房子70年裡面基本不會大動，

2.房地產的4p理論

Place，Place，Place，Place

城市，區域，地段，位置

在中國目前具備：絕無整體下跌可能的城市，只有上海北京。其他一二線城市中心地段也不可能跌。

3.量化寬鬆，發展內需

那房地產經濟已經佔了我們GDP的很大比重。而且拉動內需，房地產也將扮演重要角色，不然出現“次貸危機”就會影響到全世界的經濟。

4.現有住房和已購住房的人群，

一旦買了房子的，和已經持有房子的，就絕對不希望它貶值。

而很多持幣代購的消費者，認為一旦低了他們就可以購買，但是對於已購的人說，如果房子跌了，他們會繼續買，很簡單的股票“補倉止損”操作技巧。

而真正的房價合理擠掉泡沫只是讓中間B客人開始啟動購買，這不就是促銷的本質嗎（A價格不敏感，B，C絕對不會買）。

5.而如果房價大跌

那持有者都會迅速拋盤，進一步打下房價，那就是“次貸危機”的苗頭，而我們的經濟發展整體良好，國家嚴密控制是不會讓次貸危機在中國發生的。

hollyhigh好厲害

北上深的房子均價都在5萬以上，如果降到2萬以下，相當於降了70%，那就差不多房地產崩盤了。以前美國、日本都經歷過暴跌，經濟也遭受重創。如果北上深暴跌，會產生多米諾骨牌效應，內地其它城市也會同樣下跌，內地縣城可能從5，6000元跌回1000多元。不管在幾線城市，這對於沒有買房子的人表面看來是件好事。

但房地產佔中國經濟的比重不小，城市對房地產的依賴程度偏高，一些內地小城市基本依靠土地財政，低價從村民手裡收購土地 ，然後高價拍賣給開發商建商品房，就這樣一步步把房價推高。

房地產暴跌會對經濟產生衝擊，很多地產公司和基建行業公司會破產，失業率攀升，壞賬率升高導致金融風險，如此形成惡性循環。

北上深的房價如果到2萬以下，很多按揭購房者會變成負資產，深圳的房價在2015年過後基本都過3萬了，100平就是300萬以上，降到總值只有不到200萬，那麼就相當於破產了。而且這一部分人大多是年輕人，會造成社會的不穩定。

國家會堅持“房住不炒“原則，合理調控房價，包括對一線城市，既要抑制房價過快上漲，又不讓房價暴跌。別說一線城市，就連四五線城市也會防止房價下跌。今年6月恩施房地產協會就一紙紅頭文件，制止房地產惡性降價促銷。所以北上深房價微幅下調和上漲都有可能，肯定不可能降到2萬以下。

圳事兒

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全網都在說房價會跌，這個說法不正確，對於房價，一直都分岐很大，看漲和看跌的人群都很多。如果所有人真的全都看跌房價，房價就不會漲成今天這樣。包括現在，雖然說房地產的分岐已經加大，但看漲的人還是很多，還在買房，每天都在買進。

而天天說房價要大跌暴跌的呢，一般是兩類人，一類是沒有房子，想房價跌到白菜價，就可以買到房子，中國很多地方的房價高得離譜，很多人還在為攢首付發愁，如果房價能跌一跌，儘快滿足剛需，也未嘗不是好事。另一類人就是瞎起鬨，天天喊房價要暴跌，不是現在才喊，而是十年前就喊起的了。

那麼現在房價大跌了沒有呢？我們用數據說話，看一下8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變化，以你所說的北京、上海、深圳為例，全部實現上漲，無一下跌，再看看其他城市，70個城市同比沒有任何一個城市下跌，最高的漲幅是西安，同比上漲了22.3%，多個城市漲幅依然是2位數。

所以天天全網唱衰房價其實沒啥用，簡單的去喊暴跌和暴漲都不現實。未來的房價主要就是一個字：穩。這一點我在前面也專門論述過，大眾會站在自己的立場吶喊，各不相讓，但是我們如果能冷靜想一想，其實就會很清楚。

房地產市值巨大，房價的大漲大跌，必然會帶來已高度加槓桿的居民財富暴漲暴跌，在當前經濟轉型的關鍵期，會對宏觀經濟造成較大的影響，在這種關鍵時候，房地產只能求穩，以穩爭時間，經濟實現增速換檔後，才能夠更加全面的對待房地產業。

整體看來，未來房價依然會漲，不信可以到十月份以後再看9月份的70個大中城市的價格指數，但漲幅會收窄，分化會加劇，部分城市一覺比將進入持續的下降期以壓縮全年總漲幅，在未來三年，將會有五分之一的城市進入下跌，五分之二的城市進入橫盤，五分之二的城市繼續小幅上漲。

