日前，為優化城市規劃，廣東廉江經濟開發區、廉江市城南中心區、廉江市城東片區控制性詳細規劃修改批前公示在廉江市自然資源上進行公示。具體調整情況如下：

廉江經濟開發區

調整範圍

本次控制性詳細規劃修改範圍與現行控規範圍一致，包括兩部分，規劃範圍總面積為8.76平方公里。第一部分，以西側廣東廉江經濟開發區為主體，用地面積為7.77平方公里；第二部分，南至北部灣大道、西至九洲江、北至環城北路、東至威茜路，東側地塊用地面積為0.99平方公里。

調整原因

因受當時的條件限制，現行控規確定的各項控制指標已不符合新的《城市居住區規劃設計標準》相關要求，對規劃管理造成較大影響，導致開發區部分重點項目建設難以推進。在新的發展形勢下，部分用地和道路存在可實施性不足的問題，同時，因給水廠、職業教育、體育場館等項目建設均須通過規劃調整落實。為加快推進廣東廉江經濟開發區建設，提高規劃可實施性，亟待對現行控規進行部分修改。

調整內容

1、落實廣東文理學院用地，按照用地功能，優化吉水北路南段線型，根據現狀建設和權屬情況調整智歐街線型，提升道路通達性和實施性。

2、根據已批權屬用地範圍和廉江市政府對片區發展需求，優化調整部分地塊用地邊界和位置，調整的地塊主要包括高等院校用地、居住用地、中小學用地、工業用地四類。

3、用地性質調整方面，主要涉及居住用地調整為高等院校用地、部分高等院校用地改為體育用地、居住用地改中小學用地、工業用地改供水設施用地等四類用地性質調整。

廉江市城南中心區

公示說明

2017年12月，《廉江市城南中心區控制性詳細規劃及城市設計》通過廉江市政府批准實施。2019年10月，廉江市自然資源局對《廉江市城南中心區控制性詳細規劃及城市設計修改》進行公開招標採購及相關程序，啟動對廉江市南城中心區控制性詳細規劃修改工作。本次修改範圍與現行控規範圍一致，

原控規情況

原控規規劃定位為廉江市未來的城市副中心；以居住生活為主要功能，兼有商業辦公職能的城市綜合片區。各類服務設施結合居住用地佈局，在新的發展形勢下，部分用地和道路存在可實施性不足的問題，亟待調整。

調整原因

由於近期已批項目、村留用地與控規不符，為落實已批修規和村留用地將調整部分已批未建地塊容積率和地塊邊界，並根據實際需要增加相應配套設施和綠地空間，擬對廉江市南城中心區控制性詳細規劃進行修改。

調整內容

1、落實東環一路市政工程，調整東環一路道路線型；

2、落實村留用地，將塘灣街道路北移；

3、落實石城水泥廠用地權屬，調整部分用地性質；

4、落實城南中心區CN06單元控制性詳細規劃修改方案;

5、依據《城市居住區規劃設計標準（GB50180-2018）》和《湛江城市規劃技術管理規定》，根據人口需求，增加服務配套及公共綠地；

6、依據《湛江城市規劃技術管理規定》對原控規部分兼容用地進行調整；

7、根據路網調整，對部分用地邊界和位置進行調整，但不減少現行控規公園綠地、公共設施用地、四線控制用地等強制性內容的用地規模。

廉江市城東片區

修改範圍

本次修改範圍與現行控規範圍一致，西至黎湛鐵路、南至雷州青年運河、東至286省道、北至規劃道路康平路，總用地面積5平方公里。

原控規情況

原控規規劃定位為廉江市重要的區域性商貿物流中心；以居住生活為主要功能，以居住、商貿物流功能為主導，兼有行政辦公、旅遊度假等功能，完善配套設施的城市綜合城區。規劃總人口6.5萬人，規劃城市建設用地48138公頃。在新發展形勢下，部分設施落地和道路存在可實施性不足的問題，亟待調整。

調整原因

由於近期重大設施的選址、已批項目、村留用地與原控規不符，用地功能和道路交通方面缺乏與東環大道的聯繫，現行控規已不符合新的《城市居住區規劃設計標準》，相關重點項目無法推進。為落實和解決這些問題，並根據實際需要增加相應配套設施和綠地空間，擬對《廉江市城東片區城市設計及控制性詳細規劃》進行修改。

調整內容

1、調整康平路線性，延伸至東環大道，增加城南片區與東環大道的聯繫；

2、根據現狀建設和權屬情況，按照用地功能，優化廉南大路以北、東環大道以西、碧桂園以東路網體系，提升道路的通達性；

3、根據路網調整，優化用地佈局，將原物流用地南側的文化用地和廣場用地調整到青年運河北側居住區，以提高服務質量；

4、落實安保用地；

5、落實加油站用地；

6、增加物流用地，將物流用地集中在東環大道與廉南大道路網兩側，藉助高速出入口，打造區域性物流中心。