因此，北上廣深等城市房價大幅下降的可能性很小。

財經宋建文

沒有可能！

以深圳房市為例，即使已經存在很大泡沫了，因此暴漲幾乎不可能，但是暴跌同樣不可能！

我認為深圳房價在未來應該會有一個很長時間的平穩期，這種平穩期的房價不會大跌，也不會大漲。這種結論主要基於以下三點

1.國家的政策調控

房子作為當今社會最重要的硬通貨，已經在人民時候中佔據了太重要的地位了。但是近些年來飆升的房價已經嚴重影響社會經濟的活力了，往往買房回掏空兩代人六個口袋，太多的資源已經偏向到房市了，導致沒有多餘的錢來促進經濟發展，因此，國家不可能允許房價繼續上漲，同樣，當房價出現問題所說的2萬以內，就會出現地價大於售價的情況，會讓社會出現混亂。這同樣是不被允許的。

2.年輕人的心態變化

當代年輕人，已經有很大一部分迫於房價壓力選擇不買房，一旦購買慾望開始下降，房子註定有價無市，虛無縹緲的高價也毫無意義。當然，除了少數炒房者迫於資金壓力選擇拋售，大部分人還是會選擇持有，因此不會出現大跌。

3.市場關係的變化

目前中國整個房地產市場的房子已經足夠幾十億人居住，已經過於飽和，未來的房子必將不再是急缺的東西。因此大漲已經不顯示，但是由於前期資金的投入，地產商的大規模降價也無可能。

補充一點，作為一線城市，北上廣深目前有房一族的比例上升，人才住房比例增大，一切房價飆升的因素早已不再，現在縱使再漲，也無異於房市的迴光返照和炒房者的垂死掙扎罷了。

但是剛需依舊存在，這也支撐房市價格不會出現如題所述的情況。目前的大跌情況基本出現在經濟不算特別發達的地方，需求無法支撐高房價。但對於一線城市而言，只要不出現大的變動，房價不會出現如題所說的兩萬的情況

以上三點，就是我對於我對未來房價的看法。我是大城市放牛娃，歡迎大家在下方留下你們的看法，也可以關注我，我們一起探討感悟生活！

大城市放牛娃

個人認為房價這個東西是不太可能出現大幅度降低的情況，國家管控也最多隻能做到保持價格的穩定，不要出現大幅度上漲。

試想一下，如果5w的房價突然降到2w，你讓那些5w買的人怎麼想，這個差價誰退給他？如果不退，這群人勢必會鬧，而且這群人數量應該也不少，到時候肯定會引起社會不穩定，誰也不希望看到。

這裡肯定有人會問，那他們2w買的房子漲到5w的時候怎麼不說，因為賺和虧本質不一樣，人們都可以接受小賺或者不賺，你給我保值都行，但是不能虧。且這中間的差價有人出來買單了，買的人按當時的市價出5w買了，這中間的差價他願意買單。如果房價從5w降到2w，這中間3w的差價，國家或者房地產商願意出來買單，也不會有人反對，但這個數額太龐大。

從另外一個層面來說，這個事情本來就是矛盾的。初中政治課裡就學過，價格是由供求關係決定的。假設你10年前，一個月家庭收入剛好夠買一平米房子，現在10年過去了，你工資翻了3倍，但房價沒漲，反而降了一半，意味著更多的人能買的起房，買的人超過了房子存量，那怎麼辦，商品房有商業屬性，肯定是價高者得。

三旬老漢vlog

沒可能，如果北上深降到兩萬，說明一線城市整體跌幅要達到70%，那麼三四線就得暴跌80%以上。這種級別的跌幅已經足以導致全球金融危機。

因為房地產行業關乎著20多個相關行業的數千萬人，同時承載著數十萬億的貸款。如果房地產崩塌，這數十萬億的貸款有一多半都會成為壞賬，屆時銀行即使沒收房產都拍賣不出去。而企業也將無法在此危機之下從銀行貸款。間接導致各個行業出現資金無法正常週轉，接著就會是大規模的停產、破產、下崗潮，沒工作的會更換不起房貸，企業也將因為無法正常運轉而無法償還此前債務，銀行壞賬率飆升，企業大規模倒閉。屆時買不起房的會更買不起房。

所以這種級別的跌幅永遠都不可能發生。況且高層對於各個行業發展觸及經濟的影響都有預警機制，房地產又是熱門行業，無數家庭透支了幾十年積蓄去買房，然後莫名其妙讓大家的資產蒸發七八成，這於國於民都是有百害而無一利，那麼這種事情就不可能發生。

以後無論是漲勢跌，都會在調控這把雙刃劍之下變得更加理性，暴漲暴跌都不會出現。

另外，現在有房族的數量遠遠大於無房族，無房族未來會有更多廉租房和保障房可以選擇，因此也完全不存在為了讓無房族能買得起房而讓更多有房族資產縮水的可能。

關鍵字: 房產 上海 深圳